公積金貸款和土地年限

① 公積金貸款年限是多少

公積金貸款年限怎麼算 如何計算公積金貸款年限

1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的，則貸款期限不得超過30年。

2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限一般不得超過20年。

3、如果公積金貸款人購買的是二手住房，則房屋貸款期限一般為1—10年，並且貸款年限長不超過15年。

4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，則公積金貸款年限不得超過10年。

5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限歲巧之和並且不得超過法定退休年齡後5年，否則拍拆將取消貸款。並且，按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算，如果是國家另有規定的，則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值，但是具體情況依個人情況有所差異，還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。

公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

公積金貸款年限如何算？

公積金貸款年限計算：x0dx0ax0dx0a一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。x0dx0ax0dx0a1、最長不超過30年，即360個月;x0dx0ax0dx0a2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;x0dx0ax0dx0a3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。x0dx0ax0dx0a

公積金貸款年限怎麼算？根據限制倒推計算

;     公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。

一、公積金貸款年限的乎賀鍵基本限制

      1、整年計算，最短1年，最長30年;

      2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;

      3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;

      4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。

      注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。

二、公積金貸款年限怎麼算？

      演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。

      假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：

      住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;

      2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;

      3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。

      以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

② 公基金貸款金額和年限

法律主觀：

住螞雹房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、亮物仔互助性、保障性。一、公積金貸款還款年限是多少年?我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定，各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。還可以根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下：1、裝修貸款年限最長不超過10年;2、購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;3、購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。一般情況下公積金貸款年限可延長至借款人法定退休年齡後5年，但不得超過最長貸款年限。購買二手住宅商品房的，貸款年限不得高於房產剩餘土地使用年限。二、公積金貸款還款方式：根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇:1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以敬汪一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

③ 土地使用還有9年,公積金貸款能貸多少年

土地使用還有9年，公積金貸款不能貸了。
樓齡+貸款年限不可以超過30年，且不可以超過退休年齡。如果房子樓齡已20年，則公積金的貸款年限就要小於10年。如果房子樓齡是15年，則公積金貸款年限長為15年。
此外，還要求「貸款到期日不得超過國有土地使用證與房地產權證終止日期之前10年」，也就是說，所貸款的房子還有不到10年就滿70年使用權期限的話，就無法申請公積金貸款了。