① 以父母名義買房能否貸款
可以按首套房貸辦理，貸款年限必須在年齡+年限小於70年。
② 想用父母的購房證明買房，貸款也用他們的貸，請問年齡60歲還能申請貸款嗎
商業貸款目前貸款年限最長30年，男女最高可貸至75周歲，具體還要看各家銀行的政策。公積金貸款：男方最高可貸至60周歲，女方最高可貸至55周歲，連續繳滿5年可延長5年。需要注意的是，二手房的公積金貸款最高只能貸20年。
③ 鐖舵瘝閮51宀佷簡,涔版埧璐鋒炬渶澶氳兘璐峰氬皯騫
涓銆佺埗姣嶉兘51宀佷簡,涔版埧璐鋒炬渶澶氳兘璐峰氬皯騫
浣忔埧鎶墊娂璐鋒炬牴鎹騫撮緞鍙浠ヨ捶鍒69宀併
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬祦紼嬶細
鍊熸句漢鍦ㄩ摱琛屽紑絝嬫椿鏈熷瓨嬈懼笎鎴鳳紱
鍑嗗囪捶嬈捐佹眰鐨勮祫鏂欙紱
闈㈢鵑摱琛岋紱
閾惰屾姤鍗峰拰瀹℃壒錛
閾惰屽℃壒閫氳繃鍚庯紝閫氱煡鍊熸句漢瀹℃壒緇撴灉錛屽苟涓庡熸句漢絳捐㈠熸懼悎鍚岋紱
鍒板緩濮斿仛鎶墊娂鐧昏幫紱
寤哄斿嚭瀹冮」鏉冨埄璇侊紱
瑙嗘儏鍐靛姙鐞嗕繚闄┿佸叕璇佺瓑鎵嬬畫錛
閾惰屽皢璐鋒劇洿鎺ュ垝鎷ㄥ埌鍚堝悓綰﹀畾鐨勫笎鎴蜂腑錛
鍊熸句漢鎸夊熸懼悎鍚岀殑瑙勫畾榪樻湰浠樻伅銆
浜屻佺埗姣嶄拱鎴垮備綍鎵嶈兘璐鋒撅紝鎺ュ姏璐峰彲浠ュ悧錛屽彲浠ヨ捶澶氬皯騫
涓銆佽喘鎴挎寜涓婅佹眰鍊熸句漢鏈楂樿捶嬈懼勾闄愪笌鍊熸句漢瀹為檯騫撮緞涔嬪拰涓嶅緱瓚呰繃65鍛ㄥ瞾錛屽苟涓旇佹湁鍥哄畾鏀跺叆錛岃繕嬈鵑噾棰濆垯涓嶈兘瓚呰繃鍊熸句漢姣忔湀瀹跺涵鎬繪敹鍏ョ殑55%銆傛墍浠ワ紝閫浼戜漢鍛樺姙鐞嗚捶嬈捐喘鎴胯幏寰楀℃壒鏄鏈変竴瀹氶毦搴︾殑銆
浜屻侀浼戜漢鍛樿喘鎴匡紝鍙浠ラ夋嫨鈥滄帴鍔涜捶鈥濓紝鎺ラ厤鍋訛級浣滀負鎵璐鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈浜猴紝鐖舵瘝鍙屾柟鎴栦竴鏂逛笌璇ュ瓙濂充綔涓哄叡鍚屽熸句漢錛岃捶嬈捐喘涔頒綇鎴跨殑浣忔埧淇¤捶浜у搧銆
涓夈佺埗姣50浜嗚兘璐鋒30騫村悧
涓嶈兘鐖舵瘝50宀佷簡鏄涓嶈兘璐鋒30騫寸殑錛屽洜涓轟笉絎﹀悎閾惰岀殑瑕佹眰錛岄摱琛岃佹眰璐鋒句漢騫撮緞鍦18鈥65宀佷箣闂達紝騫朵笖璐鋒句漢騫撮緞鍔犱笂璐鋒炬湡闄愪笉鑳借秴榪70宀侊紝閭ｄ箞50宀佺殑浜虹敵璇瘋捶嬈劇殑璇濓紝鏈澶氬彧鑳界敵璇峰埌20騫寸殑璐鋒俱
鎷撳睍璧勬枡錛
