A. 公積金買二手房貸款年限怎麼算
借款人的年齡與二手房屋的房齡是決定二手房貸款年限的重要條件，房屋年齡與借款人年齡越小，那麼可以得到的貸款年限就越長。一、二手房貸款年限怎麼計算二手房貸款年限的計算方法：1、以房齡計算，貸款年限=50-房齡；2、以申請人年齡計算，貸款年限=65-申請人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請人年齡；3、按照規定計算，二手房貸款的最長年限為30年，並且上面兩種方法計算的年限最後取最小值為貸款年限。二、二手房貸款的流程規定1、首先要找好合適的房子，看戶主的房產手續是否齊全，然後再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機構，由代理機構負責辦理相關事宜。2、准備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要擾陸提供的資料有：戶口嘩襪簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購房協議書、夫妻收入證明等，另外還可以提供存款證明，有價證券等。提供的資料越全面，成功獲貸的機率也就越大。另一方面，賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產證以及其他相關證明資料。3、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，然後將其與其它資料一起提交給銀行審批，並繳納一定數額的律師服務費。4、銀行會在規定期限內審批貸款，倘若貸款人符合貸款條件的話，銀行工作人員會及時發出貸款承諾書的。5、買賣雙方各亂李激持相關資料到房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。6、收費蓋章，拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。7、最後再到住建局辦理房屋抵押登記，借款人按照合同規定每月按時還款。三、二手房貸款的類型二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據開發情況，主要有：1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。根據法律規定可以得知，二手房貸款年限要看房齡和借款人的年齡大小，對此按照規定計算可以得出，二手房貸款的最長年限為30年。
B. 二手房貸款年限怎麼定
銀行對二手房貸款年限有以下規定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。