① 房貸一般分為多少年
房貸一般還款20年或者30年，其實房貸期限在最長規定時間內是沒有固定的還款期限時間規定的，申請人可以根據自己的情況選擇，比如5年、10年、20年、30年都是可以的，我們最常見的是申請房貸20年或者是30年，可以按月還款，也可以提前還款的。
房貸一般分為多少年
現在房屋貸款不管是商業貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上首付或後期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對於後期花銷有周轉。
如果工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。
(1)買房貸款年限都是整數擴展閱讀：
現在大部分銀行規定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那麼就按照30歲人的年齡計算。
而且還要看每個地方銀行的規定，有些地方銀行會要求貸款人年齡+貸款期限不能超過法定退休的年齡，並且還要看還款人的收入，比如房貸還款月額度≤月收入X50%等規定。
除了年限、貸款人年齡限制，房子的年齡也會影響貸款時間，尤其是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
房貸還完之後還需要辦什麼手續
第一步：貸款結清手續灶晌
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。
第二步：解除抵押手續
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。
第三步：保險退保手續
我們在銀行辦理房貸的時候，往往需要辦理一些相關的保險業務來作擔保，而在房貸還完之後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
第四步：押金退還手續
貸款買房可能會在開發商處付有押金，所以隱肆鋒在房貸還完雹搜後，需要到開發商處辦理押金退還手續。
房貸申請流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
② 房貸年限可以自己決定嗎
房貸年限必須是5的整數倍嗎
房貸年限不一定得是5的整數倍。一般情況下售樓處的工作人員在向用戶介紹貸款年限時，都會推薦5的整倍數，那是因為這樣的貸款年限，方便快速計算出每月還款額。實際上房貸的年限是1-30年中任意一個年限都可以選擇的。
用戶可以選擇任意一個自己想要的年限，與銀行協商好就可以了，另外貸款成功後用戶一定要記得桉是還款，保持良好的信用記錄。
房貸年限可以自己決定嗎
房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據用戶的綜合情況來調整用戶的還款期限。比如說一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整為20年。當然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。
建議用戶在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。
房貸年限可以更改嗎
理論上來說，房貸年限只要簽完合同以後是不可以隨便更改的，但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的，只要銀行那邊同意的話，那麼我們也是可以縮短房貸年限的。其實我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的，在繳納完首付以後，如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢，那麼我們是可以去銀行申請提前還房貸。
我們知道現在的人大多數都是申請貸款買房，那麼在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?
房貸年限可以更改嗎
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。
5、從購房者豎枝的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息大梁還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
房貸年限長好還是短好
1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，那麼這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，可以說也是屬於最合算的。
2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
總結：關於房貸年限可以更改嗎相關內容就介紹到這，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據實際情況來就是了。
可以。房貸是可以更改還款年限的，就是貸款人提前還掉一部分房貸，然後會重新制定一份還款計劃，就可以申請縮短貸款年限了，房貸年限一般是只能縮短，不可能延長的。
拓展資料：
1、房貸的利率政策：貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首余仿敏套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
2、房貸的定價方式：2019年8月25日，中國人民銀行發布公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
中國人民銀行2019年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。
③ 貸款買房可以貸多少年
貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，應該把年限稍微調整長橡舉一點。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式扮如備。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度廳毀也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
總而言之，貸款買房現在已經成為了中國家庭購買房子的普遍方式，而在國外其實也是如此，這是一種消費觀念的轉變，按照經濟學家的理論，適度負債對於一個家庭還是有好處的。