公寓貸款年限延長

㈠ 公寓能貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

(1)公寓貸款年限延長擴展閱讀：

普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了

㈡ 公寓貸款只能貸10年嗎

公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的冊歷鄭標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。
公寓貸款的流程
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明州頌文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行爛明貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

㈢ 公寓樓貸款可以多少年

1、商業貸款：如果是70年產權公寓樓，首套房首付3成胡歷褲，最長按揭貸款的年限是30年。
2、商業貸款：如果是40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭貸款年限是10年。
3、公積金貸款：70年產權公寓可辦理公積金貸款，最長貸款年限是30年;而40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
公寓和商品房的區別是什麼?
1、性質不同。
公寓：以多褲簡種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
商品房：以專門居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、物業費用不同。
公寓：水電費按商業標准計算，單位面積均價比商品房的更高。
商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同。
公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同。
公寓:不能落戶、不限購不限貸，許可權為40-50年，公攤佔用面積大。
商品房：可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤佔用面積較小。
買公寓房的缺點是什麼?
1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%
3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴：寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米爛跡/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

㈣ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。