計算公積金可貸款年限

① 公積金貸款年限怎麼算

實際生活中住房公積金是國家事業單位為職工購買的長期住房儲金,而且為職工提供了住房保障。住房公積金可以通過貸款來購買,但是一般是有年限的。那麼住房公積金的年限怎麼算,下面的我為大家整理了相關內容,來為大家解答。
一、住房公積金貸款年限怎麼確定
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房的,最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關,還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關,如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式,那麼二者的貸款年限必須一致,也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
二、住房公積金類型
個人住房公積金貸款:是住房公橡禪緩積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時襲困又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請梁模,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
三、額度
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
四、計算
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按還貸能力計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
綜上所述我們可以清楚知道,住房公積金貸款年限受多種因素影響,因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡等方面的因素來決定。

② 公積金貸款年限怎麼算

公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

③ 住房公積金貸款年限怎麼算

法律主觀：

隨著社會的高速發展，已經有很多人選擇進行住房公積金貸款買房了，但是對貸款年限有一定的限制。
一、住房公積金貸款年限的計算
住房公積金的貸款的貸款年限與一手房和二手房以及貸款用途都有關系。申請住房公積金的個人購房貸款：
一手房長不能超過30年；
二手房長不能超過15年；
申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年；
申請購房的貸款附加建造、翻建、大修住房公積金的貸款，貸款年限應該與申請的購房的貸款年限一致。
另外，上述年限均不長於借款人法定的離退休時間後的5年。
住房公積金貸的款利率按中國人民團耐罩的銀行規定的利率標准執行，現行利率：5年以下（包含5年）為3．96％，5年以上的為4。
住房公積金的貸款金額根據借款人以及配偶的住房公積金個人月繳存額以及可貸款的年限計算，每戶的住房公積金的貸款高不會超過25萬元，若借款人的申請貸款額已經大於其住房公積金的可貸款金額，可由委託銀行在審批後提供相應的商業性的貸款補充，即住房公積金的組合貸款，組合貸款應高不超過40萬元。
住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6％×12×0．45×可貸款期限。
二、住房公積金貸款的額度的確定
1.不超過購買的自住住房的全部價款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要費用的50%;
2.不超過抵押物的評估價值的80%(在兩年內商品房無需進行評估);
3.不超過借款申請人家庭的住房公積金的繳存基數計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭住房公積金的繳存基數之和×0.4(即還貸能力系數)×貸款的期限;
4.不超過借款申請人的家庭還款能力計算的貸款的額度,即借款申請人的家庭月工資收入的和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;
5.非同一家庭成員的共同購買自住的住房的,不超過經公證的借款申請人所付款額度的80%(這條僅適用於份額共有);
6.商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用於商轉公);
7.不超過住房公積金管理委員會確定的當期高貸款額度80萬元。
市住房公積金管理在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。
三、申請住房公積金貸款的條件
申請公積金貸款應當同時具備以下條件：
1、具有合法的購買或建造、大修、翻建自住住房合同或協議及相關證明材料，並且其合同或協議簽訂時間在2年以內；
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力；
3、採用住房公積金管理（以下簡稱）認可的擔保方式（質押、保證），能夠提供認可的有效足額擔保。
4、購買商品房或經濟適用房的，須有不低於30％的首付款；購買二手房或單位集資所建房屋的，須有畝雹不低於40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，須有不低於50％的自有資金；借款人二次以上申請公積金貸款的，須有不低於50％的首付款。
5、沒有尚未還清並且數額較大，可能影響貸款償還能力的債務。
6、其他規定。為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請公積金貸款；已付清所購住房全部價款的不得申請公積金貸款；公積金貸款未還清或有不良還款記錄的，不予辦理貸款；職工還清上一筆公積金貸款後，符合貸款條件的可以申請第二次貸款。
7、借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。
8、市直公積金繳存人員在外地（濟寧市之外）以個人或配偶名義購買住房，應提供市區住房作為抵押和辦理置業擔保貸款手續，符合政策規定條件的也可申請貸款。

法律客觀塌鬧：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

④ 公積金貸款年限計算

法律主觀：

公積金貸款 年限規定一般有： 申請住房答檔公積金貸款 用於購買的是 經濟適用房 、商品房及集資合作建房的最長使用年限為30年。 申請公積金貸款 用於建造、翻建及大修自住房的公積金貸款的最長使用年限為20年。申請人使 用公積金貸款 一般不超過 法定退休年齡 延後5年。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規老舉春定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死侍耐亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。