㈠ 房貸主貸人和次貸人什麼區別
房貸主貸人和次貸人的區別：
1、房貸主貸人和次貸人貸款記錄在徵信的顯示是不一樣的，通常申請房貸的時候會產生一條貸款的記錄，而這個貸款記錄只會顯示在主貸人的徵信上面，次貸人的徵信上不會有這轎者條記錄的。
2、另外就是主貸人和次貸人的資質要求也不同，一般在申請辦理貸款的時候，銀行會讓自信更好的那一個人來作為主貸人，另外一個人是次貸人。
3、還有就是這兩者的貸款年限也不一樣，貸款的年限是按照主貸人的年齡計算的。
㈡ 房子按揭主貸人和次貸人區別
主貸人和次貸人區別如下：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同：
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
二、資質要求不同：
資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同：
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
主貸人誰當都可以
在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看徵信：貸款徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款；
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是指保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂樑柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款；
3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力；
4、看政策：現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。
共同貸款的規定與申請技巧：
銀行一般只會設置一個貸款人，而夫妻二人共同來貸款，就只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
主貸款人和次貸款人的區別還是很大的，主貸人是負主要責任的，貸款的時候，主要看主貸人的資質與材料，次貸人其實相當於一個補充。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。