『壹』 提前還房貸是縮短年限合適還是減少月供合適
在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即:利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本
，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時
往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率
選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然中國人民銀行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。
注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
『貳』 提前還貸縮短年限和減少月供哪個劃算
提前還貸縮短年限和減少月供都是比較劃算的方式，兩種情況都能節省一些利息，但是兩種方式有不同的優勢，購房者還是需要根據自身的實際情況來進行理性選擇。
1、縮短年限。假如購房者選擇縮短還款年限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變。縮短還款期限的還款方式的優點是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。最主要的一點，就是提前還款後所產生的利息會減少很多，省下的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。
2、減少月供。假如山拆購房者選擇減少月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節省出一部分的利息。降低月供這種還款方式的優點就是，對於每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經濟壓力小。如果是生意人選擇這種還款方式，對於購房者來說每個月的還款壓力減輕很多，可以有多餘的資金用於個人生意進行周轉。
提前還貸注意事項
1、了解提前還貸的要求
按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要空枯求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請後要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求的細節有所不同，借款人需提前了解。
2、准備好提前還貸的文件
借款人在電話或書面申請後，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，避免不必要的風險。
3、不是所有貸款人都適合提前還貸
這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經超過五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急於還款
4、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外，借款合同中規定提前還款斗唯洞者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
還需要注意的是，在借款人提前還貸後，可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時，借款人要在結清貸款後攜帶房產證、結清證明和典質在銀行的他項權利證去各區建委辦理解除典質。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。