Ⅰ 房貸200萬按揭15年如果提前還款一年還20萬月供不變年限縮短多少
如果房貸金額為200萬，按揭15年，如果提前還款1年還20萬，則月供不變，但年限將縮短1年，變成14年。具體計算如下：
首先計薯裂算出原貸款每月還款額（不考慮利息）：
200萬皮慎 ÷ （15 × 12個月）= 11111.11元/月
然後燃手敬計算貸款還款總利息：
總利息 = 貸款總額 × 年利率 × 還款年限
其中，貸款總額為200萬，年利率需要根據具體的貸款利率進行計算。假設年利率為5%（僅供參考，實際利率可能有所不同），則：
總利息 = 200萬 × 5% × 15 = 150萬
接下來考慮提前還款1年還20萬的情況。假設此時貸款已經還款4年，還剩11年。則提前還款後，貸款還剩10年，還款總額為：
還款總額 = 200萬 - 20萬 = 180萬
每月還款額需要重新計算，因為還款總額和還款年限都有所變化。重新計算每月還款額後，得到：
180萬 ÷ （10 × 12個月）= 15000元/月
可以發現，每月還款額從11111.11元/月增加到15000元/月，但是年限從15年縮短到了14年。
Ⅱ 公積金貸款能縮短還款年限嗎
可以，但要符合一定的條件。還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
拓展資料：
公積金貸款利率優惠：
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
公積金貸款還款更加方便靈活：
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
公積金貸款對所購房產的限制性更小：
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。