銀行貸款年限怎樣確定

① 貸款年限怎麼算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

相關法律知識：
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。
房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款

② 貸款年限怎麼算的

貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、 年齡一般來說要小於30歲，貸款壽命計算一般來說是貸款壽命+房屋年齡<50（不同的銀行間存在差異，以實際銀行的具體要求為准）。
2、 購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、 貸款具體流程：
（1） 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2） 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。
（3） 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4） 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5） 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
拓展資料
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1） 信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。 近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。
（2） 小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。
（3） 消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4） 車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5） 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房，進退兩難。

③ 鎴垮瓙璐鋒懼勾闄愭庝箞綆楁埧灞嬭捶嬈劇殑騫撮檺鏄濡備綍紜瀹氱殑

鎴胯捶騫撮檺鏄鎬庢牱璁＄畻鐨

鎮ㄥソ錛屾寜鐩鍓嶅悇涓閾惰岀粰鍑虹殑璐鋒炬斂絳栥傚備笅

鍟嗕笟璐鋒撅細

涓鍥介摱琛岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫50(鎴塊緞浠庣ｅ伐鏃墮棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

寤鴻鵑摱琛岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫勪嬌鐢ㄥ勾闄(鎴塊緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

宸ュ晢閾惰岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫勪嬌鐢ㄥ勾闄(鎴塊緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

鍐滀笟閾惰岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫勪嬌鐢ㄥ勾闄(鎴塊緞浠庢壒鍦版椂闂村紑濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

鎷涘晢閾惰岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫45(鎴塊緞浠庣ｅ伐鏃墮棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

姘戠敓閾惰岋細鎴塊緞瑕佹眰錛氭埧榫勮捶榫45(鎴塊緞浠庣ｅ伐鏃墮棿寮濮嬭＄畻)銆傚勾榫勮佹眰錛氬勾榫勮捶榫70錛堜笉鍒嗙敺濂籌級

鏍規嵁浠ヤ笂鏀跨瓥錛屾偍鍦ㄩ夋嫨璐鋒鵑摱琛屼笂鍋氬ソ閫夋嫨錛岄偅涔堟偍璐鋒30騫存病鏈夐棶棰樸

鎴垮瓙鍙浠ヨ捶嬈懼氬皯騫

涓銆佽捶嬈懼勾闄

1銆佷釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負30騫達紝榪樺彲浠ラ夋嫨20銆15銆10銆5騫寸瓑絳夈

2銆佷釜浜哄晢涓氱敤鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負10騫達紱

3銆佺敺澹騫撮緞涓嶈秴榪60宀侊紝濂沖＋騫撮緞涓嶈秴榪55宀併

鎷撳睍璧勬枡

浜屻佷綇鎴胯捶嬈懼熀鏈瑙勫畾

1.璐鋒劇敤閫旓細鐢ㄤ簬鏀鎸佷釜浜哄湪涓鍥藉ぇ闄嗗冨唴鍩庨晣璐涔般佸緩閫犮佸ぇ淇浣忔埧銆

2.璐鋒懼硅薄錛氬叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪腑鍥借嚜鐒朵漢鍙婂湪涓鍥藉ぇ闄嗘湁灞呯暀鏉冪殑澧冨栥佸浗澶栬嚜鐒朵漢銆

3.璐鋒鵑濆害錛氭渶楂樹負鎵璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛変綇鎴垮叏閮ㄤ環嬈炬垨璇勪及浠峰肩殑70錛呫

4.璐鋒炬湡闄愶細鏈闀誇負30騫淬

5.璐鋒懼埄鐜囷細鎸夌収涓鍥戒漢姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧瑙勫畾鎵ц屻

6.榪樻炬柟寮忥細濮旀墭鎵ｆ俱佹煖闈㈣繕嬈炬柟寮忋

7.榪樻炬柟娉曪細璐鋒炬湡闄愬湪1騫翠互鍐咃紙鍚1騫達級鐨勶紝瀹炶屽埌鏈熸湰鎮涓嬈℃ф竻鍋跨殑榪樻炬柟娉曪紱璐鋒炬湡闄愬湪1騫翠互涓婄殑錛屽彲閲囩敤絳夐濇湰鎮銆佺瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬硶絳夈

