珠海房屋貸款年限

A. 珠海購房政策2021

首先滿足珠海當地的購房資格，比如要有珠海當地的2到5年的社保或納稅證明才行，才有資格在珠海購房，還需要提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等，外地人向珠海的銀行貸款買房需要同意以所購住房為在珠海買房的抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，在珠海，或者在居住地具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，已經簽署購買住房的合同或協議。珠海凡是住宅，全部限購，要想珠海購房可以通過以下幾種方式，外地沒入珠海戶的，可以全款購買一手樓盤，辦理人才引進或者入讀珠海高等教育學校的可以申請落戶珠海，然後可以購買珠海房子，珠海戶的以家庭為單位也只能購買三套房子，商樓和商鋪等商業性質的不受限制，不限購不限貸，以公司的名義購買，要求全款，銀行不給貸款。
作為經濟特區，大器晚成的珠海自2019年放開限購以後，彷彿開掛了一樣，在交通、城市建設、生活配套方方面面都有巨變。回顧2020年，珠海珠海新建商品住房成交面積396.08萬_，同比下降11.27%，而成交均價25230元/_，同比上漲10.2%。那麼，2021年珠海買房政策如何，外地人在珠海買房需要什麼條件？

限購政策
1、珠海戶籍：限購三套（以家庭為單位，婚前房產也算家庭房產，父母隨遷與子女算同一個家庭）。
2、外地戶籍：全市范圍內均可購買，限購一套，不需要社保或納稅證明。
3、澳門人士：限購三套，珠海大橋東西各一套或者西區2套，橫琴無房可在橫琴再購買一套。
4、香港人士：限購二套，珠海大橋東西各一套或者西區2套。
5、高層次人才：限購一套，在全市范圍內無需證明。
6、法拍房產不限購。
7、商業地產不限購。
限貸
1、商業貸款
2、公積金貸款
限售
珠海新購買住房的，限售3年；以人才證明方式購房的，限售8年。
房貸利率：房貸利率方面，LPR已連續8個月無變化，5年期以上LPR依然是4.65%。去年12月31日，央行、銀保監會發布了關於集中管理房地產貸款的通知，並調整了銀行房地產貸款比例，將銀行分為5檔，針對每檔銀行，均設置了房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限「兩條紅線」。政策自2021年1月1日開始實施。
受該政策影響，據最新消息，目前珠海已有銀行停貸，如招商、光大、平安等銀行，具體何時恢復，需等進一步通知。

B. 珠海貸款年齡

貸款的年齡上限是都法定退休年齡，男性借款人的法定退休年齡為65歲，女性借款人的法定退休年齡為60歲。此外，部分銀行可能對資質優良的個人適當放寬年齡限制，但最大年齡不會超過70歲。
(2)珠海房屋貸款年限擴展閱讀：
如何正確貸款買房?
1、如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.5%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
2、盡量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權在你們手上。

C. 珠海購房與貸款政策、房貸利率最全版

6月8日，鳳凰君從珠海市多家商業銀行信貸部獲悉，最新房貸政策已開始執行。

今天開始， 首套無貸在珠海非限購區購房，首付比例降至兩成 。 至此，珠海的限購限貸政策，都全面寬松。但由於房貸政策尚未正式公布，建議大家以實際操作為准。

具體來看：

1、首套無貸款記錄，144㎡以下：首付兩成；144㎡以上：首付三成。

2、購買二套，首套貸款已結清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

3、購買二套，首套貸款未結清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此項無變動。

D. 珠海實行「一人購房全家幫」 超50城調整住房公積金政策

（胡天祥）又一城市調整住房公積金政策。

日前，珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，其中提出，將實行「一人購房全家幫」政策。

對此，有媒體和網友稱珠海為首個出台政策支持「6個錢包買房」的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

「只要是直系親屬，就可以申請提取對方的公積金幫自己付首付或還房貸。」珠海一家按揭機構負責人告訴時代周報記者，但由於政策剛出來，很多細節還沒真正操作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，此次珠海實行「一人購房全家幫」，是公積金貸款政策方面的一個創新。此類政策進一步說明，各地公積金政策支持企業和職工方面的導向會更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

超50城調整住房公積金政策

據克而瑞研究中心統計，今年以來，已有57省市63次調整住房公積金政策。

從政策調整的主要方向來看，大致可分為5類：公積金貸款額度上調、再次申貸時限取消、公積金貸款所購房建築年限放寬、降低購買二套住房首付款比例、保底貸款額度上調。

公積金貸款額度上調方面，珠海將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元；蘇州個人公積金貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元；中山個人最高額度上調至50萬元，兩人或以上最高額度調至90萬元。

