A. 在銀行拿房產做二次抵押貸款可以貸多久
房產二次抵押期限不能超過30年
個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。【1】
並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。【2】
個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
【1】資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2015-01/07/content_103542627.htm
【2】資料來源--光明網http://economy.gmw.cn/newspaper/2016-01/28/content_110931834.htm
B. 房子二押能貸款幾年
1.房子抵押二次貸款最多可以貸30年，在辦理貸款時最好咨詢銀行。由於房子已經在銀行辦理過抵押且一套房子不能抵押給不同的銀行，所以，在辦理二次抵押貸款時需要到原來做抵押的銀行辦理，而且只能抵押已經還款和首付部分。
2.用戶在銀行做二次抵押貸款時提交的材料包括個人有效身份證明、最近半年銀行流水、信用良好、工作證明等，提交以後銀行會進行審核，通過審核以後銀行才會放款，如果提交的材料不符合規定，銀行會直接拒絕。
3.辦理二次抵押貸款時用戶最好提交較好的收入證明，畢竟辦理二次抵押貸款後用戶每月歸還的額度會增加，收入證明不好時銀行會直接拒絕。不過辦理貸款後可以根據自己的收入選擇還款方式和還款期限。用戶辦理貸款後一定 要按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期後會被銀行上傳至徵信中心，個人徵信變不良後影響後續各種貸款的辦理，比如車貸或者房貸等。
拓展資料
怎麼能貸款10萬?
1.銀行抵押貸款，銀行現在的抵押貸款是多種多樣的，房屋、汽車、商鋪等等都可以用來辦理抵押貸款，而且額度很高，利息也比較低。
信用貸款，如果用戶信用狀況高，可以很容易的從網路信貸平台裡面獲取10萬以上的額度，以下幾個信貸平台可以試試。
2.民間借貸，急需用錢的時候還可以從民間貸款機構或者人士中申請貸款，但是利息會很高。
信用卡透支取現，如果有辦理信用卡並且額度較高的用戶可以嘗試這種方法。
不管是用那種方法借貸，都需要用戶有穩定的工作和收入，這樣銀行或是其他貸款機構才能放心的把錢借給你。如果你不具備這個貸款的最基本條件，很多人辦理貸款都因為沒有工作，而被拒之門外。
C. 二手房抵押貸款最多貸多少年
二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
當然，不同的銀行，規定估計也會有所不同，有的銀行會將房產房齡放寬至二十五年、三十年，具體可以電話咨詢當地經辦分行客服；且最終能夠申請到的期限還需要客戶提交相關資料進行申請後，由經辦行綜合審批才確定。
建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分攤到每月的還款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構對房屋價值的評估。
【拓展資料】
二手房抵押貸款流程：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
3.評估。
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6.與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。