貸款年限跟結婚有關系嗎

⑴ 買房付首付，簽購房合同以及銀行辦理貸款時是單身。此時領結婚證會不會影響銀行貸款和房屋網簽備案。

關鍵你房貸下來沒有，房貸下來的，領證沒事。如果房貸沒下來估計有事。房貸審核期間不能結婚離婚

⑵ 哪些因素影響貸款期限期限長有什麼好處

如今很多購房者買房時都希望選擇期限比較長的貸款年限，貸款期限長有什麼好處？貸款年限越長意味著購房者需要還更多的貸款利息，但是月供也會隨著減少，對於壓力比較大的剛需來說，能緩解不少的壓力，那麼哪些因素影響貸款期限？

哪些因素影響貸款期限？

1、購房者自身年齡原因的限制

如果按貸款30年年限算，最大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。

2、土地使用年限的限制

眾所周知，我們的土地使用年限最長為70年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有銀行規定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經濟實力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而，現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。

貸款期限長有什麼好處

1、還貸壓力小

如今買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

如果您的房貸貸款時間長，比如20年左右的等額本息貸款，建議您最好提前還款。因為像這種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果購房者手有餘錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節省金錢了。

⑶ 單方公積金貸款額度跟婚前婚後有關系嗎

如果是單方公積金貸款的額度，跟婚前婚後並沒有關系，如果是雙方的公積金貸款額度，那麼跟結婚是有關系。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

⑷ 房貸最高可貸多少年

房貸最高可貸多少年

房貸最高可貸30年。而且借款人的年齡與貸款的期限相加的年限不能超過75年，房子的年齡與貸款的期限的年限總共也不能超過75年。但是需要注意的是，一般用於居住的房子，貸款最多不可超過30年，而用於商業類的房子，貸款最多不可超過10年。

貸款買房需要准備什麼

一、准備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要准備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。
二、准備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
三、准備的其它材料，要根據銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會有不同的規定，在向銀行提交貸款買房的申請前應該詳細的問清楚，以備不時之需。

貸款買房的流程是怎樣的

一、貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請，這時候是需要帶著購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產信貸部申請住房貸款。
二、在向銀行提出貸款申請以後，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核察察液借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果徵信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。
三、簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。
四、抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了，通常情況下都是採用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限敗物，讓銀行計算出月供的金額，沒宴然後辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，等著銀行劃款就可以了。

⑸ 請問用公積金貸款買房，未婚與已婚的貸款額度有區別嗎

與你的公積金余額有關，公積余額越多，貸款就可能越多，但與是否結婚無關。
非要說有什麼相關，就是如果你結婚了，你的配偶也有公積金，兩個人加起來的余額肯定要多一些，這樣，貸款就會貸得多一點。

⑹ 拿結婚證去銀行貸款可以貸多少

結婚證是不可以到銀行進行貸款的，如果貸款時沒有抵押物，可以申請無抵押貸款，貸款利率會比較高。結婚證只是貸款中的准備材料，不能作為貸款時的依據。如果夫妻一方為擔保人進行貸款，貸款最多可以發放三到五年。貸款額度的高低一般是由個人收入決定的，一般貸款金額只有固定收入的10倍左右。

(6)貸款年限跟結婚有關系嗎擴展閱讀：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

抵押與無抵押
一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

⑺ 夫妻住房公積金貸款是否有結婚年限要求 紹興

夫妻住房公積金貸款？這個名詞不明白。公積金貸款有年限要求，這和你結婚沒結婚或者結婚多久是沒啥關系的，只要你交了住房公積金滿一年，就可以申請公積金貸款。夫妻雙方都有住房公積金的也是一樣，只不過目前政策下，夫妻雙方都有也只能申請一套。至於結婚年限，沒聽說過有什麼限制，只是貸款年限和上面那位同志的說法差不多。