石家莊房產抵押貸款年限

A. 石家莊哪個銀行的房產抵押貸款好，利息低

河北銀行：等額本息10年化利率6.6%，可以做成前三年先息後本後七年等額本息。先息後本循環貸可做一年或兩年年化5.5%。抵押人年齡70周內，借款人65周內。額度：消費型貸款100萬,經營不限制。經營類要求營業執照滿一年股東佔比必須超過30%。

光大銀行：等額本息1-20年年化利率4.65%，先息後本1—5年年化3.85%。房齡限制25年以內。抵押人歲數限制65周，借款人歲數要求60周。額度評估公司的7成。需要有營業執照。

郵政銀行：循環貸款先息後本1-5年，利息月息4.89%，房齡30年以內，抵押人70歲以下，借款人18-60歲，執照滿一年，提前還款沒違約金。5區4縣。評估公司評估住宅7成，公寓5-6成，商鋪6成。

農商銀行:1-2年期循環貸先息後本用就計息不用不計息，月息6.1%-7.5%，營業執照或合夥協議，住宅、商鋪、公寓、別墅均可抵押。

下面，我列舉一些常見銀行房產抵押貸款產品的要求，製作成表格形式。如果有其他需要可以咨詢。

石家莊房產抵押貸款准備材料：身份證、戶口本、結婚證、房本、收入證明等材料。

B. 房子在河北銀行做了抵押，石家莊裕華區的房子，二次抵押好還是一次抵押好，現在著急用周轉下

先簡單介紹下說下吧，不懂的可以隨時通過名字聯系我

做一抵需要怎麼做：

1. 因為您的房子現在已經在河北銀行有抵押貸款，所以想再去做一抵的話，只能先把河北銀行的提前結清才可以再做。

2. 可以做民間，也可以選擇重新做到銀行。民間的利息稍微高一些，銀行的利息低，周期也長，最長可以達到20年。

   做二抵需要怎麼做：

• 只需要您帶著夫妻雙方的戶口本，結婚證，徵信和流水，房本等材料就可以貸。但是二抵的利息比較起一抵的利息高很多。

  具體需要根據您資金的需求量，還款能力，以及用款的周期來決定。

  如果是短期用，比如就一兩個月，個人建議你做二抵，如果周期較長的，半年以上或者更久一些的，個人建議結清以後重新再貸款。

我們會根據您的徵信，流水，負債，收入等情況來綜合考量，才能給您提供一更適合您的解決辦法。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。

當然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件，所需要還的錢數額是不一樣的。

一、滿足基本貸款條件

大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構的條件：

借款人的年齡在18至65周歲之間，並且是具備還款能力的人。

抵押房屋：產權清晰，符合國家相關規定。

二、提供貸款所需資料

根據需求，提供貸款機構要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產權證;收入證明、銀行流水和徵信報告。

三、確認貸款利息

滿足以上要求後，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務商或者貸款中介公司了解情況，他們的優點在於會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優為您選擇好的渠道，更快更便捷。

四、確定貸款金額

貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構審批，根據評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(一般房屋抵押貸款為7成)。

五、選擇還款方式

等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。

等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

先息後本是在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，後期歸還本金時壓力較大。

六、貸款期限

先息後本：1-3年期

等額本息：5-20年期

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D. 石家莊房產證抵押貸款的條件及流程是什麼

申請房產證抵押貸款需要滿足什麼條件，抵押的流程又是什麼呢?那麼小編為您整理了相關資料，希望對您有所幫助。石森冊家莊房產證抵押貸款屬於持證抵押貸款的一種，用於抵押的房產證可以是自己的拍困，也可以是第三方的，它和住房抵押貸款一樣都需要走相應的房產評估流程。

貸款人所具備的條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有石家莊市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件

1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有石家莊房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款人需提交的材料

1.現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2.期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產證抵押貸款流程

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料襲春念進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

（以上回答發布於2013-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 石家莊個人二套房貸款，年齡41歲，貸多少年

目前，招商銀行有開辦宏敬殲「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產蔽沖房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申稿談請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。