1. 銀行的長期貸款是指多少年以上
5年以上的貸款不含5年，叫長期貸款
2. 房貸貸款年限最長幾年
房貸貸款年限最長30年。根據規定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時貸款年限加上申請人年齡，亮核男不超過65歲，女不超過60歲。
影響貸款年限的因素
1、銀行對貸款年限的最長限制
通常，銀行對房貸年限的要求不超過30年，但具體情況還要取決於貸款銀行的政策。對於買房貸款來說，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡
銀行對貸款人的年齡也有一定要拆寬求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房齡
除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是敬御掘二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
3. 貸款期限最長不超過多少年
所有貸款中，房貸的貸款期限是最長的，而房貸的最長貸款期限是不超過30年。而其它的貸款，銀行都會設置一個最長的貸款期限，比如3年或5年等，這時候用戶申請貸款，就必須在這個規定的期限范圍內申請。想要延長期限，用戶就需要續貸。
貸款期限真的越久越好嗎
1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也就是說去年的1000元到今年已經不是1000元了，能夠購買的東西會變得更少。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。
2、貸款年限越長，月供壓力越小
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟笑差我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例較好控制在30%以內。
3、貸款時間越長，提前還款的團瞎可選擇性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說，總有相對來說比較劃算的還款方式。
一般來說，提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款比較合適的時機是前3年;如果貸款30年，那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然，對於貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
4、留下的流動資金，以備不時之需
對於買房貸款的人來說，除了房貸，生活中的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯塌升空出來了。