『壹』 商貸轉公積金時貸款年限能否修改
能改，但是借款人申請「商轉公」貸款的額度，不得超過住房公積金最高貸款限額即60萬元，同時不得超過原商業個貸余額（取整萬）、不得超過借款人可貸的公積金貸款額度。所以前提要你的公積金能貸那麼多錢，還有不要改成本息的，本息的利息就變多了。本金的比較劃算。
『貳』 買房子商業貸款的時候選的年限是二十年，房產證下來了轉公積金貸款可以改成三十年嗎
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展商轉公業務，以及相關業務規定，請您直接聯系當地貸款經辦行咨詢確認。
『叄』 商業性住房貸款轉公積金貸款的年限能延長嗎
能延長年限，商業貸款轉公積金貸款時可以更改年限。
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
綜上，本溪市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款
『肆』 商轉公貸款年限
1、貸款期限是多久？
和公積金貸款一樣，『商轉公』最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
2、額度是多大？
從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過『商轉公』貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。
3、申請『商轉公』而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？
提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。
『對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。』蘇海燕介紹，『商轉公』最高貸款額度不能超過50萬元。
4、在長沙繳存的公積金，在異地(比如，武漢)商業銀行貸款買的房子，能將商業貸款轉為公積金貸款嗎？
根據相關規定，辦理『商轉公』的住房須在長沙市行政區域內。『商轉公』貸款是在長沙市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
5、辦過商業貸款加公積金貸款，即組合貸款，那麼是否還可以申請『商轉公』？
商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是『未申請過住房公積金貸款的』。由於『組合貸款』已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。
「雖然銀行 利率 降了一些，但還款壓力還是比較大，如果符合申請條件的話，我准備將之前的商貸轉成公積金 貸款 。」1月26日上午10時，在建設銀行長沙芙蓉支行個貸中心咨詢申請辦理「商轉公」的周先生說。
事實上，盡管公積金貸款利率要比商業貸款低很多，卻仍然有許多市民曾「錯過了」這個福利貸款。此前記者計算，若將商業個貸轉成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，公積金貸游團款要比商業個貸總利息減少15萬多元。那麼，「商轉公」有哪些門檻？是不是所有人都適合辦理？帶著這些疑問，記者咨神枝橘詢了相關人士。
「商轉公」兩種方式可辦理
「商轉公貸款就是在本市行政區域購買自住住房時已辦理商貸，在還款期間申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。」長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，凡符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。
那麼，商業貸款如何才能轉換成公積金貸款呢？蘇海燕稱，目前，長沙市商業貸款轉公積金貸款有兩種方式：其一是轉貸房產設搭碰定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。
二是其他房產設定抵押。需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。
最高可貸50萬 最長可貸30年
「對於有辦理『商轉公』需求的客戶，可先到銀行進行咨詢了解自己是否符合申請的條件，在確認無誤的情況下再提交申請。」蘇海燕介紹，「商轉公」最高貸款額度不能超過50萬元。
此外，和公積金貸款一樣，「商轉公」最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。
並非所有人都適用「商轉公」
市民林女士在2009年購買了一套住房，當時借了20年的50萬元純商貸，用 等額本息 的還款方式。「那時房貸利率是打了7折的，那我還有必要辦商轉公嗎？」林女士疑惑。
「商轉公可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但並非所有人都適合。」湖南大學金融管理研究中心主任彭建剛表示，由於手續較多，還需要評估等，如果還貸剩餘時間不長且享受商業貸款低折扣利率的話，轉過來不一定劃算。
彭建剛介紹，已在商業銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然後才能申請（公積金貸款），這對於貸款剩餘時間不多的市民來說不劃算。
此外，從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過「商轉公」貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。
「另外，如果未來還有換房打算的購房者，並且目前還款壓力並不是很大的，可將住房公積金貸款留到二次購房時使用，也沒必要選擇該業務。」彭建剛提醒，在首套房還貸期間，購房者可以提取公積金還款，這樣就不會出現公積金閑置的狀況。
「商轉公」熱點問題答疑
問：市民張女士去年11月份購買了一套房子，當時辦的是商業貸款加公積金貸款——即組合貸款，那麼這種情況是否可以申請「商轉公」呢？
答：組合貸款不能申請，商轉公僅限純商業性的住房貸款。因為申請商轉公貸款，借款人必須具備的條件中，其中一條就是「未申請過住房公積金貸款的」。由於「組合貸款」已經享受過一次公積金貸款，因此無法再享受這一政策。
問：申請「商轉公」而提前還部分貸款是否違約？是否需要向銀行交納罰息？
答：提前還掉部分商業貸款也算違約。是否需要繳納罰息，要根據簽訂的借款合同而定。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權利收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權力，各家商業銀行也同樣有裁量權。
問：我在長沙繳存的公積金，在武漢商業銀行貸款買的房子，請問能夠將商業貸款轉為公積金貸款嗎？
答：根據相關規定，辦理「商轉公」的住房須在本市行政區域內。
小貼士
1.辦商貸轉公貸之前，必須先到公積金中心查詢本人是否滿足公積金貸款條件，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。
2.各項「證明」均須在貸款近期開具。
3.詳詢長沙市住房公積金熱線：12329
商轉公五年期轉39年可以。商轉公是可以改貸款年限的，更改還款年限的用戶，向放貸銀行申請，放貸銀行的審核之後才能修改年限。注意的是申請商轉公貸款。
『伍』 2018商貸轉公積金貸款年限是多久
商貸轉公積金貸款年限是不能超過原商業貸款剩餘年限的，也就是說原商業貸款年限是10年，已經還了2年，那麼還剩8年，現在轉貸的話，貸款期限就不能超過8年咯。
商貸轉公積金貸款的年限具體規定如下，並以最短時間作為貸款期限：
1、商貸轉公積金貸款年限不得超過原商業貸款的剩餘年限；
2、商貸轉公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
3、如果是一手房，那麼轉貸年限最長為30年；
4、如果是二手房，那麼轉貸年限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算。
轉貸年限到底是多久就可以根據自身的貸款情況來計算了，注意取最低值哦。
『陸』 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么
商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請，批准後就可以縮短貸款期限，但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
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『捌』 商貸轉公積金時貸款年限能否修改
一、公積金貸款購房提取條件：
1、購買商品房；
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房)；
3、購買公有住房；
4、購買經濟適用房；
二、公積金貸款額度及比例如下：
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。