合肥公積金如何增加貸款年限

1. 變更公積金貸款年限需要什麼條件

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

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公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2. 公積金貸款期限可以延長嗎

法律分析：根據住房公積金管理中心的相關規定，符合以下情況之一的借款人，可以申請延長貸款期限：1、借款人失業，無力按月足額償還借款本息；

2、借款人或者與其有撫養關系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫療費用，無力按月足額償還借款本息；

3、借款人收入明顯下降，無力按月足額償還借款本息。

提醒：如果滿足上述條件之一，可以到住房公積金管理中心中央國家機關分中心提交書面申請。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

職工住房公積金的月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。而單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

通常隨著職工平均工資的變動，公積金也會進行相應的調整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。

3. 公積金貸款後可以更改還款年限嗎

公積金貸款 後是可以更改還款年限的，具體更改方式如下：

1、申請變更貸款期限

正常還款 12期後，可以申請更改貸款年限，選擇延長或縮短原貸款期限，但注意在整個公積金貸款期間內只能申請更改一次。

2、申請提前償還部分貸款

正常還款 1期後，可以申請提前償還部分貸款1次，每次間隔12個月。因貸款本金減少，重新制定還款計劃時，可選擇縮短貸款年限。

但注意，利用自籌資金償還部分貸款，每次償還金額不低於 1萬元;辦理公積金對沖本金業務，提前部分還款，每次對沖金額不低於3萬元;對沖加自籌資金的，每次償還金額不低於3萬元。

溫馨提示：

1、公積金貸款即使可以更改貸款年限，也要看職工的貸款額度和還貸能力是否滿足條件。

比如 30年改為20年後，若每月負債已超過了家庭月工資收入的50%，那麼也是不能更改的。

2、公積金貸款若選擇延長貸款期限，最長也不得超過規定的貸款期限，比如貸款年限最多延長至30年。

而且有些公積金中心，可能會對延長貸款年限提出條件，比如收入情況嚴重下降、家庭發生重大疾病或災害等情況，具體以當地規定為准。

公積金貸款還款要注意什麼

1、選擇合適的還款方式

選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息並沒有減少，因此比較適合坦歲鎮希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少 貸款利息 的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。

2、變更公積金還讓粗貸方式

如果借款人覺得現今的還貸方式並不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，並填寫《提取住房公積金歸還 住房貸款 委託變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委託或變更委託滿一年以後才能辦理。

3、在借款初一年內不要提前還款

根據公積金貸款的相關規定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業務，前提必須是貸款時間已經滿一年，並且提前還款的金額應該多於六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手雀鬧頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內辦理提前還貸業務。

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4. 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

5. 公積金貸款30年能更改年限嗎公積金貸款有什麼作用

如果借款人申請了30年的公積金貸款，但是覺得還款時間太長，有一些後悔，也可以選擇更改還款年限。

公積金更改還款年限的前提條件有：該筆貸款已成功放款且還款時間達一年以上；申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請。

滿足了申請條件之後，公積金更改還款年限的申請時間為：自上一約定還款日起的第3個工作日至下一約定還款日前15天均可提出申請。可以單獨申請部分提前或縮期，也可以兩者同時申請。

公積金更改還款時間的流程：借款人需要去當地的住房公積金中心填寫貸款縮期申請書，然後提交。提交完成後，銀行和住房公積金中心那邊都有專人審核，審核完成後，借款人可以在下一個還款日前將縮期數據或者提前還貸數據一並發至銀行。

之後借款人需要跟銀行簽訂借款合同補充協議，雙方簽字蓋章。銀行在業務辦理完畢後，將補充協議送至公積金中心留檔。

一般來說，30年的還款時間適合還款能力一般的用戶，而20年、15年的還款時間則更加適合還款能力強的用戶。大家根據自己的實際情況來進行選擇即可。