❶ 商業貸款需交的費用有哪些，怎樣計算
商業貸款稅費：
1、評估費：評估價×0.5%;
2、擔保費：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費率均為0.75%);
3、抵押登記費：貸款額×0.15%(大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限);
4、他項權證工本費：80元;
5、代辦費：500元;
6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;
7、工商銀行需前三個月還款額。
商業貸款條件：
1、貸款條件有穩定的收入;
2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);
3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款;87年後的房屋可按評估值的七成貸款;
4、商業用房不得超過5成;
5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年;
6、貸款額3萬以下，不予貸款;
7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款;
❷ 大連商業貸款和公積金貸款差別有多大
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
區別：
第一，首付比例不一樣第二，還款額度不一樣。公積金和商業貸款首次購房首付都是3成，只有一小部分是公積金2成。
❸ 澶ц繛104涓囧厓鐨勬埧灞嬮栦粯澶氬皯錛
涓銆佸ぇ榪104涓囧厓鐨勬埧灞嬮栦粯澶氬皯錛104涓囧厓鐨勬埧灞嬫湀渚涘氬皯錛
濡傛灉浣犲噯澶囧湪澶ц繛璐鎴匡紝104涓囧厓鐨勬埧灞嬮栦粯澶氬皯錛熸湀渚涘氬皯鍛錛
鐜板備粖鐨勯珮鎴誇環錛屼護涓嶅皯鍒氶渶閮芥湜鑰屾㈡ワ紝鐜板備粖涓嶅皯浜烘湁璐鎴塊渶奼傦紝鍗村張鏃犲姏鍏ㄦ捐喘鎴匡紝鍥犳や漢浠灝遍夋嫨浜嗘寜鎻璐鋒捐喘鎴褲傜敱浜庝笉鍚岀殑鍦板煙璐鋒炬斂絳栨湁鎵涓嶅悓錛屽洜姝ゆ帉鎻″綋鍦扮殑鎴誇駭鏀跨瓥鏄寰堟湁蹇呰佺殑錛屽洜涓哄彧鏈夎繖鏍鳳紝鎴戜滑鎵嶈兘鍚堢悊瀹夋帓鎵嬪ご涓婄殑璧勯噾錛屾ｇ『娑堣垂銆傚傛灉浣犲噯澶囧湪澶ц繛璐鎴匡紝104涓囧厓鐨勬埧灞嬮栦粯澶氬皯錛熸湀渚涘氬皯鍛錛熶笅闈㈠氨璁╂垜甯︿綘浜嗚В涓嬬浉鍏充俊鎮鍚э紒
濡傛灉閫夎喘棣栧椾綇鎴匡紝鍟嗕笟璐鋒劇殑棣栦粯姣斾緥涓嶅緱浣庝簬鎴垮眿鎬諱環鐨20%錛屾棦104000020%=832000鍏冿紝璐鋒懼勾闄30騫達紱鍏縐閲戣捶嬈劇殑璇濓紝璐鋒炬瘮渚嬪彲杈60%錛岃捶嬈鵑濅負70涓囧厓錛岃捶嬈懼勾闄30騫淬
濡傛灉鏄浜屽楁埧錛屽垯涓嶅緱浣庝簬鎴垮眿璇勪及浠風殑30%錛屼篃灝辨槸璇撮夎喘鎴垮眿鎬諱環涓1040000鍏冪殑鎴垮眿錛岄栦粯闇瑕104000030%=312000鍏冿紱鍏縐閲戣捶嬈句簩濂楁埧鐨勮瘽錛岃捶嬈鵑濅負70涓囥
鍏充簬澶ц繛璐鎴塊栦粯鍙婃湀渚涙儏鍐碉紝濡傛灉浣犲噯澶囧湪澶ц繛涔104涓囧厓鐨勬埧灞嬶紝灝辮佸仛濂藉厖瓚崇殑璧勯噾鍑嗗囷紝棣栦粯涔熸槸涓絎斾笉灝忕殑璐圭敤錛岃屼笖姣忔湀鏈堜緵涔熻佽＄畻濂斤紝鏄涓嶆槸浼氬獎鍝嶅埌浣犲皢鏉ュ嚑騫寸敋鑷沖嚑鍗佸勾鐨勭敓媧昏川閲忋備互涓婂氨鏄鎴戜負鎮ㄦ彁渚涚殑澶ц繛璐鎴胯捶嬈懼唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉府鍔╁埌鎮錛
浜屻佸湪澶ц繛涔版柊鎴挎庝箞璁＄畻棣栦粯鍜屾湀渚