8.璐鋒炬媴淇濓細鎶墊娂銆佽川鎶箋佷繚璇併佹姷鎶煎姞闃舵墊т繚璇佺瓑鎷呬繚鏂瑰紡錛屽彲閲囩敤涓縐嶆垨鍚屾椂閲囩敤鍑犵嶈捶嬈炬媴淇濇柟寮忋

涓夈佺敵璇瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

1銆佽韓浠借瘉浠訛紱

2銆佸熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛

3銆佸悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

4銆侀栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

5銆佽捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

6銆佽捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎴垮眿璐鋒懼勾闄愭庝箞綆楋紵

鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈懼逛簬璐鋒懼勾闄愯佹眰濡備笅錛

鍟嗕笟璐鋒撅細姣忎釜閾惰岃勫畾涓嶄竴鏍鳳紝鏈瀹芥澗鐨勬槸鍊熸句漢騫撮緞璐鋒懼勾闄愪笉瓚呰繃70錛岃捶嬈懼勾闄愭埧榫勪笉瓚呰繃50騫淬傜敺鐨勪笉瓚呰繃65宀併佸コ鐨勪笉瓚呰繃60宀併傛渶闀胯捶嬈懼勾闄愪負30騫淬傚叿浣撴儏鍐佃兘璐鋒劇殑騫撮檺寤鴻鎮ㄥ挩璇㈤摱琛岃捶嬈句笟鍔￠儴闂ㄣ

涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈句拱鎴匡細

浠ヤ笂涓ょ嶈捶嬈炬柟寮忛檺浜庝氦綰充簡浣忔埧鍏縐閲戠殑鍗曚綅鍛樺伐浣跨敤錛岄檺瀹氭潯浠跺氾紝鎵浠ワ紝鏈緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑浜烘棤緙樼敵璐鳳紝浣嗗彲浠ョ敵璇峰晢涓氶摱琛屼釜浜轟綇鎴挎媴淇濊捶嬈撅紝涔熷氨鏄閾惰屾寜鎻璐鋒俱

鍙瑕佹偍鍦ㄨ捶嬈鵑摱琛屽瓨嬈句綑棰濆崰璐涔頒綇鎴挎墍闇璧勯噾棰濈殑姣斾緥涓嶄綆浜30%錛屽苟浠ユや綔涓鴻喘鎴塊栨湡浠樻撅紝涓旀湁璐鋒鵑摱琛岃ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂錛屾垨鏈夎凍澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轟綔涓哄伩榪樿捶嬈炬湰鎮騫舵壙鎷呰繛甯﹁矗浠葷殑淇濊瘉浜猴紝閭ｄ箞灝卞彲鐢寵蜂嬌鐢ㄩ摱琛屾寜鎻璐鋒句拱鎴褲

浠ヤ笂鍐呭瑰弬鑰冿細鐧懼害鐧劇-璐鎴胯捶嬈

璐鋒句拱鎴垮勾闄愭庝箞綆

1銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬湡闄愭渶闀誇負30騫達紝涓斾笉瓚呰繃鑱屽伐鍙婂叾閰嶅伓娉曞畾閫浼戝勾榫勶紙鐢鋒65鍛ㄥ瞾錛屽コ鎬60鍛ㄥ瞾錛夛紱涔熸湁鐨勬槸璇磋捶嬈劇殑騫撮檺璐鋒句漢騫撮緞錛屼笉寰楄秴榪70騫達紝鍏蜂綋浠ュ悇鍦版柟鍏縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勮捶嬈懼勾闄愪負鍑嗐

2銆佸晢涓氳捶嬈懼勾闄愭渶闀誇負30騫達紝鏈変簺閾惰岃佹眰璐鋒句漢騫撮緞璐鋒炬湡闄愶紝涓嶅緱瓚呰繃涓浜哄強鍏墮厤鍋舵硶瀹氶浼戝勾榫勶紙鐢鋒65鍛ㄥ瞾錛屽コ鎬60鍛ㄥ瞾錛夛紱鑰屾湁浜涢摱琛屽垯鏄瑕佹眰璐鋒句漢騫撮緞璐鋒炬湡闄愶紝欏誨皬浜70騫淬傛瘡涓閾惰岃勫畾鐨勮捶嬈懼勾闄愰兘鏄涓嶄竴鏍風殑錛屽叿浣撲篃瑕佺湅閾惰岀殑瑙勫畾銆

