個人公積金組合貸款年限

Ⅰ 緇勫悎璐鋒懼勾闄愯勫畾

鍏充簬緇勫悎璐鋒懼勾闄愯勫畾錛屼富瑕佹槸鍏縐閲戣捶閮ㄥ垎涓庡晢璐烽儴鍒嗙殑鏈熼檺蹇呴』涓鑷達紝鑻ユ槸涓嶄竴鑷達紝閭ｆ槸涓嶅ソ璐鋒劇殑銆傞櫎姝や箣澶栵紝騫舵病鏈変粈涔堢壒孌婅勫畾錛屽叾浠栧拰浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈俱佷釜浜哄晢涓氭т綇鎴胯捶嬈句篃娌′粈涔堜笉鍚岋紝涓鑸閮借勫畾璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃涓夊嶮騫淬
褰撶劧錛屽悇閾惰岃勫畾鍙鑳界◢鏈夊樊鍒錛屽叿浣撳緱浠ラ摱琛岃勫畾涓哄噯銆傚氨姣斿傛湁鐨勯摱琛岃勫畾鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愪笉寰楄秴榪70宀侊紝鏈夌殑鍒欐槸65宀併
閫氳繃浠ヤ笂鍏充簬緇勫悎璐鋒懼勾闄愯勫畾鍐呭逛粙緇嶅悗錛岀浉淇″ぇ瀹朵細瀵圭粍鍚堣捶嬈懼勾闄愯勫畾鏈変釜鏂扮殑浜嗚В錛屾洿甯屾湜鍙浠ュ逛綘鏈夋墍甯鍔┿

Ⅱ 組合貸款買房能貸多長時間

組合貸款買房最長不可以超過30年。組合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款的組合模式，這兩種貸款的最長年限都是30年，因此組合貸款也不可以超過30年。另外，需要注意的是，組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡。
申請組合貸款的流程是什麼
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保旁歲鉛險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
組合雀租貸款注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、運好用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

Ⅲ 組合貸款的年限有限制嗎

組合貸款的年限有限制，最長不超過30年。組合貸款是公積金與商業貸款的組合，申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。行慎初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
組合貸款的辦理步驟
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款含帶迅人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔談此保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

Ⅳ 緇勫悎璐鋒炬渶闀胯兘璐峰氬皯騫

涓銆佺粍鍚堣捶嬈炬渶闀胯兘璐峰氬皯騫

30

浜屻佹垜鍒氫拱鐨98騫寸殑鎴垮瓙,鍋氱粍鍚堣捶嬈劇殑璇,鏈闀挎椂闂村彲浠ュ甫澶氬皯騫寸殑?涓鑸鍙浠ヨ捶嬈懼氬皯騫寸殑錛

鏈闀挎槸30騫,鍏蜂綋鐪嬩綘鐨勫勾榫,閫浼戝勾榫勫噺鍘葷幇鍦ㄧ殑騫撮緞寰楀嚭鑳借捶澶氬皯騫淬

涓夈佺粍鍚堣捶嬈炬渶澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫

緇勫悎璐鋒炬寚鐨勫氨鏄絎﹀悎涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈炬潯浠剁殑鍊熸句漢鍙堝悓鏃剁即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽湪鍔炵悊涓浜轟綇鎴垮晢涓氳捶嬈劇殑鍚屾椂錛岃繕鍙浠ョ敵璇蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱傜洰鍓嶇粍鍚堣捶嬈劇姜澶氬彲浠ヨ捶鍒30騫達紝鍥犱負鍟嗕笟璐鋒鵑儴鍒嗗拰鍏縐閲戣捶嬈鵑儴鍒嗙殑鏈楂樺勾闄愰兘灞炰簬30騫達紝鑰岀粍鍚堣捶嬈炬椂涓ら儴鍒嗚捶嬈懼勾闄愰渶瑕佷繚鎸佷竴鑷淬傚叿浣撶殑璐鋒懼勾闄愭槸鐢卞叕縐閲戠＄悊涓蹇冨拰璐鋒鵑摱琛屽叡鍚屽喅瀹氱殑銆傚叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愭槸鐢卞叕縐閲戠＄悊涓蹇冩潵鍐沖畾錛屽晢涓氳捶嬈懼勾闄愮敱璐鋒鵑摱琛屾潵鍐沖畾錛屼細鍙栦腑闂磋緝浣庣殑閭ｄ竴涓浣滀負璐鋒懼勾闄愪綔涓虹粍鍚堣捶嬈劇殑鏈楂樺勾闄愩

