貸款提前還款縮短年限還是減少

⑴ 房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好

選縮短年限，可以節省更多的總利息。想提前還房貸，單從節省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，敬啟胡總支出利息會比選擇減少月供更少。

房貸提前還款，我們需要旁基了解到「本金還款越多，產生的利息就越少」，如果選擇了縮短還款期限，那麼月供不發生變化，用戶能夠加快還款周期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那麼還款的周期沒有發生變化。

從購房者的角度上來看，縮短貸款年限也並適合所有人，買房通常採用的是等額本息還款，前期支付的利息較高，本金較少，後期則支付的利息佔比非常高。在房貸已經還款到一半時，意味著產生的利息已經還款了一大部分，剩下的大都是本金了。

我們可以舉例子來說明，如果採用的等額本息還款，貸款金額為80萬元，期限為20年，房貸利率為5%，我們在還款第二年末就提前還款40萬元，可以得出剩餘還款期數為216期。

在第二年末剩下的貸款本金為75.09萬元，如果提前還款40萬元，那麼剩下的未還本金就是35.09萬元，此前月供為5279元左右。

1、縮短年限，月供不變，還款40萬元後，將會從216期變為78期，月供不變的情況下，產生的總利息為6.08萬元左右；

2、減少月供，年亮攔限不變，剩下的未還本金是35.09萬元，依然是按照216期來償還，那麼月供會變為2467元左右，產生的總利息為18.2萬元左右。

3、從這兩個數據中，我們可以對比得出，縮短年限比減少月供的提前還款會少支付12.1萬元左右的利息。

即使採用的是等額本金還款法，縮短年限依然會比減少月供少還不少利息。

⑵ 提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好

提前還部分房貸選擇縮短年限。原因是選擇縮短年限後，每月還款額與提前還款前的月供基本相等。相比減少月供方式，總體支出的利息較少，也可以說通過提前還款，節省的利息較多。對貸款人更合適。但是，部分銀行不接受縮短年限的提前還款方式，只能減少月供。

1、提前還部分貸款

如果借款人沒有辦法全額還款，只想選擇提前還部分貸款的話，那麼只是償還了一些本金，還款期限是不變的。但是償還的本金變少了，那麼每月的利息相對來說也會變少。因此提前還部分貸款的話，是一種節省利息的還款方式，提前還款的部分只是本金，沒有利息。

2、提前還部分貸款，縮短貸款期限

如果借款人不光要提前還部分貸款，還要選擇縮短貸款年限的話，跟上面的情況一樣。本金減少、利息減少，但每月的月供和利息需要重新計算，並且需要跟銀行重新商議一個可行方案。

3、全額還款

如果是全額還款的話，借款人還款未滿一年，需要承擔一定的違約金，一般為貸款金額的2%。如果借款人還款已經超過一年的話，大概率不需要承擔違約金，並不需要承擔全部的利息。

提前還貸的好處可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來說，在借貸人具有一定的經濟能力後，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：

1、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日後月供的壓力，或是將資金積攢到一定數目後可用於等，也是一種不錯的選擇。

2、以房產抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸後，就可取回該房產證，如果日後有資金需求時，也是可以通過房產抵押貸款來獲得資金周轉的，並且也可享受較低的貸款利率。

⑶ 提前還貸，到底是減少年限劃算，還是縮短劃算

月供不變，減少年限劃算。節省利息最多的要屬一次性還清，但這種方式很明顯不是每個貸款人都能承受的。如果客戶只能部分提前還貸，那麼這其中就有很大差別了，若選擇減少月供的方式，每個月或許只能少還兩三百塊錢，但如果選擇月供不變，減少還貸年限的方式，總利息就可能省下十幾萬元。因此相比較而言，銀行房嘩褲此貸人士還是建議客戶採取「月供不變，減少年限」的方式。
拓展資料：
什麼樣的人提前還貸並不劃算呢？
1、1998年底前辦理房貸的客戶。據光大銀行一位相關人士介紹，1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分攤到每個月，而前面有部分利息實際上被攤到了後面還，所以如果客戶需要提前還款，就必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元，息差得補上1萬多元。對此，銀行人士建議這類客戶不要選擇提前還貸。
2、月供一樣且貸款快要到期的客戶。對於選擇了等額本息還款法的市民來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那麼現在提前還貸並不一定劃算。光大銀行相關專家稱，目前市民貸款買房選擇的主要是兩種還款方式，即等額本金還款法（遞減法）和等額本息還款法。而絕大多數市民選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固亂迅定的，但一開始還的大多是利息純叢，到後面主要還本金。比如貸款十年已經還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當於低息甚至無息貸款，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶啥時候還都可以為自己節省出相應的利息。
3、貸款在一年之內的客戶，幾乎所有銀行如果在貸款一年之內提前還貸，就須交一定的違約金，有的達到貸款總額的1％，白交這筆錢，就不是很劃算了。

⑷ 提前部分還貸是縮短還款年限合算還是減少月供合算

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。

⑸ 想提前還部分房貸剩餘的貸款是減少縮短還款年限月還款額呢還是

最好選擇縮短還款年限。

原因是選擇縮短年限後，每月還款額與提前還款前的月供基本相等。相比減少月供方式，總體支出的利息較少，也可以說通過提前還款，節省的利息較多。對貸款人更合適。但是，部分銀行不接受縮短年限的提前還款方式，只能減少月供。

(5)貸款提前還款縮短年限還是減少擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

⑹ 提前還貸選擇縮短年限還是減少還款

選縮短年限，可以節省更多的總利息。想提前還房貸，單從節省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較劃算。選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。

房貸提前還款，我們需要了解到「本金還款越多，產生的利息就越少」，如果選擇了縮短還款期限，那麼月供不發生變化，用戶能夠加快還款周期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那麼還款的周期沒有發生變化。

提前還款要注意什麼

1、了解清楚自己目前的還款情況

按照上文的介紹，並不是所有人都適合提前還款，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、注意提前還款罰息規定

很多中小銀行對想要提前還貸的購房者額外罰息的情況相對少一些，但是通常大的國有銀行會存在要求支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

3、看看是否有更好的理財渠道

在銀行貸款中，房貸算是利率相對比較低的一種貸款了，如今隨著互聯網金融的發展，居民理財渠道漸多，對於這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。