① 組合貸款首套房：公積金30萬商貸10萬，貸多少年
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
30萬,20年(240個月), 月還款額:
300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
利息總額:1797.46*240-300000=131390.40元
說明:^240為240次方
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
30萬20年(240個月)月還款額:
如果按基準利率計算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
利息總額:2138.92*240-300000=213340.80
如果按優惠利率計算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
利息總額:1843.01*240-300000=142322.40
說明:^240為240次方
② 鍗椾含浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜2023
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③ 2018年最新房貸政策是什麼
隨著時代的發展，房價也不斷的上攔消漲，所以大多數人都是選擇貸款買房，但是很多人對貸款方面的知識和政策都不怎麼了解，那麼2018年最新房貸政策是什麼？2018房貸利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、2018年最新房貸政策是什麼
1、為了規范個人住房公積金方面的貸款政策，根據我們國家的《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的相關規定，經過國務院的同意，最新的關於個人住房公積金貸款政策的內容包括：住房公積金個人住房貸款只可以用在繳存職工購買、建造、翻建、大修普通的用來自住的房屋，以此來維持基本的住房需求。
2、嚴厲禁止使用個人住房公積金貸款進行投機性的購房。保持繳存的職工家庭(包括貸款人、貸款人的配偶、貸款人的未成年子女)使用個人住房公積金貸森姿款購買首套住房政策的連續性和穩定性。如果使用個人住房公積金貸款購買首套住房，套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，那麼需要支付的貸款首付款比例不可以低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，那麼需要支付的貸款首付款比例不可以低於30%。
3、只有現有人均的住房建築面積低於當地平均水平的公積金繳存的職工家庭，才可以申請使用個人住房公積金貸款購買第二套住房，並且貸款用途也只可以用於購買自住住房。另外需要支付的貸款首付款比例不可以低於50%，貸款利率也不可以低於同期首套房的個人住房公積金貸款利率的1.1倍。
二、2018房貸利率是多少
1、最新的人行公布的貸款基準年利率內容如下：
(1)0到6個月(含6個月)，年利率是4.35%。
(2)6個月到1年(含1年)，年利率是4.35%。
(3)1到3年(含3年)，年利率是4.75%。
(4)3到5年(含5年)，年利率是4.75%。
(5)5到30年(含30年)，年利率是4.90%。
2、貸款利率和買房人所申請的業務類型、信用狀況、擔保模式等因素有關，需要經過銀行網點的審批以後才可以確定。最近各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，在2018年，全國的首套房的簡春知貸款平均利率是5.43%，相當於基準利率的1.11倍，後面還會有更多的銀行加入這個行列。
以上是關於2018年最新房貸政策是什麼和2018房貸利率是多少的相關內容介紹，大家如果想要貸款買房的話，那麼就一定要先對貸款政策做一下了解，從而增加辦理貸款時的操作流暢度，並且避免不必要的糾紛。
④ 2018首套房貸款政策是什麼
一、首套房貸款政策
2018年我國對頌李察於貸款購買首套住宅的利率上浮了10%左右，而且貸款首付比例也調整到了30%，意味著貸款買房時所貸的金額不能超過住宅交易總額的70%。當然對於不限購的城市，第一次貸款購買普通住宅首付比例為25%。
目前選擇貸款購房的基準利率在4.90%，其利率根據貸款年限來調整，貸款一年以內的利率為4.35%，貸款1-5年的利率為4.75%，而貸款5年以野茄上的利率就要4.90%，一般來說貸款的年限都不會超過三十年。
二、購買首套房條件
購買首套房，需要同時滿足購房者年滿18周歲、購買面積在90㎡以內的普通住房、購房者名下沒有任何住房等條件才有資格，如果是與父母一起購買的房子，那自己首次購買的普通住宅是可以符合首套房購買條件的。
三、如何認定為首套房
1、購房者名下有一套貸款已經結清的房子，再一次申請貸款擾銀購買的普通住房，可以認定為首套房。
2、購房者名下雖然有貸款買過房子，但是房子賣掉了，雖然在銀行徵信系統中有貸款記錄，但是在當地房屋登記系統中查詢無房產，再一次申請貸款購買普通住宅，可以認定為首套房。
3、購房者名下有一套全款購買的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。
4、購房者名下有兩套商業貸款購買的房子，但都有結清貸款並出售，若是能提供出售證明的話，再申請貸款買房的話，也算是首套房。
編輯小結：以上就是關於首套房貸款政策的介紹，目前針對首套房貸款利率上浮了不少，意味著貸款難度加大了，限制了一些想要貸款買房的人，希望小編分享的內容對大家有一些參考。