涓瑕佺湅浣犲拰閾惰岀捐㈢殑鍒╃巼鏄澶氬皯錛屽熀鍑嗗埄鐜囪繕鏄涓婃誕浜嗗氬皯銆備簩瑕佺湅浣犻夋嫨鐨勮繕嬈炬柟寮忥紝鏄絳夐濇湰鎮榪樻槸絳夐濇湰閲戙備笁瑕佺湅浣犺捶嬈劇殑騫撮檺錛屽勾闄愪笉鍚屼綘鐨勬湀渚涘綋鐒跺尯鍒寰堝ぇ銆俬ttp://app..com/bae_bank/index.htm鎻愪緵涓涓璐鋒炬湀渚涜＄畻鍣ㄧ粰浣狅紝浣犳牴鎹浣犵殑鎯呭喌閫夋嫨濂藉氨鍙浠ョ洿鎺ョ畻鍑轟綘鐨勬湀渚涗簡銆
涓夈佸傛灉鍦ㄥぇ榪炰拱涓濂椾袱瀹や袱鍘呯殑鎴垮瓙棣栦粯鍜屾湀渚涘ぇ姒傚氬皯閽憋紝澶ф傛湁100涓騫蟲柟錛屼竴騫8000宸﹀彸
濡傛灉涓騫8000涓哄熀鏁扮粰浣犺＄畻錛屽乏鍙充笉浼氬嚲宸100鍏冦傞栧楁埧:棣栦粯24涓囷紝璐鋒56涓3.2鍏(85鎶)浜屾32涓囷紝璐鋒30騫達紝鏈堜緵2173.18鍏(1.1鍊)
鍥涖300w鐨勬埧瀛愰栦粯瑕佸氬皯錛
涓鎵嬫埧棣栦粯璁＄畻鍏寮忥細棣栦粯嬈=鎬繪埧嬈-瀹㈡埛璐鋒鵑噾棰濓紱瀹㈡埛璐鋒鵑噾棰=甯傚満浠訪80%銆備簩鎵嬫埧棣栦粯璁＄畻鍏寮忥細鍑棣栦粯嬈撅紳瀹為檯閿鍞浠鳳紞瀹㈡埛璐鋒鵑噾棰濓紱瀹㈡埛璐鋒鵑噾棰=浜屾墜鎴胯瘎浼頒環鍊濟80%銆
鍟嗕笟璐鋒撅細300涓囨埧璐峰垎20騫磋繕娓咃紝鎸夌収2015騫10鏈24鏃ュ熀鍑嗗埄鐜4.9%璁＄畻錛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰鎮娉曡繕嬈俱傛瘡鏈堟湀渚涗負19633.32鍏冿紝榪樻句漢闇瑕佹敮浠樺埄鎮1711997.15鍏冿紝鏈楂樻湀浠樺埄鎮涓12250鍏冦
鍟嗕笟璐鋒撅細300涓囨埧璐峰垎20騫磋繕娓咃紝鎸夌収2015騫10鏈24鏃ュ熀鍑嗗埄鐜4.9%璁＄畻錛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰閲戞硶榪樻俱傞栨湀鏈堜緵涓24750鍏冿紝姣忔湀閫掑噺51.04鍏冿紝榪樻句漢闇瑕佹敮浠樺埄鎮1476125鍏冿紝鏈楂樻湀浠樺埄鎮涓12250鍏冦
鍏縐閲戣捶嬈撅細300涓囨埧璐峰垎20騫磋繕娓咃紝鎸夌収2015騫10鏈24鏃ュ熀鍑嗗埄鐜3.25%璁＄畻錛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰鎮娉曡繕嬈俱傛瘡鏈堟湀渚涗負17015.87鍏冿紝榪樻句漢闇瑕佹敮浠樺埄鎮1083809.48鍏冿紝鏈楂樻湀浠樺埄鎮涓8125鍏冦
鍏縐閲戣捶嬈撅細300涓囨埧璐峰垎20騫磋繕娓咃紝鎸夌収2015騫10鏈24鏃ュ熀鍑嗗埄鐜3.25%璁＄畻錛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰閲戞硶榪樻俱傞栨湀鏈堜緵涓20625鍏冿紝姣忔湀閫掑噺33.85鍏冿紝榪樻句漢闇瑕佹敮浠樺埄鎮979062.5鍏
❹ 大連房產抵押貸款能貸幾年
1.以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房虛此已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使差譽逗用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
抵押貸款有哪些條件?
1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);
2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸虛賣款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
❺ 在大連買老房子能貸款多少
若是我行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年。具體您的房子是否符合條件及可貸金額，需要您申請貸款時與經辦行確認。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。