鍥涖佺粍鍚堣捶嬈炬渶澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫

緇勫悎璐鋒炬寚鐨勫氨鏄絎﹀悎涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈炬潯浠剁殑鍊熸句漢鍙堝悓鏃剁即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽湪鍔炵悊涓浜轟綇鎴垮晢涓氳捶嬈劇殑鍚屾椂錛岃繕鍙浠ョ敵璇蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱傜洰鍓嶇粍鍚堣捶嬈劇姜澶氬彲浠ヨ捶鍒30騫達紝鍥犱負鍟嗕笟璐鋒鵑儴鍒嗗拰鍏縐閲戣捶嬈鵑儴鍒嗙殑鏈楂樺勾闄愰兘灞炰簬30騫達紝鑰岀粍鍚堣捶嬈炬椂涓ら儴鍒嗚捶嬈懼勾闄愰渶瑕佷繚鎸佷竴鑷淬傚叿浣撶殑璐鋒懼勾闄愭槸鐢卞叕縐閲戠＄悊涓蹇冨拰璐鋒鵑摱琛屽叡鍚屽喅瀹氱殑銆傚叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愭槸鐢卞叕縐閲戠＄悊涓蹇冩潵鍐沖畾錛屽晢涓氳捶嬈懼勾闄愮敱璐鋒鵑摱琛屾潵鍐沖畾錛屼細鍙栦腑闂磋緝浣庣殑閭ｄ竴涓浣滀負璐鋒懼勾闄愪綔涓虹粍鍚堣捶嬈劇殑鏈楂樺勾闄愩

Ⅳ 鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愭槸澶氶暱錛

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愭槸澶氶暱錛

鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愶紝璐鋒懼勾闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愪笌鐢寵蜂漢璐鋒炬椂鐨勫疄闄呭勾榫勪箣鍜屼笉瓚呰繃涓冨嶮騫淬

鍏蜂綋鐨勮捶嬈炬湡闄愯繕鍒嗙函鍏縐閲戝拰緇勫悎璐鋒炬湁鐣ュ井涓嶅悓銆

綰鍏縐閲戣捶嬈劇殑璐鋒炬湡闄

鍏縐閲戣捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉瓚呰繃30騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愪笌鐢寵蜂漢鐢寵瘋捶嬈炬椂鐨勫疄闄呭勾榫勪箣鍜屼笉瓚呰繃70騫淬

鍏縐閲-鍟嗕笟緇勫悎璐鋒劇殑璐鋒炬湡闄

(1)鍏縐閲戣捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉瓚呰繃30騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愪笌鐢寵蜂漢鐢寵瘋捶嬈炬椂鐨勫疄闄呭勾榫勪箣鍜屼笉瓚呰繃70騫淬

