『壹』 房屋貸款年限怎麼算的
貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性缺笑告65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理伏明中心規定的貸款年限為准。
影響貸款年限的幾大重要因素
1、貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的升清貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
『貳』 璐鋒懼勾闄愬拰騫撮緞鐨勫叧緋
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『叄』 1. 退休的人可以申請住房貸款么 2. 第二套房貸款的最長期限是多久（10年還是15年）
銀行對於貸款年限的規定是「借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定離退休年齡後5年」，所以，如果你剛夠法定退休年齡（男60女50或55），那你只能貸5年。
這個與第二套房貸款的最長期限無關。
你父親主貸可以貸3年,你母親主貸可以貸2年,你父母合起來貸,看誰主貸按誰的算。合貸有可能增加貸款額度，不可能延長貸款年限。