❶ 鎴塊緞瓚呰繃澶氬皯騫翠笉鑳藉熻捶嬈
涓銆佹埧榫勮秴榪囧氬皯騫翠笉鑳藉熻捶嬈
鑻ユ槸浜屾墜妤艱捶嬈/鎺堜俊鏈熼檺鏈闀誇笉瓚呰繃30騫達紝鎵璐鎴誇駭鎴塊緞(鎸囨埧浜у凡絝ｅ伐騫撮檺)涓鑸涓嶅緱瓚呰繃20騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愬姞鎶墊娂鎴誇駭鎴塊緞鍘熷垯涓婃渶闀誇笉瓚呰繃40騫淬
鍏蜂綋鎮ㄥ彲浠ョ敵璇峰埌鐨勬湡闄愶紝闇鎮ㄦ彁浜ょ浉鍏寵祫鏂欙紝鐢辯粡鍔炶岀患鍚堝℃壒涔嬪悗紜瀹氥
浜屻佹埧榫勮秴榪囧氬皯騫翠笉鑳借捶嬈撅紵
鎴塊緞涓鑸瓚呰繃20騫村氨涓嶈兘璐鋒句簡錛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹墮摱琛岃秴榪20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙錛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚緇撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲錛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴塊緞榪囧ぇ鐨勬埧瀛愩
鎷撳睍璧勬枡錛
璐涔拌佹埧瀛愯佹敞鎰忎粈涔?
1銆佷笉涔板皬浜ф潈銆佸畨緗鎴匡紝榪欑被鎴垮瓙娑ㄥ箙鎱銆佷綇鐫涓嶈垝閫傦紝涔熸棤甯鎬氦鏄撱
2銆佷笉涔板勾浠借繃涔呭跺睘闄錛岄殢鐫鍗曚綅鐨勫栬縼涓庢柊寤哄跺睘闄錛岃佸跺睘闄浼氶愭ユ撥钀戒負娌′漢綆＄殑澧冨湴錛屽嵆浣誇拱浜嗕篃寰椾笉鍒板ソ鐨勫眳浣忎綋楠屻
3銆佷笉涔版病鏈夊湴涓嬫垨杞︿綅涓ラ噸涓嶈凍灝忓尯錛屽綋杞﹀瓙鎴愪負姣忎釜瀹跺涵鐨勬爣閰嶏紝鍋滆濺闅劇殑鑰佸皬鍖鴻嚜鐒跺崠涓嶄笂浠楓
4銆佷笉涔扮墿涓氬彛紕戝樊灝忓尯錛岀墿涓氭按騫沖叧涔庡眳浣忚垝閫傚害錛岃佹槸鍙ｇ戝樊錛岃喘鎴胯呰嚜鐒朵笉鎰挎剰涔般
涔拌佹埧瀛愮殑浼樼偣錛
1銆佷環鏍肩浉瀵逛究瀹
姝ｅ父鐨勫競鍦虹姸鍐典笅錛屾棫鎴挎湰鏉ュ氨搴旇ユ瘮鏂版埧渚垮疁錛岃繖浜涢亾鐞嗗敖浜虹殕鐭ャ傝屼笖濡傛灉浣犻亣鍒頒簡鎯寵佹ヤ簬鍑烘墜鐨勪簩鎵嬫埧鎴誇富鐨勮瘽錛岃繕鍙浠ュ啀涓庢埧涓昏茶蹭環錛屼粠鑰屼拱鍒伴潪甯稿垝綆楃殑鎴垮瓙銆
2銆佸凡甯﹁呬慨
濡傛灉涔版柊鎴匡紝鍚庢湡灝遍渶瑕佽姳璐逛竴澶х瑪閽辮呬慨錛岃屼笖瑁呬慨鍚庣殑鐢查啗涔熷彲鑳藉獎鍝嶅埌灞呬綇鑰呯殑鍋ュ悍錛屾墍鏈夎嚜甯﹁呬慨鐨勪簩鎵嬫埧鍒欓伩寮浜嗚繖鏍風殑闂棰樸
3銆佷氦閫氫笌鐢熸椿閰嶅楁洿瀹屽杽
澶у氭暟浜屾墜鎴垮崰鎹浜嗘暣涓鍖哄煙鏍稿績鐨勪綅緗錛屾垨鑰呴厤濂楀嶮鍒嗛綈鍏ㄧ殑浣嶇疆錛屽悆楗銆佺湅涔︺佽喘鐗┿佽傚獎銆佹礂嫻寸瓑錛屽嚑涔庨兘鍙浠ュ湪瀹墮棬鍙ｆ壘鍒幫紝鐢熸椿鑸掗傚害鏇撮珮銆
涓夈佹埧榫勮秴榪囧氬皯騫翠笉鑳借捶嬈