降低購買二套住房首付款比例方面，廣西北海將繳存繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%；福州對首次申請純住房公積金貸款購買產權面積在90平方米以下住房的，首付款比例調整為20%。對第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例下調為30%。

公積金貸款所購房建築年限放寬方面，青島明確職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規定，不再按房齡階梯式提高首付款比例；麗水住房公積金貸款期限由「最長不超過20年」調整為「最長不超過30年」。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，公積金政策其實是專項的購房優惠低息貸款，屬於購房紅利補貼政策，如果購房能夠使用公積金貸款的話，會比商業貸款節省很大的一筆資金。因此，公積金政策松動後，對於恢復購房者的信心和積極性會有一定的影響。

百餘城市出台穩樓市政策

今年以來，已有138個城市發布了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。

在調控政策涵蓋的內容上，超過半數以上的城市都將信貸寬松作為最主要抓手。

據克而瑞數據，3月份以來，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

優化限購方面，廊坊於4月底廢止相關政府規范性文件，取消限購政策；蘇州降低非戶籍家庭購房社保年限要求，由三年內連續2年社保改為累計2年社保；沈陽放寬非本地戶籍家庭購房門檻，取消相關社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購一套房；蘭州、無錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購區域內再購一套房。

部分城市還通過發放購房補貼，釋放住房需求。

據中國指數研究院統計，今年以來，超30個城市出台發放購房補貼的政策，補貼方式主要涉及按套一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才房票獎勵、購房價款的一定比例補貼等，補貼對象包括農民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林發放新市民購房補貼，購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元；蘇州常熟針對人才以定率標准進行補貼，新建商品房按購房發票價（不含增值稅）的1%進行補貼，存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。綿陽對二孩、三孩家庭購買新建商品住房按建築面積給予每平方米200元補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。

克而瑞指出，隨著穩地產政策持續加碼，房地產市場有望逐漸復甦，但城市分化加劇。預計一二線城市市場企穩要到三季度，其中廣州、深圳、蘇州、武漢等市場有望在三季度觸底回穩，昆明、天津、南寧、長春等市場或將在四季度有所好轉。三四線城市調整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩，三四線城市才有輪動回穩的可能性。

E. 珠海公積金貸款全攻略 錯過一定會後悔的！

在珠海繳存了多年的公積金，可是等到要用的時候才發現自己什麼都不知道，不清楚住房公積金可以貸多少，更不知道怎麼辦理公積金貸款？其實沒關系，今天房天下就為大家奉上史上最全的公積金貸款攻略，讓你分分鍾搞定公積金貸款。

六、哪些人不能申請珠海公積金貸款？

公積金貸款、商業貸款或信用卡逾期未還的；公積金貸款累計逾期時間達到6期及以上的； 信用卡逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的；商業貸款逾期期數在近兩年內達到6期及以上且未能說明合理原因的；在近兩年內有過對社會公共治安造成危害行為的；近五年內違規提取公積金的；有債務糾紛未解決的；管理中心認定有嚴重失信行為的。

（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 珠海購房政策2023

珠雀老滾海購房政策分為限購區和非限購區，具體如下：

在限購區的住宅貸款政策如下：

1、無房無貸記錄，首付3成。

2、無房，有貸款記錄，≤144㎡則首付3成，＞144㎡則首付6成。

3、有1套房但是貸款已經頃余結清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是6成。

4、有1套房但是貸款未結清，再買≤144㎡房，首付4成；再買＞144㎡房仍是6成。

5、有2套及以上住房，貸款已結清，無論買≤144㎡或＞144㎡都暫停發放貸款。

非限購區的住宅貸款政策則為：

1、無房無貸記錄，≤144㎡首付2成，＞144㎡首付3成。

2、無房，有貸款記錄，≤144㎡則首付3成，＞144㎡則首付6成。

3、有1套房但是貸款已經結清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是3成。

4、有1套房但是貸款未結清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是6成。

5、有2套及以上住房，貸款已結清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡為6成。

6、有2套及以上住房，貸款未結清，無論買≤144㎡或＞144㎡都暫停發放貸款。

珠海人才住房分配政策：

人才住房分配包括面向個人配租配售和面向用人單位配租。面向個人配租配售的，由人才以家庭或單身居民名義提出申請；面向用人單位配租的，由用人單位提出申請，經批准後再由用人單位安排給符合條件的人員入住。一個家庭或個含茄人只能申請租（購）一套人才住房。

個人承租人才住房租賃期限累計最長不得超過6年，首次租賃期限不超過3年。用人單位承租人才住房的，首次租賃期限不超過3年，在期滿前3個月內申請續租，每次續租的租賃期限不超過3年。

以上內容參考鳳凰網-重磅！珠海限購區下調二套房首付比例！