3銆佺粍鍚堣捶嬈句腑鍏縐閲戣捶嬈句笌鍟嗕笟璐鋒炬湡闄愬繀欏諱竴鑷達紝璐鋒懼勾闄愭柟闈㈢殑瑕佹眰錛屼笌涓婅堪涓鏍楓

鎬昏岃█涔嬶紝璐鋒懼勾闄=鍥藉惰勫畾鐨勬硶瀹氶浼戝勾榫勶紙鎴70錛-璐鋒句漢瀹為檯騫撮緞銆傚勾榫勮秺灝忥紝鍏惰捶嬈懼勾闄愯秺闀匡紝鍙嶄箣騫撮緞瓚婂ぇ錛岃捶嬈懼勾闄愬垯瓚婄煭銆

4銆佸勾榫勬槸褰卞搷璐鋒懼勾闄愭渶涓昏佸拰鏈鏅閬嶇殑鍥犵礌錛岄櫎姝や箣澶栵紝璐鋒懼勾闄愯繕鍙楀埌鍏跺畠鍥犵礌鐨勫獎鍝嶏紝姣斿傛埧浜х殑鎬ц川銆佷簩鎵嬫埧鐨勫勾榫勭瓑銆

鎷撳睍璧勬枡

鎴胯捶錛屼篃琚縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛埧璐鳳紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵鳳紝騫舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝閾惰岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿

錛堣祫鏂欐潵婧愶細鐧懼害鐧劇戱細鎴胯捶錛

④ 涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄

鐩鍓嶆垜鍥戒釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負

鎸夌収鎴戝浗娉曞緥瑙勫畾,涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈闀垮勾闄愪負30騫.涓鎵嬩釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬湡闄愭渶鐭涓1騫達紙鍚錛夛紝鏈闀誇笉寰楄秴榪30騫達紝涓斿熸句漢騫撮緞涓庤捶嬈炬湡闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪75騫淬備袱涓錛堝惈錛変互涓婂叡鍚屽熸句漢鍊熸劇殑錛屽彲鎸夌収婊¤凍璐鋒炬潯浠朵腑騫撮緞杈冨皬鑰呯殑璁ゅ畾璐鋒炬湡闄愩

鎷撳睍璧勬枡錛

涓銆佹埧灞嬭捶嬈

鎴垮眿璐鋒句篃琚縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜璐鋒鵑摱琛屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵瘋〃錛屽苟鎻愪緵鍚堟硶鏂囦歡濡傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝璐鋒鵑摱琛岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇鴻捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿

浜屻佽捶嬈懼埄鎮甯歌瘑

(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負錛堟敞錛氬瓨璐烽氱敤錛夛細

1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜(鈥)梅30錛屾湀鍒╃巼(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12

(浜)閾惰屽彲閲囩敤縐鏁拌℃伅娉曞拰閫愮瑪璁℃伅娉曡＄畻鍒╂伅銆

1.縐鏁拌℃伅娉曟寜瀹為檯澶╂暟姣忔棩緔璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁頒箻浠ユ棩鍒╃巼璁＄畻鍒╂伅銆傝℃伅鍏寮忎負錛氬埄鎮=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐鏁=姣忔棩浣欓濆悎璁℃暟銆

2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛紜瀹氱殑璁℃伅鍏寮忓埄鎮=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅銆

錛堜笁錛夊嶅埄錛氬嶅埄鍗沖瑰埄鎮鎸変竴瀹氱殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鐓уぎ琛岀殑瑙勫畾錛屽熸炬柟鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞鏀跺嶅埄銆

錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺褰掕繕閾惰岃捶嬈,閾惰屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆

錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐

錛堝叚錛夎℃伅鏂規硶鐨勫埗瀹氫笌澶囨堛

浣忔埧璐鋒句竴鑸鍙浠ヨ捶澶氬皯騫

涓浜轟竴鎵嬩綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉寰楄秴榪30騫淬備腑琛屽皢鏍規嵁鍊熸句漢鐨勭粡嫻庣姸鍐點佸勾榫勩佸拰鎶墊娂銆佽川鎶肩墿鎯呭喌絳夊洜緔犵患鍚堣冭檻銆傚傞渶榪涗竴姝ヤ簡瑙ｏ紝璇鋒偍璇﹁涓琛岃捶嬈劇粡鍔炶屻

浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆

涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈熼檺鏈闀垮彲杈50騫

涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈熼檺鏈闀垮彲杈50騫翠笉瀵廣傛牴鎹鏌ヨ㈢浉鍏寵祫鏂欎俊鎮錛屼釜浜轟綇瀹呯殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫淬傚晢涓氱敤鎴垮拰鍟嗕綇涓ょ敤鎴跨殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃10騫達紝鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愭渶闀誇笉瓚呰繃70騫淬

鎴胯捶鏈澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫

涓鑸鎴胯捶鏈闀垮彲浠ヨ捶嬈30騫達紝浣嗘寜鐓уぇ澶氭暟閾惰岀殑瑙勫畾錛屽熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈炬湡闄愪笉鑳借秴榪65騫淬傚彟澶栵紝鍏蜂綋璐鋒懼勾闄愯繕闇瑕佸尯鍒嗕綇鎴跨被鍒銆佽捶嬈劇被鍒絳夈

1銆佷綇鎴跨被鍒錛氭櫘閫氫綇瀹呮渶闀胯捶嬈30騫;鍟嗕笟浣忓畢鏈闀胯捶嬈10騫(鍟嗕笟浣忓畢鍙鑳界敵璇峰晢涓氳捶嬈)銆

2銆佽捶嬈劇被鍒錛氱敵璇峰晢涓氳捶嬈撅紝鐢鋒т笉瓚呰繃65宀侊紝濂蟲т笉瓚呰繃60宀侊紱鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈撅紝鐢鋒т笉瓚呰繃60鍛ㄥ瞾錛屽コ鎬т笉瓚呰繃55鍛ㄥ瞾銆

璐鋒炬椂闂撮暱涓鐐瑰ソ榪樻槸鐭涓鐐瑰ソ

1銆佸悎閫傛墠鏄鏈濂界殑錛

涓嶇℃槸浠涔堜笟鍔★紝閫傚悎鑷宸辯殑鏄鏈濂界殑銆傚傛灉鎴胯捶鏈熼檺闀匡紝姣忎釜鏈堢殑榪樻懼帇鍔涘氨姣旇緝灝忋傝繕璐鋒椂闂寸煭錛屾瘡涓鏈堥渶瑕佽繕寰堝氱殑閽憋紝閫傚悎鏀跺叆姣旇緝楂樸佺ǔ瀹氱殑鐢ㄦ埛錛屾墍浠ラ渶瑕佹壘鍒板悎閫傝嚜宸辯殑榪樿捶鏃墮棿錛岃屼笉鏄闅忔剰鎵懼埌涓涓榪樿捶鏃墮棿銆

2銆佹敹鍏ユ槸鍐沖畾鎴胯捶鏈熼檺鐨勯噸瑕佸洜緔狅細

鐜頒唬紺句細錛屾瘡涓浜虹殑鏀跺叆閮芥槸涓嶅悓鐨勶紝鏈夌殑鍙鏈3錛4鍗冨厓錛屾湁浜涘垯鏈堝叆鍑犱竾錛岄夋嫨鎴胯捶鏈熼檺鍒欒佽冭檻鏀跺叆鐨勫洜緔犮備婦涓渚嬪瓙錛屽皬鐜嬫瘡涓鏈堟敹鍏ユ槸1涓囧厓錛岄偅涔堟瘡涓鏈堝伩榪樻埧璐風殑璐圭敤鍙浠ユ帶鍒跺湪3000鑷6000涔嬪唴錛屽墠鎻愭槸娌℃湁鍏朵粬鐨勮礋鍊猴紝寤鴻鎬昏礋鍊哄彧鍗犳敹鍏ョ殑30%~60%涔嬮棿錛岄摱琛岃佺暀瓚沖跺涵鐨勫紑閿鍜岃垂鐢錛屼笉鑳藉洜涓烘瘡涓鏈堣繕璐瘋岃繃搴﹂檺鍒跺跺涵娑堣垂錛岄傚綋闄愬埗瀹跺涵娑堣垂鏄鏈夊埄鐨勶紝浣嗘槸涓嶅彲浠ヨ繃搴﹂檺鍒躲