1.鎴胯捶涓鑸鏈闀垮彲璐蜂笁鍗佸勾錛岄偅涔堣秴榪囧氬皯宀佹棤娉曡捶嬈句笁鍗佸勾錛岃繖灝辮窡璐鋒劇粡鍔為摱琛岃勫畾鐨勬渶闀胯捶嬈炬湡闄愭湁鍏熾傚儚澶у氭暟閾惰岃勫畾鐨勬槸錛氬熸句漢騫撮緞鍔犱笂璐鋒懼勾闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪囦竷鍗佸勾錛岄偅榪欐牱鏉ョ湅鐨勮瘽錛岃佹兂鐢寵峰埌涓夊嶮騫寸殑鎴胯捶錛屽熸句漢鐨勫勾榫勫氨涓嶈兘瓚呰繃鍥涘嶮宀侊紝鍥犱負瓚呰繃鍥涘嶮宀佺殑璇濓紝鍐嶅姞涓婁笁鍗佸勾錛岄偅灝辮秴榪囬摱琛岃勫畾鐨勪竷鍗佸勾浜嗐
2.褰撶劧錛屼篃鏈夌殑閾惰岃勫畾鐨勬槸錛氬熸句漢騫撮緞鍔犱笂璐鋒懼勾闄愭渶闀誇笉寰楄秴榪囧叚鍗佷簲騫達紝鑰岃繖鏍蜂竴鏉ワ紝鍊熸句漢瑕佹兂璐鋒句笁鍗佸勾錛屽氨涓嶈兘瓚呰繃涓夊嶮浜斿瞾銆傝繕鏈夌殑閾惰屾斁瀹戒簡璐鋒懼勾闄愶紝姣斿傚伐鍟嗛摱琛屽氨澧炲姞浜嗕簲騫達紝鍊熸句漢騫撮緞鍔犱笂璐鋒炬湡闄愬彧瑕佷笉瓚呰繃涓冨嶮浜斿勾灝辮屼簡銆傝岃繖鏍鋒潵鐪嬶紝鍊熸句漢璐鋒句笁鍗佸勾錛屽勾榫勫彧瑕佷笉瓚呰繃鍥涘嶮浜斿瞾鍗沖彲銆傚綋鐒訛紝澶у惰繕闇瑕佹敞鎰忥紝鎴胯捶涓鑸闄や簡鐪嬪熸句漢騫撮緞浠ュ栵紝榪樹細鐪嬫埧榫勩佸湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愩傝嫢鎴塊緞澶涔呫佸湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愬お闀跨殑璇濓紝涔熶細褰卞搷鍒版埧璐峰彲鐢寵風殑璐鋒炬湡闄愩
3.鐖舵瘝騫撮緞50浜嗭紝濡傛灉鏄璁╃埗姣嶄綔涓轟富璐蜂漢錛屾渶澶氬彧鍙浠ョ敵璇峰埌20騫寸殑璐鋒俱傝岀敤瀛愬コ鐨勫悕瀛楄捶嬈撅紝閭ｄ箞璐鋒炬湡闄愬氨鏄鎸夌収瀛愬コ鐨勫勾榫勬潵璁＄畻錛屽彧瑕佸瓙濂崇殑騫撮緞鍦35宀佷互鍓嶏紝鍩烘湰涓婂氨鍙浠ヨ捶嬈30騫淬傚洜姝わ紝鍙瑕佹洿鎹涓昏捶浜猴紝灝卞彲浠ュ歡闀胯捶嬈炬湡闄愩備笉榪囧埌搴曟槸浠ヨ皝浣滀負涓昏捶浜烘潵鐢寵瘋捶嬈撅紝瀹跺涵鎴愬憳鏄鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ョ殑錛屼絾鎯寵佽捶嬈30騫達紝鍙鑳芥槸鍎垮コ浣滀負涓昏捶浜烘潵鐢寵楓
④ 父母50歲貸款買房可以貸多久
父母50歲貸款買房最多可以貸15年，不同銀行的規定是有所不同的，具體以經辦行的實際規定為准。
