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2. 提前還款為什麼不讓縮短年限
可以縮短年限的,但是那種情況相對來說不劃算,基本很少人採用。
提前還款的五中方式：
第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息,但已付的利息不退）
第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。（減小月供負擔,但節省程度低於第二種）
第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。（月供增加,減少部分利息,但相對不合算） 辦理程序
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後,辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內,且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。
3. 農行提前還貸後可以縮短年限月供不變嗎
您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議咨詢當地貸款行。
（作答時間：2022年10月12日，如遇業務變化請以實際為准。）
4. 我想提前還一部分個人房貸，在選擇縮短還款年限，月還款額基本不變 與減少月還款額，還款期不變的問題
還款方式分兩種：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
5. 提前還款是選還款金額不變還是年限不變
您好！如果僅從利息支出角度考慮，可以考慮縮短還款期限。
如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇盡可能長的貸款期限，以提高資金收益；
另，還要考慮您的財務安排。如，是否有緊急支出的可能等。
以上建議供參考。建議您咨詢金融理財師，為您量身定作合適的投資方式。