1. 二手房貸款年限規定
隨著經濟的發展，購買二手房的人越來越多，二手房貸款也成為購房者的一種主要選擇。但是，二手房貸款的年限對購房者來說可能是一個問題。那麼，二手房貸款的年限是多少呢？
一般來說，二手房貸款的年限一般分為短期和長期兩種。短期貸款指的是一般在5年以內的貸款，一般情況下，銀行會收取一定的手續費，但利息較低；而長期貸款指的是超過5年的貸款，貸款利率較低，但支付的手續費比較高。
購買二手房的貸款年限選擇要根據自身的實際情況來進行選擇。如果購買者手頭現金較多，可以選擇短期貸款，減少貸款期限，以減少利息支出；如果購買者資金較少，可以選擇長期貸款，減少每月還款額，更容易支付。
一般來說，二手房貸款的長年限不能超過30年，短的年限不能低於5年，具體的貸款年限可以由銀行和貸款人根據實際情況協商確定。
在選擇二手房貸款的年限時，除了要考慮自身的實際情況外，還要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房貸款的年限，那麼可能會出現貸款期滿房屋尚未還清的情況，所以貸款人要根據實際情況慎重選擇貸款年限。
二手房貸款的年限一般分為短期和長期，長不能超過30年，短不能低於5年，具體的貸款年限要根據貸款人的實際情況靈活選擇，同時要注意房屋使用年限，以避免出現貸款期滿房屋尚未還清的情況。
二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最輪爛如長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同歷盯樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸臘啟款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。
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不管是購買新房，還是購買二手房都是可以選擇貸款支付房款的，但是購買二手房申請貸款更嚴格一些，主要是因為有些二手房的房齡比較大，隨時有可能面臨拆遷或房屋質量本身存在一些問題，抵押貸款的價值不大，並不能申請太多的額度，甚至不能申請貸款，那麼二手房房齡不超過多少年可以貸款呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房房齡不超過多少年可以貸款
二手房房齡不超過20年是可以貸款的，一般房齡超過15年的話，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，一旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。
二、二手房房齡太大存在哪些影響
1、影響房屋貸款
房齡過大房子本身評估價值就不會太高，會影響貸款額度，而且房齡越大，貸款的年限就越短，不少商業貸款銀行對一些高齡房產是會拒接放貸的。
2、土地使用年限短
房子年齡大意味著土地使用權年限比較短了，一旦到期的話，就需要續期補交土地出讓金，意味著需要花更多的資金在房子上，很不劃算。
3、居住成本增加
房齡大價值就就降低，主要是因為房子硬體環境、居住舒適度等都有所減弱，質量難以保證，可能需要花費更多的房屋維修費用。
4、影響再次出售
房齡大的房子基本上是很難再次出售的，購買大房齡的房子基本沒有升值空間，還存在不少缺點、麻煩等。
編輯小結：以上就是關於二手房房齡不超過多少年可以貸款的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
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2. 上海二手房貸款年限怎麼算 你知道嗎
上海二手房貸款年限怎麼算，這個問題困擾著不少打算購買二手房的購房者。那麼二手房貸款年限到底怎麼計算呢？
2016年，上海職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低於5年（含5年），公積金貸款最長期限則不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限則不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款最長期限則不超過15年。
商業貸款各大銀行則有不同規定，一般為最長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行最長期限可以達到不超過50年與房齡之差。
影響貸款年限四大因素
因素1：房齡
超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，建造時間比較久遠的房屋，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
因素2：公積金
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。
因素3：土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
因素4：購房人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 二手房房齡超過多少年不能貸款
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使伏虛搭可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房缺拿產年限。
3、觀察譽哪法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
4. 裝修可以用公積金貸款嗎
房子裝修可以用公積金貸款，公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。
用於裝修的公積金必須滿足以下條件：一般要求辦理裝修的房屋面積大於70平米，房齡以15年之內。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。