『壹』 貸款年限長一點好還是短一點好
當然是長借還短了。即貸最長期限的,在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小;也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多;而貸款期限短。則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。
貸款的年限的計算方式
1、商業貸款。商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年。
2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得螞襲超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一羨禪樣。
總言，貸款人年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
貸款提前還款的方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同悶派兄，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
『貳』 房貸貸款年限長好還是短好
房貸貸款年限長好，因為通貨膨脹因素存在，並且我們可以粗略計算一下銀行的貸款利率，總結來說是貸款期限越長越好。但是在實際情況中，還是嚴格按照借款人的能力還定，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益。
貸款20年和30年利弊有哪些?
1、其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首扮簡付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管廳臘褲是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
申請貸款買房的條局滲件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
『叄』 貸款年限長一點好還是短一點好
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
假設我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那麼需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權並不在貸款人手裡。銀行會根據貸款人的收入、職業等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。
不一定。房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。對於固定的上班工滲做薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。
舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
時間越長越好。
(3)貸款年限長和短擴展閱讀：
貸款有著多樣的還款方式，我們最常見的還款方式主要有等額本金、等額本息、先息後本以及一次性還本付息等等，不同的還款方式具體的情況如下:
1、等額本金:等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息叢胡衡，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。
2、等額本息:確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。
3、先息後本:每個月只支付利息貸款到期時一次性歸還貸款本金。
4、一次性還本付息:每月不用歸還任何貸款，在貸款期限到期時一次性歸還所有的貸款本金和利息。
每一種還款方做手式都有自己的優點，在貸款時大家還是需要根據自己的實際情況進行還款方式的選擇.
貸款形式
普通貸款限額與備用貸款承諾
普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
營運資本貸款和項目貸款
營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質；降低成本融資，融資渠道低廉；便於提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供價值，可以放大購買力。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
『肆』 貸款時間長了好還是短了好
當然是長借還短了。即，貸最長期限的，在最短時間內還清。這是貸款最省錢的方法。
有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小；也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。
一、還款能力影響貸款期限
銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行嚴格評估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過了這個數值，就需要延長貸款期限來進行調節。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款春沖人將貸款期限延長到30年。
二、根據貸款利率變化調整還款期限
貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個固定不變的數值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。
三、貸款人年齡限制
在申請房貸時，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。梁森差如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。
四、二手房關注房齡
還有一個影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時銀行會根據房屋剩餘權時間綜合計算貸款年限，對此各大銀行都有自己的一套准則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的(注橡皮：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米)。
貸款不是時間越長越好，而是要達到「佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有高的抵押額度（房屋評估價的70%），少首付款，合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出，同時要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時間。
『伍』 房貸年限規定房貸年限長好還是短好
購買房子的時候大部分買家都無法和歲一次性付款，在這時候就需要先付一部分的首付，然後再採用貸款的方式日後慢慢的還剩下的余悉棚笑款。這種先消費後還款的方式得到了許多人的喜愛，不少人也通過這種方式買到了屬於自己的房子，在城市裡面安居樂業，過上了幸福的生活等。只是在貸款之前要確定還款的時間，下面小編為你介紹房貸年限規定。
房貸年限規定
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;
借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
最商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次睜含論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
二手房貸款年限
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
值得注意的是，
房貸年限長好還是短好
短期貸款可以節約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：
1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對;
3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
房貸年限規定如上，在還房貸的時候可以結合個人收入、年齡等來選擇年限，並不是說越長越好或是越短越好，結合個人的情況進行選擇，適合自己的才是最好的，希望大家能夠對這個問題能夠清楚，不要一味的結合他人的經歷來選擇。按揭貸款買房之前，必須要能夠確定自己每個月是有按時還款的能力，你要是還不起月供只會給你自己帶來麻煩。