㈠ 房貸一般貸多少年
由於房屋價格比較高，真正一次性付款購房的人很少，很多人都會選擇向銀行貸款的方式購買自住商品房，所以，貸款年限也是眾多借款人密切關注的話題，那麼，買房貸款一般可以貸多少年？買房貸款利率是多少?下面跟小編一起看看吧。
一、房貸一般貸多少年
貸款年限的主要因素包括借款人年齡、房產年齡，還款能力，土地使用年限和公積金繳存年限。
1、貸款期越短，每月還款額越高，貸款期越長，每月還款額越少。
2、對收入穩定且比較高的高收入群，一般建議短期貸款，可以節省不少房貸利息;對收入不穩定或低收入人群，一般建議長期貸款。
3、按現在的房貸利率來算，一般建議15到20年的還款年限。
二、買房貸款利率是多少
1、商業貸款(五年以上)基準利率是百分之4.9，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度會不一樣，平均利率為百分之5.38，利率普遍上升百分之5至20，而二套房的貸款利率普遍上升百分之10至30。
2、公積金貸款基準利率是百分之3.25，二套房的貸款利率普遍上升百分之10，借款人如果已經使用過公積金貸款的或者商業貸款購房的個人或家庭，再次申請貸款，將視為二套房貸款。
小編總結：一般來說，房貸年限和房貸額度是和個人的經濟收入有關的，銀行會根據你的還款能力來進行評估，月收入高，銀行流水多，貸款年限就越長，房貸額度就越高，以上就是小編為大家收集的房貸一般貸多少年、買房貸款利率是多少的詳細內容，如需了解更多資訊，請繼續關注齊家網。
㈡ 北京首套房貸款年限是多久
辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。