1. 買房貸款年限最好是幾年
貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限唯亂都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過卜埋60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。
2. 貸款買房還款多少年好
貸款期限的多少,決定著每月還款額度的多少。要根棗斗拍據自己的未來收入和支出情況,來選擇還款期限。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的。
買房貸款一般選擇多少年合適?
很多人在房貸年限的選擇上，都會有些小糾結。主要的原因就是：他們既不想現在的日子過得緊巴巴，也不想一直承受那麼大的利息壓力。其實，面對著買房貸款，壓力都是會有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款年限。
1、持有資金(股票、債券等等理財產品)的收入率超過貸款利率則期限越長越好。
備註：對於收入率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對於收入率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這里的收入率，是指長期來看，平均的年化收入率。
2、量力而行，收入高且穩定的人貸款期限越短越好。
年輕人花費大、收入相對較少，貸款年限則可以稍長一些，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力。並且手頭上的資金可以拿來充實自己或者進行收入更高的理財產品。
而中老年人收入與花費較穩定，且積蓄充足，還貸對生活影響不大。故而可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產生的利息成本。
貸款買房怎樣還款方式最劃算?
1、一凳羨次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
2、按期付息的這種還款方式不是銀行都有，適用於收入不穩定人群。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
3、等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
4、等額本金的還款方銷沖式總的利息支出較低，採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。