A. 按揭買房貸款多少年最劃算
如果家庭「不差錢」、月供壓力不大，或者是為投資而購房，那麼建議選擇20年貸款年限，一來利息相對較少，二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養老而購房，那麼建議選擇30年貸款年限。因為此時正處於人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費用、撫育支出每一項飢孫納都是極大的開支。此時我們最好盡量地減少月供壓力，在保持生活質量水平下，均衡各個方面地支出。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期爛沒限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸凱畝款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
按揭貸款買房需求留意什麼?
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇一個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。
B. 貸款年限怎麼選
1、看家庭收入。
雖然單身買房的情況也存在有很多，但是大多數購買房子的朋友其實都是以家庭為單位來規劃的，所以在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候也可以以家庭收入來衡量，不是所有的收入都要用於買房上面，購房者要謹記，每個月的還款金額一定不能超過家庭總收入的50%，通常貸款年限越長，每個月的還款額就越少，大家可以根據這合格規律還調整。
2、看房齡。
如果是購買二手房的話，貸款年限可不是你想選多久就選多久的，貸款年限的長短還跟房子的房齡有關系，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，雖然貸款買房可以選擇30年，但如果因為二手房有一拍嘩態定的房齡，所以通常都是選不到30年的貸款年限的。
3、看購房者年齡。
購房者的年齡跟二手房的房齡一樣都會對貸款年限產生影響，所以大家在選擇貸款年限的時候也需要考慮一下自己的年齡，相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。所以購房者的年齡過大的話，就無法選擇比較長的貸款年限了，一般來說超過50歲，申請貸款就比較難。
貸款年限越長越好嗎?
1、還款壓力小。
貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、貸款年限長適合提前還款。
提前還款並不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基蘆陵本上意義不大了，因為你已經付了大部分襲源的利息，不劃算。
但如果你選擇30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。