南通二手房公積金貸款年限

❶ 公積金貸款最多可以貸多少

一、公積金貸款最多可以貸多少
1、最多可以貸款100萬元。其中繳存職工個人可貸50萬元以上，個人可貸額度。員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額倍。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
二、公積金貸款可以貸幾年
1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年；
2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款，新房借款最長時間不超越30年，二手房借款最長時間不得超越十五年，申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長不得超越十五年的時間，申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。

❷ 南通住房公積金貸款

一、南通住房公積金貸款審批貸款條件
1、職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿6個月(含)以上，申請貸款時住房公積金繳存正常;
2、具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力;
3、信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢。個人信用報告審核標准：
①借款人及共同借款人個人信用報告中連續24個月的信用記錄，在此期間存在任何一筆貸款或信用卡還款連續拖欠3期(含)或累計拖欠6期(含)的，都將不符合住房公積金貸款條件。
②借款人及共同借款人的個人信用報告中的准貸記卡連續24個月內，出現1和2標志，未出現3的，原則上不屬於不良信用記錄范圍內。
4、住房公積金賬戶保留一定余額;
5、未發生或已全部還清公積金貸款;
6、提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保(房屋產權證作為抵押或祥塌沒者有價證券作為質押;如辦理公積金按揭貸款由已與公積金中心簽訂謹納合作協議的房地產開發公司擔保);
7、具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為，且申請公積金貸款的時間符合相關規定。其中：購買期房的申請公積金貸款時間為購房合同簽訂之日起1年內，購買二手房的為產權證發放之日起半年內;商業貸款轉公積金貸款的商品房為取得房屋產權證3年以內，二手房為取得房屋產權證1年以內,取得房產證時間，以房產管理部門發證的日期為准。
8、符合公積金中心規定的其他條件。
二、住房公積金貸款的流程:
1、借款人向承辦銀行提出借款申請;
2、銀行工作人員銀行收取資料並初步審批，
3、中心工作人員中心審批;
4、銀行工作人員生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料;
5、銀行工作人員銀行規模審批;
6、中心工作人員中心規模審批及財務審核。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款衫基或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 2022年南通公積金貸款新政策

一、貸款期限
貸款期限最長不超過30年。用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房，貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
二、貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元;
2、住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元;
3、住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元;
4、住房公積金繳存200-250元/月（含250元/月）的職工，可貸款額度11萬元;
5、住房公積金繳存250-300元/月（含300元/月）的職工，可貸款額度12萬元;
6、住房公積金繳存300-400元/月（含400元/月）的職工，可貸款額度14萬元
7、住房公積金繳存400-500元/月（含500元/月）的職工，可貸款額度16萬元;
8、住房公積金繳存500-600元/月（含600元/月）的職工，可貸款額度18萬元;
9、住房公積金繳存600-700元/月（含700元/月）的職工，可貸款額度20萬元;
10、住房公積金繳存700-800元/月（含800元/月）的職工，可貸款額度22萬元;
11、住房公積金繳存800-900元/月（搜雹含900元/月）的職工，雀則可貸款額度25萬元;
12、住房公積金繳存900-1000元/月（含1000元/月）的職工，可貸款額度28萬元;
13、住房公積金繳存1000-1200元/月（含1200元/月）的職工，可貸款額度31萬元;
14、住房公積金繳存1200-1400元/月（含1400元/月）的職工，可貸款額度34萬元;
15、住房公積金繳存1400-1600元/月（含1600元/月）的職工，可貸款額度37萬元;
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。
每戶最高可貸款額度：購買新建商品房或二手房的，最高不超過所購住房價值和抵押物價值的80%;借款人如果以國庫券、銀行定期存單等有價證券作質押，貸款額度加貸款利息不得超過有價證券價值。
三、貸款利率
貸款利率按我國有關法規執行。若遇法定利率調整，從下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率法規。
一、南通首套房公積金貸款額度
1、在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。
2、取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人，160萬元/戶。
二、住房公積金對職工的好處
1.增加個人收入。單位和職工繳存的住房公積金全部歸個人所有，職工可按規定申請提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房，用於償還購房貸款本息等。
2.享受稅收優惠。個人繳存的住房公積金，免予徵收個人所得稅。
3.可以低息貸款。繳存職工購房時，符合條件的可以申請住房公積金低息貸款。
4.賬戶存款結息。繳存職工的住房公積金賬戶存款，目前按一年期定期存款基準利率計息。
5.可作養老金補充。繳存職工退休時，可一次性提取個人住房公積金賬戶本息余額，相當於積累了一筆補充養老金。
法律依據：
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
公積金貸款首付比例：首套住房公積金貸款首付款比例為30%。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降頃漏棚低到30%。
公積金貸款額度：在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。

❹ 南通通州住房公積金貸款額度、期限、利率

住房公積金貸款時購房者買房時經常會用到的一種付款方式，那麼對於南通通州來說，住房公積金貸款額度、期限、利率、還款方式分別是什麼？

貸款額度：繳得多，貸得多，一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合並計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。

貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。

貸款利率：目前，1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。

還款方式：貸款期限為1年期的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，採取等額本息還款方式，借款人應當每月償還一次貸款本息。

（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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