A. 接力貸是什麼，申請接力貸需要哪些條件
接力貸是一種購房貸款。目前，少數銀行有接力貸業務。現實生活中，對於一些還款能力不足但又想買房的人們來說，這是一種很好的選擇，他們可以申請貸款，以父母為借款人，子女為共同借款人，進行貸款。
條件：1. 共同借款人的父親(或母親)具有完全民事行為能力，職業穩定，收入穩定，年齡不超過60歲;2. 共同借款人的子女具有完全的民事行為能力，不僅限於有穩定的職業和收入，還應具有良好的職業前景;3.該住房貸款的月還款金額占共同借款人家庭月總收入的比例不得高於50%，共同借款人家庭月債務支出占其月總收入的比例不得高於55%。目前，中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行、中信銀行均有中轉貸款業務。轉貸可以覆蓋新房和二手房，但對辦理人的年齡有一定的要求。中國農業銀行和交通銀行都要求不得超過退休年齡，即60歲。另一點需要注意的是，當發放轉貸時，你應該清楚地詢問銀行判斷第一套和第二套的規則。各銀行的要求可能不同，買家需要到銀行網點進行咨詢。
接力貸是一種用於買房的貸款，也就是銀行通常所說的個人住房接力貸。在准備申請住房貸款時，銀行會查詢申請人的收入和銀行流量，只有符合標准才可以辦理貸款。如果父母是借款人，但是他們的還款能力不符合銀行的標准，或者他們的父母沒有能力還款，他們的子女作為共同借款人可以還款。申請貸款的利率和首付是根據主貸款人和配偶的情況，即父母的情況來確定的。貸款期限還根據主要貸款人或共同支付人的年齡確定，是一種比較安全有保障的貸款方式 。
B. 父母貸款年限不夠子女接力貸
「接力貸」重出江湖！
「接力貸」重出江湖。
接力貸，顧名思義，父母是主要借款人，子女負責共同還款。延長原來的還款期限，既可以提高還款保障，也可以減輕購房者的壓力。
客服經理還透露，「接力貸」最長申請期限為30年，首套房首付30%。
客絕好旅服經理說，「一旦申請成功，不管是你父母還是你，我們都可以還房貸，只要每個月能還就行。」
但客服經理透露，銀行很少宣傳該產品，所以很多人不知道。至於原因，其表示，「雖然客戶覺得好，但銀行不這么認為。」它還表示，由於審批等因素，許多銀行沒有推出該產品。
有銀行表示，由於接力貸的名稱比較敏感，現在更多的是說孩子是共同貸款人，協助還款。
新房「小陽春」放我鴿子
事實上，2023年以來，多地房地產政策頻頻吹風。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出台樓市調控政策。政策變化主要涉及降低首付比例、房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企金融支持、襪做放鬆限購、取消/放寬限售等。
一季度雖然房地產相關政策出台百餘次，但從市場各方反應來看，企業資金壓力並未改善，部分企業債務違約加劇了購房者的觀並凳望情緒。當市場信心略有恢復，多個城市疫情疊加，期待已久的樓市「小陽春」並未如約而至。
整個一季度，中國指數研究院監測的重點百城新房成交量處於歷史同期低位，同比跌幅超過40%，月均成交面積約2963萬平方米，同比跌幅達40.5%。與2019-2021年同期均值相比，這一數字下降了19.0%，市場情緒普遍低迷。
由於3月份是傳統的樓市旺季，在高基數下，錯過「小陽春」行情導致3月份重點城市成交面積同比跌幅接近50%。
華夏研究院指數事業部分析師孟欣欣向《每日經濟新聞》分析，「由於市場銷售下行、企業資金壓力大等因素，房企推盤意願不強。購房者信心沒有實質性恢復，市場交易規模明顯下降，在部分地區疫情反復的影響下，市場活躍度沒有如期恢復。"
相比新房市場，二手房市場在一季度走出了獨立行情。
RealData的數據顯示，今年一季度，50個重點城市二手房成交量環比增長7%左右，其中2月和3月出現連續環比回升，環比增速超過40%。3月份，成交量又回到了去年7月份的水平。
與去年同期相比，一季度二手房成交量下降了40%左右，但與2020年同期相比增長了70%左右。
然而，全國市場的表現並不平衡。第一季度，50個城市中約有70%的二手房交易量環比增長。長三角城市群中，大部分城市普遍出現環比增長，紹興、寧波、合肥、南通等城市環比增速超過40%。成都和重慶的季度交易量均較上月增長20%左右。在大灣區、粵港澳城市群中，廣佛逐月增加，深圳周邊多個城市逐月減少。深圳受疫情影響很大。
校對|孫志成
國家商業日報
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但是，其中不乏小黑平台濫竽充數，導致很多人陷入套路貸之中。
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