『壹』 銀行貸款的年限長短與利率有何不同
貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.
『貳』 為什麼貸款期限越長，年利率越高
不會的，只是貸款的年限越長貸款的利息還款就越多，貸款的年利率是銀行規定的，只是每年都有改變的。
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
等額本息法：貸款本金是：67000，年利率是：5.600%、年數是：1；每月需還月供數：5754.14，總應還本息：69049.68，應還總利息：2049.68
看還款方式，如果是先息後本的就比較方便計算。
如果是等額本息或者等額本金，那因為每期還了部分本金，所以利息計算就比較麻煩。
只有正規銀行才有這么低的利率
這不同於定期存款，債券回購期限越短，所要求的流通性越低，所以利息就會低。
當然還跟債券本身有重要關系。
現在公積金貸款還款方式一般為等額本息還款。貸款利率4.86%，貸款8萬元，8年期，等額本息,月還款額1007.47元,總還款額96717.12元,其中利息總額16717.12元。
等額本息還款計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
採用等額本息還款法下，本金35萬，還款期數20年共240期，利率7.09%，每月還款額2732.49元，每年應還32789.88元。
總利息＝2732.49*240-350000＝305,796.74元
期數 應還本金 應還利息 月還款額 貸款余額 0 600000 1 2,073.71 2,970.00 5,043.71 597,926.29 2 2,083.98 2,959.74 5,043.71 595,842.31 3 2,094.29 2,949.42 5,043.71 593,748.02 4 2,104.66 2,939.05 5,043.71 591,643.36 5 2,115.08 2,928.63 5,043.71 589,528.28 6 2,125.55 2,918.16 5,043.71 587,402.73 7 2,136.07 2,907.64 5,043.71 585,266.67 8 2,146.64 2,897.07 5,043.71 583,120.02 9 2,157.27 2,886.44 5,043.71 580,962.76 10 2,167.95 2,875.77 5,043.71 578,794.81 11 2,178.68 2,865.03 5,043.71 576,616.13 12 2,189.46 2,854.25 5,043.71 574,426.67 13 2,200.30 2,843.41 5,043.71 572,226.37 14 2,211.19 2,832.52 5,043.71 570,015.18 15 2,222.14 2,821.58 5,043.71 567,793.04 16 2,233.14 2,810.58 5,043.71 565,559.90 17 2,244.19 2,799.52 5,043.71 563,315.71 18 2,255.30 2,788.41 5,043.71 561,060.41 19 2,266.46 2,777.25 5,043.71 558,793.95 20 2,277.68 2,766.03 5,043.71 556,516.27
本金135709+罰息135709*(7.05/12)+本月應還等額本息
『叄』 商品房貸款利率與貸款年限有關系嗎
商品房貸款利率與貸款年限有關系。商品房貸款期限越長，對應的定價基準利率就越高。比如說一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。那麼，房貸的期限在1年-5年內，參考的是一年期LPR，房貸期限在5年以上參考的是5年以上LPR。用戶想要獲得更低的貸款利率，可以選擇較低的貸款年限。
但是，如果將時間成本也計算在鎮橡內，那麼貸款期限越長對於用戶來說反而會更劃算些，因此大弊此部分用戶都是盡量申請貸款期限最長的房貸御卜旁。
商品房按揭貸款流程是什麼?
購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。
1、開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。
2、銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
3、購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
4、銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。
5、銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。
6、購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
7、開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。
『肆』 住房貸款的利率和年限有關嗎
住房貸款的利率和年限有關系的，貸款年限時間越長，貸款利率越高。以2013年最新銀行基準利率為例，六個月貸款利率為5.6%，五年以上的貸款利率為6.55%。所以貸款的時間不同，貸款的利率也不相同，尤其是貸款年限越高，利率就會越高。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
放貸利息計算的基本常識：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
(4)貸款年化利率和貸款年限有關嗎擴展閱讀：
放貸利率的特點：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
參考資料來源：網路-房貸利率
網路-利率
『伍』 公積金貸款年限和利率有關系嗎
公積金貸款年限和利率有關系的。5年以下是3.25%，5年以上(含5年)是3.75。
【拓展資料】
貸款介紹：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『陸』 商貸利率跟貸款金額有關還是時間
有關系。
貸款的年限在一年以下，屬於短期貸款，利率最低。
五年以下是中長期貸款，利率次之。
五年以上利率最高。
『柒』 房貸利率和年限有關系嗎
房貸利率分為兩檔，5年期以內和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個區間以內的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。
辦理房貸要注意什麼
1、個人徵信
申請房貸都必須查詢徵信，所以要關注自己的徵信情況，你可持身份證到附近的各商業銀行或人民銀行進行個人徵信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。
2、房貸額度和期限
另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關繫到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長期限為30年，現在一些銀行對住房貸款有規定，比如「夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過70年」。
還有一些銀行對於每月還款額也有規定，比如不能超過夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因導致貸款被拒。
3、充足的申請資料
做好以上准備後，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶籍證明材料、收入證明等材料，預約最近的銀行申請貸款即可，可以找個經驗豐富的信貸經理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產開發商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據你的情況提供一些具體的服務。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽櫻顫訂房屋買賣合同，當然，瞎槐這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請脊神敗後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。