申請商業貸款買房，那麼具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常男性不超過65歲，女性不超過60歲。
父母50歲貸款買房時，銀行會考慮到各方面的因素，需要滿足各方面的條件，年齡是其中之一，還需要審核收入、個人信用，還款能力等，購房還要根據具體情況而定。
⑤ 鑷宸變拱鎴垮彲浠ヤ互鐖舵瘝鍚嶄箟璐鋒懼悧
涓銆佽嚜宸變拱鎴垮彲浠ヤ互鐖舵瘝鍚嶄箟璐鋒懼悧
鎮ㄥソ錛屽彲浠ャ
鎴垮眿鎶墊娂璐鋒捐佹眰鎴垮眿鐨勫勾闄愬湪20騫翠箣鍐;鎴垮眿鐨勯潰縐瑕佸ぇ浜50騫崇背;鎴垮眿瑕佹湁杈冨己鐨勫彉鐜拌兘鍔涖傛埧灞嬫姷鎶艱捶嬈鵑濆害鏄鎴垮眿璇勪及鍊肩殑70%銆傛柊鎴胯捶嬈劇殑璐鋒炬湡鎵嬫埧涓嶈秴榪20騫淬傝捶嬈懼埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勭巼鎵ц屻備竴鑸涓衡滄埧榫勫熸句漢騫撮緞鈥濈敺鎬т笉瓚呰繃65宀侊紝濂蟲т笉瓚呰繃60宀併
鐢寵瘋捶嬈劇殑鍩烘湰鏉′歡錛
1銆佸叿鏈変腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍥界睄鍜屽畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵漢;
2銆佹寔鏈夋湁鏁堢殑韜浠借瘉鏄庢枃浠;
3銆佸叿鏈夌ǔ瀹氥佸悎娉曠殑鏀
4銆佹姷鎶兼埧浜ф湁鎴垮湴浜ц瘉
5銆侀摱琛岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
璐鋒劇殑閲戦濆強鏈熼檺錛
1銆佸晢楂樺彲杈70%;
2銆佸啓瀛楁ゼ鍜屽晢閾虹殑鎶墊娂鐜囨渶楂樺彲杈60%;
3銆佸伐涓氬巶鎴跨殑鎶墊娂鐜囨渶楂樺彲杈50
4銆佹渶闀挎湡闄愬彲杈3銆佸姙鍏妤箋佷綇瀹呫佸埆澧呫佸巶鎴褲佷粨搴撶瓑絳夈
鎴誇駭鎶墊娂鐧昏扮殑鎿嶄綔嫻佺▼錛
鎴垮湴浜ф姷鎶艱捶嬈劇櫥璁板姙鐞嗘椂闄愶細7涓宸ヤ綔鏃
闇鎻愪緵浠ヤ笅璇佷歡璧勬枡錛
1銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇;
3銆佹埧鍦頒駭鎶墊娂閾惰岃捶嬈懼悎鍚;
4銆佹姷瀵規棤璇鐨勮韓浠借瘉);
5銆佸叾瀹冪浉鍏蟲潗鏂欍
2澶,澶嶅1澶╋紝瀹℃壒3澶╋紝緙璇1澶╋紝緙磋垂銆佸彂璇1澶╋紝褰掓。
浠ヤ笂鍥炵瓟鐢辮瀺鑱斾紵涓氫負鎮ㄦ彁渚涳紝璇峰弬鑰冦
浜屻佽嚜宸變拱鎴垮彲浠ヤ互鐖舵瘝鍚嶄箟璐鋒懼悧錛