鎴塊緞涓鑸瓚呰繃20騫村氨涓嶈兘璐鋒句簡錛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹墮摱琛岃秴榪20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙錛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚緇撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲錛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴塊緞榪囧ぇ鐨勬埧瀛愩傛嫇灞曡祫鏂欙細璐涔拌佹埧瀛愯佹敞鎰忎粈涔?1銆佷笉涔板皬浜ф潈銆佸畨緗鎴匡紝榪欑被鎴垮瓙娑ㄥ箙鎱銆佷綇鐫涓嶈垝閫傦紝涔熸棤甯鎬氦鏄撱2銆佷笉涔板勾浠借繃涔呭跺睘闄錛岄殢鐫鍗曚綅鐨勫栬縼涓庢柊寤哄跺睘闄錛岃佸跺睘闄浼氶愭ユ撥钀戒負娌′漢綆＄殑澧冨湴錛屽嵆浣誇拱浜嗕篃寰椾笉鍒板ソ鐨勫眳浣忎綋楠屻3銆佷笉涔版病鏈夊湴涓嬫垨杞︿綅涓ラ噸涓嶈凍灝忓尯錛屽綋杞﹀瓙鎴愪負姣忎釜瀹跺涵鐨勬爣閰嶏紝鍋滆濺闅劇殑鑰佸皬鍖鴻嚜鐒跺崠涓嶄笂浠楓4銆佷笉涔扮墿涓氬彛紕戝樊灝忓尯錛岀墿涓氭按騫沖叧涔庡眳浣忚垝閫傚害錛岃佹槸鍙ｇ戝樊錛岃喘鎴胯呰嚜鐒朵笉鎰挎剰涔般備拱鑰佹埧瀛愮殑浼樼偣錛1銆佷環鏍肩浉瀵逛究瀹滄ｅ父鐨勫競鍦虹姸鍐典笅錛屾棫鎴挎湰鏉ュ氨搴旇ユ瘮鏂版埧渚垮疁錛岃繖浜涢亾鐞嗗敖浜虹殕鐭ャ傝屼笖濡傛灉浣犻亣鍒頒簡鎯寵佹ヤ簬鍑烘墜鐨勪簩鎵嬫埧鎴誇富鐨勮瘽錛岃繕鍙浠ュ啀涓庢埧涓昏茶蹭環錛屼粠鑰屼拱鍒伴潪甯稿垝綆楃殑鎴垮瓙銆2銆佸凡甯﹁呬慨濡傛灉涔版柊鎴匡紝鍚庢湡灝遍渶瑕佽姳璐逛竴澶х瑪閽辮呬慨錛岃屼笖瑁呬慨鍚庣殑鐢查啗涔熷彲鑳藉獎鍝嶅埌灞呬綇鑰呯殑鍋ュ悍錛屾墍鏈夎嚜甯﹁呬慨鐨勪簩鎵嬫埧鍒欓伩寮浜嗚繖鏍風殑闂棰樸3銆佷氦閫氫笌鐢熸椿閰嶅楁洿瀹屽杽澶у氭暟浜屾墜鎴垮崰鎹浜嗘暣涓鍖哄煙鏍稿績鐨勪綅緗錛屾垨鑰呴厤濂楀嶮鍒嗛綈鍏ㄧ殑浣嶇疆錛屽悆楗銆佺湅涔︺佽喘鐗┿佽傚獎銆佹礂嫻寸瓑錛屽嚑涔庨兘鍙浠ュ湪瀹墮棬鍙ｆ壘鍒幫紝鐢熸椿鑸掗傚害鏇撮珮銆
鍥涖佹埧榫勮秴20騫磋兘璐鋒懼悧錛
瓚呰繃20騫存埧閲岀殑鎴垮瓙鍙浠ヨ捶嬈撅紝鍙涓嶈繃瓚呰繃20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙姣旇緝闅捐捶錛屼竴鑸30騫存墠鏄涓婇檺銆傛埧瀛愮殑鍝佽川鏄鍐沖畾鑳戒笉鑳借捶嬈劇殑閲嶇偣錛屽傛灉鎴垮瓙鍚勪釜鏂歸潰閮介潪甯鎬笉閿欙紝20騫存埧榫勪互涓婄殑鎴垮瓙錛岄摱琛屼篃涓嶄細鎷掔粷鏀捐捶銆傚彟澶栬捶嬈句漢鐨勫勾榫勪篃鏄闂棰橈紝鉶界劧鍚勫墮摱琛岃勫畾涓嶄竴錛屼絾鏄澶т綋涓婂彲浠ュ緱鍑鴻捶嬈句漢鏄瓚婂勾杞昏秺濂
❷ 二手房貸款和房齡有關系嗎
二手房貸款是和房齡有關系的，房齡一定程度上決定了貸款的年限，房齡較小的二手房一般沒有太多的影響。但是到了15年以後便是質變了，超過了15年可能有的銀行就不願意放貸了，原意房貸的銀行打款年限也會相應的減少，房齡越大受影響越大，超過20年的房子一般難以獲貸。
二手房貸款流程是什麼
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合攔滾手同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的簡嫌，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為備彎購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。