建行銀行二手房房屋貸款年限

Ⅰ 二手房商業貸款年限是多少

年限一般是3年左右。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。

Ⅱ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(2)建行銀行二手房房屋貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅲ 二手房超過15年能不能貸款

具體看你申請那個銀行的。可以咨詢一下銀行。我給你建行的要求。

建設銀行對於二手房貸款的要求：
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

Ⅳ 建行二手房貸款多久放款

現如今隨著社會經濟的發展，房價也原來越高，因此人們人們在購房房屋時都需要向銀行借一筆款，今天小編要為大家分享的是建行二手房貸款多久放款以及二手房貸款需要哪些資料，那麼接下來一起和小編來看看吧！

一、建行二手房貸款多久放款

1.一般建行二手房貸款從辦理到放款需要30個工作日，但如果銀行的資金收縮也有可能會導致放款的時間更久一些，具體需要根據銀行的進度而定，正常情況下30個工作日左右就夠了。

2.正常情況下銀行對貸款本人提供的各個資料審核需要7個工作日，審核通過買賣雙方到房管局辦理過戶手續需要4個工作日辦理好新的產權證，之後將產權證進行銀行抵押貸款，這個過程一般需要7個工作日，之後銀行會在5個工作日內放款。

二、二手房貸款需要哪些資料

1.買賣雙方需要提交的資料

①買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》。

②買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

③銀行要求的其它資料。

2.購房人需提交的資料

①收入證明。

②購房者本人身份證以及戶口簿、婚姻狀況證明。

3.售房人需提交的資料

①售房人本人身份證、戶口簿，(或受委託人公證委託書和身份證)。

②房屋共有人同意出售房屋的書面文件。

③所售房屋的產權證明文件。

④如果房屋已經出租的，需要提供租戶的證明文件。

⑤如果售房人為企業法人，還需提供有效的法人營業執照以及代表人證明書等文件。

小編總結：以上就是小編為大家分享的建行二手房貸款多久放款以及二手房貸款需要哪些資料，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅳ 15年樓齡的商品房還可以做按揭嗎如果可以的話能做多少期

一，15年樓齡的商品房可以做按揭。可以按揭的期限為：最長15年，因為二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

二，根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

三，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
因為篇幅的關系，關於房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。（含各地政府房地產市場相關規定）

房產中介關於發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）

關於房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）

土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）

關於全面清理市級批准設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權籍管理

城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）

建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）

城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）

城市異產毗連房屋管理規定（建設部 1991.01.01）

關於整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規定 （建設部 1994.04.01）

其它法規

公有住宅售後維修養護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）

物業管理企業財務管理規定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）

國家稅務總局關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13

房地產管理：關於進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09

關於印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31

Ⅵ 建行二手房貸款詳情

評估標准確實和成交價沒關系，是根據房子地段等實際情況，由統一估算標准算出來的。另外國家對每個城市不同地段的房子有個政府指導價，這個價格是一個重要指標。

一般來說二手房的成交價都會比評估價高，這是現在中國樓市的情況決定的，這很正常，不會影響你買樓。

貸款的話是按照《評估價》給你貸的，現階段的政策是可以貸款到評估值的8成的。
貸款年限要看你的收入和年齡、工作情況定，具體為
1) 房齡+貸款年限 < 30年 （建行）
也有些商業銀行是小於40年。
如你買的房子已經建12年了，你只能貸18年還清。
2)借款人， 男65歲 女 60歲。
貸款年限+年齡 < 65或60

直系親屬是可以做貸款的，但是在與銀行律師見面，面簽的時候可能會被詢問的比較多，如果在一個戶口本上的話，可能會被多次詢問此房屋成交的細節。

如果是二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款以及組合貸款，需要提交的材料是不一樣的，辦理過程也是不一樣的，以商貸為例：面簽時請攜帶：身 份 證原件，戶口本人頁+主頁復印件，最高學歷證明，收入證明，工作證或者工牌，工資流水對賬單（也可不提供），工行活期賬戶，400元評估費帶現金，給業主的首付款。
業主需要夫妻雙方到場，請攜帶：雙方身 份 證原件，雙方戶口本原件，結婚證一本，房產證原件，貸款銀行的活期存摺或者卡。
以上內容是我手打的，希望對你有所幫助，您也可以登陸我的空間獲得更多信息。

Ⅶ 二手房只能貸款20年，有沒有辦法延長時間

二手房只能貸款20年，沒有辦法延長時間。

二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。