浠ョ埗姣嶅悕涔変拱鎴垮彲浠ヨ捶嬈俱傜敵璇瘋捶嬈懼㈡埛闇鍏峰囩殑鍩烘湰鏉′歡錛
1銆佸叿鏈夊悎娉曟湁鏁堢殑韜浠借瘉鏄庛
2銆佸勾榫勪負60鍛ㄥ瞾浠ヤ笅錛屽姞璐鋒懼勾闄愪笉寰楄秴榪70宀併備袱涓錛堝惈錛変互涓婄敵璇蜂漢鐢寵峰熸劇殑錛屽彲浠ユ牴鎹瀹為檯鎯呭喌鍚堢悊紜瀹氳捶嬈炬湡闄愶紝浣嗕笉鑳芥墍鏈夊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愬潎瓚呰繃70宀併
3銆佸叿澶囨寜鏃跺伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
4銆侀伒綰瀹堟硶銆佽瘹瀹炲畧淇★紝鏃犺繚娉曡屼負錛屽綋鍓嶆湭娑夊強浠諱綍鍒戜簨妗堜歡鎴栧瑰叾涓嶅埄鐨勬皯浜嬫堜歡銆
5銆佷俊鐢ㄨ壇濂斤紝寰佷俊璁板綍絎﹀悎鎴戣岃佹眰錛屼笖鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒句笟鍔″綋鍓嶆棤鎷栨瑺銆
涓夈佹埧瀛愬湪鐖舵瘝鍚嶄笅鑳借捶嬈懼悧
涓嶈兘錛屽傛灉鎯充唬錛屽彧鑳戒互鐖舵瘝鐨勫悕涔夊幓璐鳳紝濡傛灉鍙鐖舵瘝鎷呬繚錛屼篃鏄姣旇緝楹葷儲鐨勩
鍥涖佸効瀛愬悕涔変拱鎴匡紝鍙浠ョ敤鐖舵瘝鐨勫悕瀛楄捶嬈懼悧
涓嶅彲浠ョ殑銆傝喘鎴塊渶瑕佷互浠栬嚜宸辯殑鍚嶄箟鍋氳捶嬈撅紝浣嗘槸鐖舵瘝鍙浠ヤ互鎷呬繚璐峰艦寮忎綔涓哄叡鍚岃繕嬈句漢銆
璐鎴胯捶嬈鵑渶瑕佹彁渚涚殑璧勬枡錛
1銆佺敵璇蜂漢鍜岄厤鍋剁殑韜浠借瘉銆佹埛鍙ｅ師浠跺強澶嶅嵃浠3浠斤紙濡傜敵璇蜂漢涓庨厤鍋朵笉灞炰簬鍚屼竴鎴峰彛鐨勯渶鍙﹂檮濠氬Щ鍏崇郴璇佹槑錛夈
2銆佽喘鎴垮崗璁涔︽ｆ湰銆
3銆佹埧浠30%鎴栦互涓婇勪粯嬈炬敹鎹鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠跺悇1浠姐
4銆佺敵璇蜂漢瀹跺涵鏀跺叆璇佹槑鏉愭枡鍜屾湁鍏寵祫浜ц瘉鏄庣瓑錛屽寘鎷宸ヨ祫鍗曘佷釜浜烘墍寰楃◣綰崇◣鍗曘佸崟浣嶅紑鍏風殑鏀跺叆璇佹槑銆侀摱琛屽瓨鍗曠瓑銆
5銆佸紑鍙戝晢鐨勬敹嬈懼笎鍙1浠姐
鎵闇鏉′歡
1銆佸勾榫勫湪18-60宀佺殑鑷鐒朵漢錛堟腐婢沖彴鍙婂栫睄浜﹀彲錛
2銆佸叿鏈夌ǔ瀹氳亴涓氥佺ǔ瀹氭敹鍏ワ紝鎸夋湡鍋誇粯璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
3銆佸熸句漢鐨勫疄闄呭勾榫勫姞璐鋒劇敵璇鋒湡闄愪笉搴旇秴榪70宀.
