貸款有哪些年限

A. 怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年

大部分辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為「貸款年限越長越好」配畝，於是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎?今天鍵掘我們就一起來看看怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年。
一、買房貸款選20年好還是30年好?
其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
因此關於「買房貸款選20年好還是30年好?」這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取捨的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
二、那麼怎麼選合適的貸款年限?
1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了稿賣核，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
綜上所述，以上就是關於怎麼選合適的貸款年限，你想貸款多少年內容的詳情介紹，大家應該注意，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。

B. 商業貸款對年限有哪些規定

現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麼購房者貸款時應該怎麼選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麼好處？

買房貸款年限如何確定

1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。

2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

C. 買房貸款年限有要求嗎

一、 商業貸款

1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50

2.借款人年齡有關：最高65歲

3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

二、 公積金貸款

1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。

2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡

3.最多貸款30年

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。

目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。

D. 房貸年限規定

房貸年限規定

一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的則握坦各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘皮物的，都是按照順序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。

貸款期限影響因素分析

1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如孫桐工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還貸壓力。
以上就是房貸年限規定以及貸款期限影響因素分許的相關內容，希望對你有所幫助。

E. 貸款年限最長多少年

有關購房貸款，想必大家都或多或少了解一些。辦理購房貸款的時候，我們能選擇的貸款方式通常有三種：商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麼這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?
1.借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
2.具體的橋孫貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性備消賣:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
3.個人住房公積金貸款期限如何規定?住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
4.組合貸款期限是如何規定的?組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款仿逗期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
5.所以在選擇購房貸款的同時，一定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時，都要在貸款工作中多一份心眼。

F. 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)貸款有哪些年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表