1. 09年購房貸款14萬，貸款利率為當年7折，貸款年限15年，中國銀行。現在想提前還貸。
回答如下：
2009年購房貸款14萬元，期限15年，利率7折優惠，當時的年利率為5.94%，7折後為4.158%，提問中沒有講清還款方式（等額本息法或等額本金法），下面按「等額本息法」計算並回答。
經計算，2009年10月首次還款的月供為1046.68元，後來經過幾次利率調整（中國銀行利率調整是按滿一年後調整），2010年10月的月供為1056.01元，2011年10月的月供為1096.27元，2012年10月的月供為1075.54元（也就是該貸款目前的月供），目前剩餘的未還本金為116449.86元。
該貸款如果按正常還款至15年，還款的本息總和為188402.91元，其中利息為48402.91元。
如果你在2013年2月提前全部還清，所還的金額為剩餘本金116449.86+444.94（當月利息）=116894.80元，還清貸款的還款本息總和為159584.45元，其中利息19584.45元，可少支出利息28818.46元。
如果你在2013年2月提前部分還款5萬元，提前還款後選擇減少月供、還款期限有為15年，經計算，新的月供為611.23元，還滿15年的本息總和為178725.39元，其中利息38725.39元，可少支出利息9677.52元。
如果你在2013年2月提前部分還款10萬元，提前還款後選擇減少月供、還款期限有為15年，經計算，新的月供為146.91元，還滿15年的本息總和為164184.97元，其中利息24184.97元，可少支出利息24217.94元。
目前人民幣定期存款5年期的年利率為4.75%，如果將10萬元存5年定期，並設置自動轉存，10年後的利息為：100000*[（1+4.75%*5）^2-1]=53140.63元。
綜上所述，提前一次性還清貸款可少支出利息28818.46元，將10萬元存銀行，可得到利息53140.63元，但要考慮一個因素，即10年後53140.63元的價值肯定不值目前的53140.63元；如果你現在把貸款還清了，心情也不一樣，因為貸款還清了，人也輕鬆了。
你現在有這個還款能力，建議不要存銀行，將貸款結清。
以上回答僅供你參考。
2. 我是2009年4月份在農業銀行貸款的，當時是貸30萬年30年還清，每月還1500左右，現在我想每月多還一點縮短貸
如果想縮短還款期限，需要提前還款至少1萬元，再重新簽定協議。
我把這四種情況（現況/20年/25年/15年）都算給你，你自己比較一下它們的總利息情況即可得到你要的答案：
A。現況：
若是等額本息方式還款,2009年5月開始還300000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2039年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這360個月內支出的貸款總利息為291916.99元;
2009年5月起,按照年利率5.94%打7.5折,還到2010年12月,每月月供額1512.05元;此期間月供總額為30240.9元,剩餘本金291746.79元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7.5折,還到2011年12月,每月月供額1571.4元;此期間月供總額為18856.79元,剩餘本金286785.65元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2039年4月,每月月供額1654.94元;此期間月供總額為542819.29元,至此貸款全部還完;
B。剩餘還款期限縮短為20年：
若是等額本息方式還款,2009年5月開始還300000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2039年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這276個月內支出的貸款總利息為212179.25元;
2009年5月起,按照年利率5.94%打7.5折,還到2010年12月,每月月供額1512.05元;此期間月供總額為30240.9元,剩餘本金291746.79元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7.5折,還到2011年12月,每月月供額1571.4元;此期間月供總額為18856.79元,剩餘本金286785.65元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2012年4月,每月月供額1654.94元;此期間月供總額為6619.75元,剩餘本金285210.12元;
此時提前還款10000元,剩餘本金275210.12元,選擇剩餘還款期限縮短,為240個月;
2012年5月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2032年4月,每月月供額1860.26元;此期間月供總額為446461.81元,至此貸款全部還完;
C。剩餘還款期限縮短為25年：
若是等額本息方式還款,2009年5月開始還300000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2039年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這336個月內支出的貸款總利息為262302.85元;
2009年5月起,按照年利率5.94%打7.5折,還到2010年12月,每月月供額1512.05元;此期間月供總額為30240.9元,剩餘本金291746.79元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7.5折,還到2011年12月,每月月供額1571.4元;此期間月供總額為18856.79元,剩餘本金286785.65元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2012年4月,每月月供額1654.94元;此期間月供總額為6619.75元,剩餘本金285210.12元;
此時提前還款10000元,剩餘本金275210.12元,選擇剩餘還款期限縮短,為300個月;
2012年5月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2037年4月,每月月供額1655.28元;此期間月供總額為496585.41元,至此貸款全部還完;
D。剩餘還款期限縮短為15年
若是等額本息方式還款,2009年5月開始還300000元分360個月(30年)的商業貸款,那麼要還到2039年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這216個月內支出的貸款總利息為164918.39元;
2009年5月起,按照年利率5.94%打7.5折,還到2010年12月,每月月供額1512.05元;此期間月供總額為30240.9元,剩餘本金291746.79元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7.5折,還到2011年12月,每月月供額1571.4元;此期間月供總額為18856.79元,剩餘本金286785.65元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2012年4月,每月月供額1654.94元;此期間月供總額為6619.75元,剩餘本金285210.12元;
此時提前還款10000元,剩餘本金275210.12元,選擇剩餘還款期限縮短,為180個月;
2012年5月起,按照年利率7.05%打7.5折,還到2027年4月,每月月供額2217.78元;此期間月供總額為399200.95元,至此貸款全部還完;
3. 2009年九月開始還房貸⋯年還到什麼時候
房貸可以貸多少年
1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
房貸需要什麼條件?
1、房貸需要合法的身份。按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。
2、房貸要有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。房貸需要有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。房貸需要符合當地的公積金管理部門規定的借款條件。貸款行所規定的其他條件。