什麼是貸款年限月供款額

1. 解釋清楚什麼是首付、貸款額度和月供款

比如買房屋100萬元，首付30％，則首付款為100萬元*30％=30萬元『、剩下的70％辦貸款，貸款額度=100萬元-30萬元=70萬元,如果貸款期限是10年還清，則
月供款（即每一個月還款數）為：
貸款總額700000現行年利率4.90%貸款年限10
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 7390.42元、總還款金額是：
886850.4元、共應還利息：
186850.4元。首月還利息是：2858.33、首月還本金是：4532.09；第2個月還利息是：2839.83、第2個月還本金是：4550.59

2. 貸款期限是什麼意思

貸款期限是什麼意思？貸款期限選擇多長時間最好？貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。然而面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好。但小編卻覺得，一般情況下，貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上。

明明貸款時間越長，所需支付的利息越多，為什麼小編還是建議大家，選擇更長的貸款期限呢？我們一起來了解一下~

減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，在其他條件相同的情況下，5年、10年、20年和30年的還款期限，每月月供額度是不同的。貸款年限越短，每月的還貸金額就越高，這樣無疑會增加購房者的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。

如果貸款年限在20年以上，那麼購房者每月的還貸壓力會相對輕一點，生活品質也能夠得到保障。

低成本融資

各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出很大的代價。

相較之下，房貸可以算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不貸款買房，並選擇較長貸款年限呢？

便於提前還款

雖然一直不太贊成大家提前還款，但一旦貸了款，總免不了要考慮「提前還款」的問題！

一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，因為還房貸時，前期還的多為利息，後期才還的本金。

如果貸款買房時就已經打算要提前還款，建議選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於提前還貸，還有可能省下不少利息。

哪些因素影響貸款年限？

雖然選擇較長貸款期限的好處很多，但具體選擇多長時間的還款期限，還是得根據實際情況而定。

還款能力

選擇貸款年限時，要根據自己的經濟情況（還款能力）而定，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。想要知道自己適合多長的還貸期限，大家可通過良策App的房貸計算器計算出來~

借款人年齡

理論上講，只要是借款人年滿十八周歲，就可以申請辦理個人住房貸款。但如果借款人年齡過大，則會影響到貸款年限的選擇，因為很多銀行會要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則會不予同貸。

購買房屋的年齡

房齡也是很多銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房時，銀行會根據房屋剩餘所有權時間，來綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到很高的額度和較長的期限。

3. 貸款年限是什麼意思

貸款年限怎麼算

貸款年限是指貸款的期限，是貸款期限的一個重要參數，它決定了貸款的費用、月供等。本文將介紹貸款年限的計算方法，以及貸款年限的影響因素，以期更好地幫助讀者了解貸款年限的相關知識。

I. 什麼是貸款年限

II. 貸款年限的計算方法

A. 貸款期限的計算

B. 貸款年限的計算

III. 貸款年限的影響因素

A. 貸款金額

B. 貸款利率

C. 貸款期限

IV. 結論

貸款年限是指貸款的期限，它決定了貸款的費用、月供等。貸款年限的計算方法是根據貸款期限的計算，將貸款期限的天數除以365得到貸款的年限，以便於更好地了解貸款的期限。貸款年限的影響因素包括貸款金額、貸款利率和貸款期限等，這些因素會直接影響貸款的年限。

貸款年限是指貸款的期限，是貸款期限的一個重要參數，它決定了貸款的費用、月供等。貸款年限的計算方法是根據貸款期限的計算，將貸款期限的天數除以365得到貸款的年限，以便於更好地了解貸款的期限。貸款年限的影響因素包括貸款金額、貸款利率和貸款期限等。因此，了解貸款年限的計算方法和影響因素，可以幫助我們更好地了解貸款的期限，從而更好地控制貸款的費用和月供。

貸款年化費率是什麼意思

年化利率是通過產品的固有收益率折現到全年的利率。把短時間的利率轉化成一年來比較，這樣比較方便直觀。

按照給定條件，投資31天，收益=1000*10%*31/365=8.49元。

比如年初存1000元，半年的利率是2%，那麼半年後就得到1020元，把2%的半年利率年化，就是年化利率為4%。同樣，若每季度收益率為3%，則年化收益率就是12%。

比如日利率0.1%，那麼年化利率就是0.1%x365=36.5%。月利率是7%，那麼年化就是0.7%x12=8.4%.以此類推。

(3)什麼是貸款年限月供款額擴展閱讀：

對於較長期限的理財產品來說，認購期，清算期這樣的時間也許可以忽略不計，而對於7天或一個月以內的短期理財產品來說，這個時間就有非常大的影響了。

比如銀行的7天理財產品，號稱年化收益率是1.7%，但至少要佔用8天資金，1.7%*7/8=1.48%，已經跟銀行的7天通知存款差不多了，而銀行通知存款，無論是方便程度還是穩定可靠程度，都要遠高於一般有風險的理財產品。

所以看年化收益率，絕對不是只看它聲稱的數字，而要看實際的收入數字。

4. 銀行貸款月供怎麼算銀行貸款月供計算方法是什麼

銀行 貸款 月供怎麼算？銀行貸款月供計算方法是什麼？「月供」是指在以銀行貸款時,根據貸款協議的規定,貸款人應當在還款期間內,每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應的利息。

等額還款計算公式

每月還本付息金額 = [ 本金 * 月 利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]

其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率

計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款計算公式

每月本金 = 總本金 / 還款月數

計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。

這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認已經還了相應的本金。

正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩餘的本金數，同時計算出剩餘的還款期數，從而得到每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。

按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。

5. 房貸年限是什麼意思

房貸年限是指購房者在買房申請貸款時的年限，也就是借款人從貸款開始到全部還款結束的時間期限。比如購房者在銀行貸款100萬元，借款日期為1月1日，到期日為2030年12月31日，那麼貸款年限就是10年。
如何選擇合適的貸款年限?
借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：拿歷自身經濟能力、利息的可承受程度、資金運用能力等。
1、自身經濟能力
借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3、資金運做敏攔用能力
借款人對於資金運用的能力對貸款的影響主要體現在回報率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，資金運用回報率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇，在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。純胡

6. 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

7. 貸款年限是什麼意思

貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。

有了貸款年限，貸款人根據貸款年限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。

貸款年限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

外匯貸款的貸款年限和寬限期確定原則：

境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准。

境外項目的貸款期限原則上不超過15年。

外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。