4銆佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘涔般佸緩閫犮佸ぇ淇浣忔埧鐨勫悎鍚屻佸崗璁浠ュ強璐鋒捐岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬瘉鏄庢枃浠躲
5銆佹湁鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠鋒30%浠ヤ笂鐨勮嚜絳硅祫閲戱紙瀵硅喘涔拌嚜浣忎綇鎴誇笖濂楀瀷寤虹瓚闈㈢Н90騫蟲柟綾充互涓嬬殑,鑷絳硅祫閲戞瘮渚嬩負20%錛夛紝騫朵繚璇佺敤浜庢敮浠樻墍璐浣忔埧鐨勯栦粯嬈俱
6銆佹湁璐鋒捐岃ゅ彲鐨勮祫浜ц繘琛屾姷鎶兼垨璐ㄦ娂錛屾垨錛堝拰錛夋湁瓚沖熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢浣滀負淇濊瘉浜恆
鎵╁睍璧勬枡錛
鎴胯捶鏂瑰紡
(1)涓浜轟綇鎴垮旀墭璐鋒懼叏縐版槸涓浜轟綇鎴挎媴淇濆旀墭璐鋒撅紝瀹冩槸鎸囦綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戝旀墭鍟嗕笟鎬ч摱琛屽彂鏀劇殑涓浜轟綇鎴胯捶嬈俱備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸鏀跨瓥鎬х殑涓浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝涓鏂歸潰鏄瀹冪殑鍒╃巼浣;鍙︿竴鏂歸潰涓昏佹槸涓轟腑浣庢敹鍏ョ殑鍏縐閲戠即瀛樿亴宸ユ彁渚涜繖縐嶈捶嬈俱
浣嗘槸鐢變簬浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒劇殑鍒╂伅鐩稿樊1%鏈変綑錛屽洜鑰屾棤璁烘槸鎶曡祫鑰呰繕鏄璐鎴胯嚜浣忕殑鑰佺櫨濮撻兘姣旇緝鍋忓悜浜庨夋嫨浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔頒綇鎴褲
(2)涓浜轟綇鎴胯嚜钀ヨ捶嬈炬槸浠ラ摱琛屼俊璐瘋祫閲戜負鏉ユ簮鍚戣喘鎴胯呬釜浜哄彂鏀劇殑璐鋒俱備篃縐板晢涓氭т釜浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝鍚勯摱琛岀殑璐鋒懼悕縐頒篃涓嶄竴鏍鳳紝寤鴻鵑摱琛岀О涓轟釜浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝宸ュ晢閾惰屽拰鍐滀笟閾惰岀О涓轟釜浜轟綇鎴挎媴淇濊捶嬈俱
(3)涓浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈炬寚浠ヤ綇鎴垮叕縐閲戝瓨嬈懼拰淇¤捶璧勯噾涓烘潵婧愬悜鍚屼竴鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐鋒撅紝鏄涓浜轟綇鎴垮旀墭璐鋒懼拰鑷钀ヨ捶嬈劇殑緇勫悎銆傛ゅ栵紝榪樻湁浣忔埧鍌ㄨ搫璐鋒懼拰鎸夋彮璐鋒劇瓑銆
絳夐濇湰鎮璐鋒句拱鎴挎椂錛屾瘡鏈堣繕嬈鵑濊＄畻鍏寮忎負錛
[璐鋒炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳錛1鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁癩梅[錛1鏈堝埄鐜囷級^榪樻炬湀鏁幫紞1]
璁＄畻鍘熷垯錛氶摱琛屼粠姣忔湀鏈堜緵嬈句腑錛屽厛鏀跺墿浣欐湰閲戝埄鎮錛屽悗鏀舵湰閲戱紱鍒╂伅鍦ㄦ湀渚涙句腑鐨勬瘮渚嬩腑闅忓墿浣欐湰閲戠殑鍑忓皯鑰岄檷浣庯紝鏈閲戝湪鏈堜緵嬈句腑鐨勬瘮渚嬪洜澧炲姞鑰屽崌楂橈紝浣嗘湀渚涙婚濅繚鎸佷笉鍙樸
⑥ 以爸爸的名義買房，可以共同還貸款嗎
買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，父母作為主貸人，子女作為他們的共同還款人也就是擔保人，向銀行申請房貸。不過這種接力貸也是有限制的
一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。
二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。
三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：
1.貸款年限+樓齡不大於50年。
2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。
從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。
四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前杭州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。
⑦ 以家長名義買房，今年53周歲，還可以貸款嗎
按照規定，購買新房，貸款期限可到30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。如果家長今年53周歲，男性貸款年限為12年，女性貸款年限為7年；月供壓力會比較大，對收入證明要求高協助償還貸款。