① 重慶市住房公積金貸款條件及額度
重慶住房公積金貸款買房御裂條件包括以下幾個方面：
1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清的申請。
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女慎雹不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
重慶市二手房住房公積金貸款政策
(1)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(2)在重慶市城鎮購買再交易住房;
(3)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
(4)有合法有效的所購房原房地鎮孝閉產權證或房屋所有權證和國有土地使用證);
(5)同意用所購住房作抵押。
(6)同意辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
所購二手房符合下列條件：
1產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;
2房屋使用年限不超過15年。
3公積金中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
② 重慶異地公積金貸款政策規定
一、貸款條件及對象1.貸款對象:
重慶公積金貸款政策的原文是:公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積虛衡金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
這段話翻譯過來就是以下幾種情況均可在重慶申請公積金貸款:
不論戶籍是否在重慶,在申請公積金貸款前已在重慶連續繳納6個月及以上公積金(但在實際執行過程中,部分銀行會要求異地戶口重慶公積金的貸款人,額外提供連續1年及以上重慶的社保繳納記錄或納稅證明)
戶籍在重慶,但公積金繳存地為異地,在重慶申請公積金貸款前已連續繳納6個月及以上(也就是在異地工作的重慶人)
在2022年9月3日,重慶執行了新的公積金政策以後,川渝公積金互認互貸政策得到了落實,四川戶籍的職工,即使公積金繳納地也為四川,只要連續繳納滿6個月,也可以在重慶申請公積金貸款購房,和重慶本地人享受一樣的政策。但是,如果你的戶籍不在四川這15個城市,仍然需要繳納房產稅
2.若配偶參貸,也需滿足以上條件之一。
3.房產數量的認定
2022年9月3日,重慶公積金中心發布了新規,對首套房和二套房的認定進行了重新定義,具體認定方法如下:
公積金對房產數量的認定:如果是在主城九區買:則只看主城九區的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在主城九區沒有房子,且徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房;如果在主城九區只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在主城九區沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
如果是在區縣買:則要看大重慶范圍內的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在大重慶范圍內沒有房子,徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房。如果家庭在大重慶范圍內只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在大重慶范圍內沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
二、貸款額度1.最高限額2022年9月3日,重慶公積金中心公布最新政策,公積金
個人貸款最高額度為50萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,個人最高可貸60玩。
如果配偶也有公積金,且滿足重慶公積金貸款的基本條件,則可由兩人一起申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請用公積金貸款的話,最高額度是100玩萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,夫妻共同貸款最核棗高額度為120萬。
2.貸款比例首套房:重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的80%,換句話說就是用公積金貸款最低首付比例為20%。
二套房:在2021年12月,重慶放寬了公積金貸款政策,在包含主城九區在內的大重慶范圍內購買家庭二套房也可以使用公積金。在2022年9月3日公布的公積金新政中,使用公積金購買二套房的首付比例由原來的最低40%下調為30%;如果是有兩個及以上子女的家庭,最低首付比例為25%。
3.實際額度在重慶,公積金實際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。
比如,你的公積金賬戶余額為15000元,則可貸實際額度為:15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000,按照25倍的貸款額度來算有75萬,但受制於個人最高額度50萬的限制條件,最高可額度只能為50萬(多子女家庭個人為60萬)。
同理,如果是夫妻雙方參與共同公積金借款,最高可貸額度為
各自可貸額度之和,而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子,老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000,且家庭只有一個孩子:
錯誤的演算法:(18000+30000)*25=120萬
正確的演算法:18000*25+30000*25=45萬+50萬(因為30000*25=75萬,已經超改譽拆過了重慶規定的個人公積金所能貸的最高額度50萬)=95萬
三、貸款期限及利率住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房
抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套為3.575%)。
重慶住房公積金貸款最長年限和商貸一樣,均為30年。且貸款到期日不超過借款人法定退休日後的
第五年。
目前我國的法定退休時間為:男性60周歲,女幹部55周歲,女工人50周歲。
以男性
貸款30年為例舉例說明:
如果是男性貸30年,則最晚貸款到期日為60+4=64歲,減去
貸款年限30年為34歲,也就是說男性想要用公積金貸款且貸30年,最大貸款年齡不能超過34歲,如果超過34歲想要用公積金貸款,只能縮短貸款年限。