『壹』 房貸最長能貸到多少歲
說明樓市去庫存生存遇到巨大壓力。
活到老，還到老！
最近，成都一銀行「個人住房貸款最長可貸到85歲」的消息，引起網友激烈討論。
要知道，在此之前，房貸最長基本只能貸到75歲。
成都中行出新政房貸還款年齡放寬至85歲
近日，一份成都中國銀行高新支行貸款政策文件流出。文件明確：個人住房貸款，純商貸男女均可貸到85歲，最長貸款30年。如選擇公積金組合貸男性可貸到65歲，女性60歲。
從成都中行新政來看，公積金貸款年齡限制為法定退休年齡後5年，全國基本都這樣執行。
可讓人驚奇的是，純商業貸款竟然可以貸到85歲。在銀行看來，年齡越大的購房者，健康問題、失業風險都會加大，還款能力大大下降。
因此，銀行對借款人年齡進行限制，也是貸款風險控制的一項措施。針對部分資質較差的購房者，銀行甚至會將申請人的還款時間，盡量控制在退休年齡前後。
此前，多數銀行房貸限制「年齡+貸款年限」不超過70歲。
舉個例子，如果借款人為55歲，按照年齡+貸款期限之和不超70年計算，那麼借款人只能貸15年。
此次成都中行高新支行新政一出，那麼55歲仍然可以辦理30年的房貸，只不過需要還到85歲才能還清（在不提前還款的前提下）。
網友討論激烈貸款人去世房貸要還嗎？
成都中行此政策發布後，引起網友激烈討論。有網友調侃：坐在輪椅上，還要還貸款；長命百歲，才能體面地還貸！
還有網友稱：邊帶孫子邊還貸...
甚至有網友表示：第一時間考慮的居然是自己能不能活到85歲，不過政策確實不錯。
也有網友發出靈魂拷問，」房貸沒還完，還款人去世了怎麼辦？」對此，有律師進行了相關解答：
1、有繼承人並願意繼承
房子由繼承人繼承，但是繼承人需承擔房屋未償還部分的貸款，否則銀行可以申請執行抵押的房屋。
2、繼承人沒有還款能力，或放棄繼承
這類情況下，房子將由銀行進行拍賣，拍賣所得款項用於償還貸款，若償還貸款後仍然有餘款，餘款歸繼承人所有。
3、無人繼承，則要看房子是否辦理產權證明
如沒有辦理，房子被視為歸開發商所有，開發商需要繼續償還貸款。
如房子已灶族缺辦理產權證明，銀行有權處理並進行拍賣，拍賣所得金額仍然無法還清貸款的話，剩餘債務便不再追究。
適應中國人口發展趨勢 上海目前最長可貸到75歲
成都中行將房貸年齡限制提高到85歲，背後的原因和意義，值得關注。
有業內人士認為：銀行提高貸款人年齡限制，主要是主動適應中國人口發展趨勢，滿足中年以上居民的住房改善性需求。
一方面，目前，我國人口老齡化越來越嚴重。
據國家衛生健康委測算，到2035年左右，60歲及以上老年人口佔比將超過30%，進入重度老齡化階段。
第七次全國人口穗灶普查數據 圖源：國家統計局
隨著銀行房貸還款年齡率先放寬到85歲，就代表著我國的漸進式延遲退休不再只是說說而已。
尤其是對80、90年代出生的人而言，勢必會受到延遲退休的影響，未來的工作時間會比現在更長。
另一方面，近幾年來，我國人均壽隱辯命不斷提高。
《2021年我國衛生健康事業發展統計公報》數據顯示，2021年，我國人均預期壽命提高到了78.2歲。
此外，國務院今年印發的《「十四五」國民健康規劃》提出，展望2035年，中國人均預期壽命達到80歲以上。
對於中年以上購房群體來說，放寬貸款年齡限制，能更好地減輕購房壓力，滿足改善性需求。
10月成都開始放寬供樓年齡至85歲，成為全國第一個吃螃蟹的城市。當然，成都，肯定也不是最後一個。
最後，小編也提醒大家，雖然越來越多的銀行放寬年齡限制，最長可貸到75歲，甚至85歲，但還是要根據自身還款能力合理借款。