(2)鐢寵峰叕縐閲戠粍鍚堣捶嬈劇殑錛岃鋒彁鍓嶅悜鍟嗕笟閾惰岀『璁ゅ彲璐鋒湡闄愶紝涓旂粍鍚堣捶嬈句腑鍏縐閲戣捶嬈句笌鍟嗕笟璐鋒劇殑鏈熼檺欏諱竴鑷淬

浜屻佸叕縐閲戣捶嬈炬湡闄

鍏縐閲戣捶嬈句笉寰楄秴榪30騫達紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愯勫畾錛氳喘涔板晢鍝佹埧銆侀檺浠峰晢鍝佹埧銆佸畾鍚戦攢鍞(瀹夌疆)緇忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝璐鋒炬湡闄愪笉寰楄秴榪30騫達紱璐涔扮佷駭浣忔埧鐨勶紝涓嶅緱瓚呰繃20騫達紱璐涔板叕鏈夌幇浣忔埧浜ф潈鎴栧緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑錛屼笉寰楄秴榪10騫淬傜敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鍊熸句漢騫撮緞涓庤捶嬈炬湡闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪囨硶瀹氶浼戝勾榫勫悗5騫淬傛硶瀹氶浼戝勾榫勪竴鑸鎸夌収濂蟲55宀併佺敺鎬60宀佽＄畻銆1銆佷嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘涔版櫘閫氬晢鍝佹埧銆侀檺浠峰晢鍝佹埧銆佸畾鍚戦攢鍞(瀹夌疆)緇忔祹閫傜敤浣忔埧鐨勶紝涓鑸璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪30騫;璐涔扮佷駭浣忔埧鐨勶紝鏈闀誇笉寰楄秴榪20騫;璐涔板叕鏈夌幇浣忔埧浜ф潈鎴栧緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑錛屾渶闀誇笉寰楄秴榪10騫淬2銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愰櫎浜嗕笌璐涔版埧灞嬪硅薄鏈夊叧錛岃繕鏈夌敵璇瘋呰嚜韜鐨勫勾榫勬湁鍏熾傚ぇ閮ㄥ垎鍦版柟閮借勫畾鍊熸句漢騫撮緞涓庤捶嬈炬湡闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪囨硶瀹氶浼戝勾榫勫悗5騫淬傛硶瀹氶浼戝勾榫勪竴鑸鎸夌収濂蟲55宀併佺敺鎬60宀佽＄畻;鍥藉跺彟鏈夎勫畾鐨勶紝閫浼戝勾榫勬寜鍏惰勫畾鎵ц屼絾鏈楂樹笉寰楄秴榪65鍛ㄥ瞾銆3銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愯繕涓庤捶嬈劇嶇被瀵嗗垏鐩稿叧錛屽傛灉鐢寵瘋呯殑璐鋒劇嶇被涓衡滃晢涓氶摱琛岃捶嬈句綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鋸濈殑緇勫悎璐鋒ā寮忥紝閭ｄ箞浜岃呯殑璐鋒懼勾闄愬繀欏諱竴鑷達紝涔熷氨鏄璇存ゆ椂鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愪竴鑸鏈闀誇笉瓚呰繃20騫達紝涓嶈繃鍚勫湴鍏縐閲戞斂絳栭兘鏈夋墍鍖哄埆錛屽叿浣撳簲璇ヤ互褰撳湴鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩斂絳栦負鍑嗐傛硶寰嬩緷鎹錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屾潯鏈鏉′緥閫傜敤浜庝腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗澧冨唴浣忔埧鍏縐閲戠殑緙村瓨銆佹彁鍙栥佷嬌鐢ㄣ佺＄悊鍜岀洃鐫ｃ傛湰鏉′緥鎵縐頒綇鎴垮叕縐閲戱紝鏄鎸囧浗瀹舵満鍏熾佸浗鏈変紒涓氥佸煄闀囬泦浣撲紒涓氥佸栧晢鎶曡祫浼佷笟銆佸煄闀囩佽惀浼佷笟鍙婂叾浠栧煄闀囦紒涓氥佷簨涓氬崟浣嶃佹皯鍔為潪浼佷笟鍗曚綅銆佺ぞ浼氬洟浣(浠ヤ笅緇熺О鍗曚綅)鍙婂叾鍦ㄨ亴鑱屽伐緙村瓨鐨勯暱鏈熶綇鎴垮偍閲戙傜涓夋潯鑱屽伐涓浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戝拰鑱屽伐鎵鍦ㄥ崟浣嶄負鑱屽伐緙村瓨鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝灞炰簬鑱屽伐涓浜烘墍鏈夈傜鍗佷笁鏉′綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳湪鍙楀旀墭閾惰岃劇珛浣忔埧鍏縐閲戜笓鎴楓傚崟浣嶅簲褰撳悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樼櫥璁幫紝騫朵負鏈鍗曚綅鑱屽伐鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣處鎴瘋劇珛鎵嬬畫銆傛瘡涓鑱屽伐鍙鑳芥湁涓涓浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳緩絝嬭亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戞槑緇嗚處錛岃拌澆鑱屽伐涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戠殑緙村瓨銆佹彁鍙栫瓑鎯呭喌銆

涓夈佸寳浜鍦板尯鍏鎴誇嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愭庝箞紜瀹

鍖椾含鍦板尯鍏鎴誇嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愭庝箞紜瀹氾紵涓庢埧瀛愮殑寤虹瓚騫翠唬鏈夊叧?

鍥涖佷簩鎵嬫埧鐨勫叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愭槸澶氫箙

浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂闀誇竴鑸鍦1--2涓鏈(6--8鍛)涔嬮棿錛屼絾鏄鏍規嵁涓嶅悓鐨勫湴鍖哄拰鍦板尯鍏縐閲戦濆害鎯呭喌鏈夋墍宸寮傘傚叿浣撶殑嫻佺▼鏃墮棿鍖呭惈錛1.浜屾墜鎴跨殑鍏縐閲戣捶嬈鵑栧厛瑕佽喘鎴胯祫璐ㄥ℃牳錛屽ぇ姒傞渶瑕10涓宸ヤ綔鏃ワ紝鎴垮眿鐨勬鏌ヤ竴鑸闇瑕3涓宸ヤ綔鏃ワ紝闇瑕佹姷鎶肩殑瑕佸湪姝ゆ湡闂磋В闄ゆ姷鎶;2.浜屾墜鎴跨綉絳鵑渶絳夊緟1涓宸ヤ綔鏃ワ紝鍚屾椂閫掍氦鎴垮眿璇勪及錛屾埧浜ц瘎浼頒細鍦5--7涓宸ヤ綔鏃ュ嚭緇撴灉;3.浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇烽潰絳懼拰鍒濆″ぇ姒傚湪5--8涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆傘婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬鍗佷笁鏉′綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳湪鍙楀旀墭閾惰岃劇珛浣忔埧鍏縐閲戜笓鎴楓傚崟浣嶅簲褰撳悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗕綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樼櫥璁幫紝騫朵負鏈鍗曚綅鑱屽伐鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣處鎴瘋劇珛鎵嬬畫銆傛瘡涓鑱屽伐鍙鑳芥湁涓涓浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撳緩絝嬭亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戞槑緇嗚處錛岃拌澆鑱屽伐涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戠殑緙村瓨銆佹彁鍙栫瓑鎯呭喌銆

Ⅵ 組合貸款最長年限是多久

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款隱尺耐期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積灶春金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款困和。