3銆佺暀瓚沖瓨嬈撅細

鎴胯捶鏈熼檺鑷沖皯閮藉湪10騫翠互涓婏紝鎵浠ヤ負浜嗛槻姝㈠嚭鐜版剰澶栫殑鎯呭喌錛屾瘡涓鏈堣嚦灝戣繕瑕佸瓨涓閮ㄥ垎鐨勯挶錛屾墍浠ユ湡闄愪笉瀹滃お鐭錛屽惁鍒欐瘡涓鏈堥渶瑕佽繕楂橀濈殑鏈鎮銆傚緩璁浣犵暀浣忔瘡鏈堣繕璐烽噾棰濈殑3鑷6鍊嶏紝榪欎釜姣斾緥姣旇緝鍚堥傦紝褰撶劧浣犲彲浠ョ暀寰楁洿澶氫竴浜涳紝浣嗘槸涓嶅彲浠ョ暀灝戱紝涓昏佷負浜嗛槻鑼冨洜涓哄け涓氱瓑鍥犵礌閫犳垚鐨勯庨櫓銆..

涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶澶氬氬皯騫

涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈澶氳捶嬈炬湡闄愪負30騫達紝姣忕瑪璐鋒懼勾闄愮敱鍟嗕笟閾惰屾牴鎹鍊熸句漢鐨勫勾榫勩佸伐浣滃勾闄愩佽繕嬈捐兘鍔涚瓑鍥犵礌涓庡熸句漢鍗忓晢紜瀹氥備釜浜轟綇瀹呯殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫達紱鍟嗕笟鐢ㄦ埧鍜屸滃晢浣忎袱鐢ㄦ埧鈥濈殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃10騫達紱鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愭渶闀誇笉瓚呰繃70騫淬

浠繪剰娑堣垂騫垮憡搴旀ラ氶亾蹇閫熷埌璐︼紒

涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愭渶澶氭槸30騫達紝浣嗘槸騫朵笉鏄鎵鏈変漢閮借兘鑾峰緱鏈楂樼殑璐鋒懼勾闄愩傝捶嬈懼勾闄愭槸鏍規嵁璐鋒句漢鐨勮祫璐ㄦ潯浠剁瓑涓緋誨垪鍥犵礌鍐沖畾鐨勩

鍏充簬涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愬拰涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愬摜騫撮緞鍔犺搗鏉ヤ笉寰楄秴榪囩殑浠嬬粛鍒版ゅ氨緇撴潫浜嗭紝涓嶇煡閬撲綘浠庝腑鎵懼埌浣犻渶瑕佺殑淇℃伅浜嗗悧錛

⑤ 銀行確定貸款期限的主要依據是什麼這三點很關鍵！

申請貸款的時候，除了提交個人信息山閉，最重要的是確定貸款額度和期限，而最終審批成功的期限也許與當初申請的不一樣，那麼銀行確定貸款期限的主要依據是什麼？

一、貸款期限介紹
貸款期限是指借款人真正使用貸款的時宴豎間，假設小王貸款期限為一年，那麼在這個期間內，貸款資金就由小王分配使用，可以提前還款、分期還款，最長使用期限為一年，到期必須全部結清。
貸款期限一般可以分為以下這四類：
A、中長期貸款：貸款期限在5年(不含)以上
B、中期貸款：貸款期限在1-5年
C、短期貸款：貸款期限在1年(含)以內
還有一種比較特殊的叫透支：沒有固定期限的貸款，利息按天計算。
二、銀行確定貸款期限的主要依據逗祥裂是什麼？
1、產品性質。每個貸款產品都規定了最長的期限，比如某旅遊貸款期限最長一年，那麼無論借款人怎麼申請，最長都只能申請到一年。
2、借款人資質。每個人的情況是不同的，有些人收入高、工作穩定、財力好，那麼違約風險比較小，自然貸款期限會比較長，銀行也可以獲得更多的利息。有些人收入一般，沒房沒車，勉強能達到基本的申請條件，為了避免出現違約，銀行給予的貸款期限比較短，這樣資金回籠速度也比較快。
3、政策因素。部分銀行的貸款額度、期限與當地政策有關，所以時不時會有變動，具體可以咨詢銀行。

⑥ 銀行貸款怎麼選擇年限

選擇貸款年限應考慮家庭收入、月供的數額、貸款人年齡、以及是否有提前還款的打算等因素，並且當事人選擇的貸款年限最長不得超過20年。具體的貸款年限可由當事人與銀行等貸款機構協商確定。
【法律依據】
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條
貸款期限最長不得超過20年。
第十三條
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減擋執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5％。