『壹』 廣安市公積金交了一年,一月1030,現在22歲,打算貸款20年,估計能夠貸款多少
公積金交了一年的時間，1月是1030元，現在22歲打算貸款20年的時間，那麼估計貸款應該在25萬以內，因為公積金的余額並不是很多，你可以在買房子的時候直接申請公積金辦理貸款。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『貳』 廣安公積金貸款政策
各科、管理部:
為深入貫徹落實市委、市政府決策部署,根據廣安市人民政府《關於印發廣安市加快經濟恢復扎實穩定增長若干政策措施的通知》(廣安府發〔2022〕12號)要求,為發揮住房公積金政策效磨慎應,切實減輕企業負擔,助力企業紓困發展,促進經濟加快恢復、穩定增長,現就有關事項通知如下:
一、優化公積金貸款梁稿樓盤項目合作條件
(一)樓盤項目「五證」齊全即可申請辦理公積金貸款項目合作,項目合作可採取分棟方式進行。
1.管理部受理樓盤項目合作申請時,仍需現場勘察樓盤修建情況,據實填寫調查表,但樓盤項目修建形象進度情況不影響貸款合作。(實施時限暫定至2023年5月31日)
2.樓盤項目存在土地、在建工程及在建房屋抵押的,其未抵押部分在滿足其他合作條件時可採取分棟方式進行合作。(實施時限暫定至2023年5月31日)
(二)合理認定開發資質。
房地產開發企業開發資質應為三級(含暫定)及以上,為保障開發項目單獨成立新公司的,其開發資質可參考實際控股股東或主要投資人的開發資質及過往開發項目情況。
(三)減輕企業成本負擔。
1.房地產開發企業財務狀況資料提供近一年年度財務報告及近三個月財務會計報表;成立不足一年的,提交近三個月財務會計報表即可,取消年度審計報告要求。年度財務報告主要包括資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表及其附註。
2.階段性取消按揭貸款保證金。開發企業按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監管范圍的,不再收取按揭貸款保證金,出現風險由預售資金監管賬戶直接代償。貸款信息科負責協調開發商、受託銀行及預售資金監管部門,簽訂承諾書,明確權利義務,在階段性擔保責任不懸空的基礎上及時發放貸款。(實施時限暫定至2022年12月31日)
(四)規范合作期限。
樓盤項目貸款合作期暫定為三年,自簽訂合作協議之日起生效。樓盤項目合作期滿,仍有房屋未銷售且有公積金貸款需求的可申請延期,累計延期不超過兩年。由開發企業提出延期申請,延期申請應說明樓盤項目基本情況、具體延期樓棟、延期原因及申請延期時間,同時應做出「如因借款人所購房屋在不動產登記部門無法辦理預抵押登記等原因導致借款人貸款未發放,由我公司承擔全部責任」的承諾。
二、落實階段性貸款政策
(一)取消異地貸款戶籍限制。外地公積金繳存職工在本市轄區內購買自住住房的,不受戶籍限制,享受與本市繳存職工同樣的公積金貸款政策。(實施時限暫定至2023年5月31日)
(二)調整最高貸款額度。夫妻雙方均繳納住房公積金的借款人,最高貸款額度為50萬元,單身或夫妻單方繳納住房公積金的借款人,最高貸款額度為40萬元。(實施時限暫定至2023年5月31日)
(三)降低二套房貸款首付比例。二套房貸款首付比例為30%。(實施時限暫定至2023年5月31日)
三、放寬貸款受理條件
受疫情影響,經審批緩繳的企業,在緩繳期內,其繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受影響。受疫情影響,繳存單位未能按時足額繳存住房公積金的,繳存職工申請公積金貸款當月與最近繳存月份的間隔原則上不超過3個月。(實施時限暫定至2022年12月31日)
四、工作要求
(一)相關科室及管理部要堅決扛起穩定經濟增長政治責任,加大政策宣傳力度,做好常規性政策與階段性政策的銜接過渡工作,確保政策執行不走樣、不偏差。
(二)管理部要及時反饋執行過程中遇到的問題,責任科室要積極溝通、協調解決,確保政策落實到位,切實發揮政策效應。
(三)本通知自印發之日起施行,對政策措施有明確規定期限的,從其規定。沒有明確的,在沒有新的調整要求前,長期有效。中、省、市另有政策規定的,按照「取高不重復」原則執行。
橡游孝廣安市住房公積金管理中心
2022年6月13日
『叄』 在四川廣安代款十三萬一年利息加本金要還多少
貸款本金:13萬元
貸款年限:1年(12個月)
利率不變還清全部貸款的5種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6%
每月月供:11188.64元
總 利 息:4263.62 元
累計還款總額: 134263.62 元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6%
首月月供:11483.33元
逐月遞減:54.17元
末月月供:10887.54元
總 利 息:4225.00元
累計還款總額: 134225.00 元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4%
每月月供:11069.49元
總 利 息:2833.86 元
累計還款總額:132833.86元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4%
首月月供:11266.66元
逐月遞減:36.11元
末月月供:10869.48元
總 利 息:2816.66 元
累計還款總額:132816.66 元
一次性還本付息的本金+利息=130000*(1+6%)=137800元
商業貸款一般都會上浮10%(含)以上