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② 貸款年限可以中途更改嗎
如果用戶還未簽訂貸款合同，那麼貸款年限是可以變更的。而若是用戶已經簽訂了貸款合同，合同里約定的貸款年限就不允許變更。在選擇貸款期限時，用戶要考慮到未來的還款能力，同時也要考慮經濟狀況，這樣才可以選擇到合適的貸款年限。如果貸款人的收入固定且相對較高，可以選擇短期借款。時間越短，利息就越少。對於那些只為臨時周轉的高收入人來說，這可以節省很多利息。收入不穩定或低收入群體，可以選擇將期限拉長，壓力較小。
房貸的貸款期限主要有哪些規定
1、最長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。
2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。
3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。
影響房貸年限的因素有哪些
1、申請人的還款能力。所有貸款的重點就是看貸款申請人祥敏是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長。
2、申請人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長。
3、房齡。這個因素主要體現在二手房貸款，在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款謹寬枝年巧叢限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，這會導致房貸年限縮短。