❶ 購房貸款合同年限能不能改
購房合同的貸款年限是可以修改的，但是修改的前提是需要業主和銀行之間就修改的時間達成一致意見，並且就利率協商一致，然後重新簽署一份書面的補充協議就可以了。
❷ 光大銀行房貸變更還款周期
光大銀行房貸變更還款周期7條解答:
一.怎樣更改貸款年限
1.你先查看貸款合同的條款，是否約定為10年，如果是10年，那麼銀行方面不能在放款時改為20年。你可以先與銀行交涉，一般銀行會處理的。如果合同當初是空白的，你沒有填，都是銀行填的，而且是填的20年，那麼你勝算的機會就少了，只能看你當初的申請書寫的是多長時間，看看能否證明20年期限不是你的真實意願表示，而且你的還款能力也說明能在10年內還款，銀行把時間約定為20年就有些站不住腳，可以跟他們據理力爭一下吧。
另外10年與20年主要區別是利率高低不同，如果你選擇的是等額本金還款，那麼利息損失並不大。
二.更改貸款年限要辦哪些手續？
1.若是在招行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
溫馨提示：如需縮短貸款期限，可嘗試通過「提前還款」實現。
三.銀行貸款期限可以更改嗎?
1.銀行貸款期限是可以更改的：提前還款：①提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；②提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定；③提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況；④貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
2.提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30 -50 ，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。
3.頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。第二類目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急咐指慶於提前還款。
4.特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期衡握還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。
5.以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
6.第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率5555 ，一年期存款利率僅為87 ，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。
7.如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
8.貸款暫時還不上的情況下，借貸人可以通逗兄過以下兩種方式來解決：①申請展期還款：目前很多銀行都是可以申請展期還款的，如借貸人暫時無法還款，可向銀行申請展期並說明情況，如果情況屬實，銀行是會通過借貸人的申請的，而展期的時間通常是由借貸人自己規定，但銀行也會有一個限制，具體情況還需以有關銀行規定準。
9.②延長貸款期限：借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話，也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請，但不同銀行規定的延長期限不同，具體情況還需以銀行規定為准。
四.銀行貸款的年限可以修改嗎
1.如果還未審批，向貸款經辦客戶經理進行情況說明，看看能否進行修改；如果已經審批，需要償還該貸款一定時間後才可重新向銀行申請貸款年限變更，通常縮期較展期手續簡單。
五.貸款年限能中途變更嗎？
可以改變，你到貸款行填張申請表就可以了，一般申請後第二個月調整期限。
六.房貸年限可以更改嗎
1.房貸年限更改，需要聯系貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限，並辦理相關手續。房地辦理流程：選擇可操作按揭業務的房產；購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務，再選擇適合的房產。
2.准備相關資料，提出貸款申請；購房者填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關資料。*夫妻雙方身份證、戶口本外地人需准備暫住證、結婚證離婚證或法院判決書/單身證明2份、收入證明銀行指定格式。
3.學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款等待銀行審核；銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。
4.簽訂按揭合同，明確貸款義務；購房者在簽訂購房合同，並持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。
5.辦理抵押登記；購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6.購買保險；購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
7.銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
七.貸款買房後還貸年限可以更改嗎
1.房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。提前還房貸的方法有以下兩種：全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
2.這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。
3.前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸需要攜帶的證件：身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)產權證、房屋買賣合同、借款合同還款清單或還款存摺復印件
❸ 購房合同簽訂能更改貸款年限嗎
申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
❹ 購房合同中貸30年已簽訂,但賣方又讓改貸款年限為20年我該怎麼辦
貸款買房跟賣方根本不搭噶，你貸多少是你跟銀行的事你們在合同中不需要做這方面的約定而且如果超過你的還貸能力銀行有可能拒貸造成你的違約。所以這你完全可以拒絕。
❺ 首付給了，購房合同簽了，貸款還沒辦。但是合同上30年的按揭只能貸15年，可以毀約嗎
這要看是誰的原因造成的貸款年限的縮短，還要看合同中具體的違約責任。