⑴ 二手房按揭貸款，最多能按揭多少年
一，二手房按揭貸款按揭年限：
1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；
2、借款人年齡有關：最高65歲；
3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）。
二，二手房按揭貸款流程：
確定按揭貸款銀行；
簽訂房屋買賣合同；
審核貸款資質；
簽訂貸款協議；
抵押手續；
辦理房產證和抵押證明；
銀行放款。
三，二手房按揭貸款申請材料：
借款人合法有效的身份證件；
借款人經濟收入證明或職業證明；
借款人家庭戶口登記簿；
有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
所購二手房的房產權利證明；
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
貸款人要求提供的其他文件或資料。
⑵ 房貸可以貸款多少年
一般房貸最長可以貸款30年，但按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別：普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。
2、貸款類別：申請商業貸款，男性不超過65歲，女性不超過60歲；申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
貸款時間長一點好還是短一點好
1、合適才是最好的：
不管是什麼業務，適合自己的是最好的。如果房貸期限長，每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短，每個月需要還很多的錢，適合收入比較高、穩定的用戶，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。
2、收入是決定房貸期限的重要因素：
現代社會，每個人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些則月入幾萬，選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個仔握罩例子，小王每個月收入是1萬元，那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內，前提是沒有其他的負債，建議總負債只佔收入的30%~60%之間，銀行要留足家庭的開銷和費用，不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費，適當限制家庭消費是有利的，但是不可以過度限制。
3、留足存款：
房貸期限至少都在10年以上，所以為了防止出現意外的情況，每個月至少還要存一部分的錢，所以期限不宜太短，否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍，這個比例比較合適，當然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要為了防範因為失業等因素造成的風險。
房貸期限可以更改嗎
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
4、通常，縮短皮核還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。
5、從購房者的念鬧角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
⑶ 鍟嗕綇鎴胯捶嬈懼勾闄愬強鍒╃巼
1銆佸晢浣忔埧璐鋒懼勾闄
鏍規嵁浣忔埧璐鋒劇殑鐩稿叧瑙勫畾錛屽熸句漢璐涔板晢涓氱敤鎴垮拰鍟嗕綇涓ょ敤鎴跨殑錛岃捶嬈炬湡闄愰暱涓嶈秴榪10騫達紱鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愰暱涓嶈秴榪70騫淬傚傛灉鏄鏅閫氫綇瀹呬綇鎴胯捶嬈撅紝閭ｄ箞闀挎湡闄愪笉瓚呰繃30騫淬傚洜姝ゅ晢浣忔埧璐鋒懼勾闄愶紝闀跨殑璐鋒炬椂闂存槸涓嶈秴榪10騫寸殑銆
2銆佸晢浣忔埧璐鋒懼埄鐜
鎴胯捶鍒╃巼鏄鎸囩敤鎴誇駭鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐鋒撅紝璇ヨ捶嬈捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎮銆備腑鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勪釜鍟嗕笟閾惰屾墽琛岀殑鏃跺欏彲浠ュ湪涓瀹氱殑鍖洪棿鍐呰嚜琛屾誕鍔ㄣ傜洰鍓嶅晢浣忔埧璐鋒懼埄鐜囷紝5騫翠互涓婂晢涓氳捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囨槸4.90錛呫備笉榪囧彈闄愯喘闄愯捶鏀跨瓥鐨勫獎鍝嶏紝鍚勫湴閾惰屽歸栧楁埧璐鋒懼埄鐜囪皟鏁村姏搴︿笉鍚岋紝榪涜屽叿浣撹繕鏄瑕佹牴鎹褰撳湴閾惰岃捶嬈懼埄鐜囩殑鐩稿規儏鍐墊潵鐪嬨
⑷ 房貸利率和年限有關系嗎
房貸利率分為兩檔，5年期以內和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個區間以內的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。
辦理房貸要注意什麼
1、個人徵信
申請房貸都必須查詢徵信，所以要關注自己的徵信情況，你可持身份證到附近的各商業銀行或人民銀行進行個人徵信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。
2、房貸額度和期限
另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關繫到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長期限為30年，現在一些銀行對住房貸款有規定，比如「夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過70年」。
還有一些銀行對於每月還款額也有規定，比如不能超過夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因導致貸款被拒。
3、充足的申請資料
做好以上准備後，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶籍證明材料、收入證明等材料，預約最近的銀行申請貸款即可，可以找個經驗豐富的信貸經理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產開發商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，二手房貸款銀行也會根據你的情況提供一些具體的服務。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽櫻顫訂房屋買賣合同，當然，瞎槐這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請脊神敗後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
⑸ 涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄
鐩鍓嶆垜鍥戒釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負
鎸夌収鎴戝浗娉曞緥瑙勫畾,涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈闀垮勾闄愪負30騫.涓鎵嬩釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬湡闄愭渶鐭涓1騫達紙鍚錛夛紝鏈闀誇笉寰楄秴榪30騫達紝涓斿熸句漢騫撮緞涓庤捶嬈炬湡闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪75騫淬備袱涓錛堝惈錛変互涓婂叡鍚屽熸句漢鍊熸劇殑錛屽彲鎸夌収婊¤凍璐鋒炬潯浠朵腑騫撮緞杈冨皬鑰呯殑璁ゅ畾璐鋒炬湡闄愩
鎷撳睍璧勬枡錛
涓銆佹埧灞嬭捶嬈
鎴垮眿璐鋒句篃琚縐頒負鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鏄鐢辮喘鎴胯呭悜璐鋒鵑摱琛屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵瘋〃錛屽苟鎻愪緵鍚堟硶鏂囦歡濡傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝璐鋒鵑摱琛岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇鴻捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿
浜屻佽捶嬈懼埄鎮甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負錛堟敞錛氬瓨璐烽氱敤錛夛細
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜(鈥)梅30錛屾湀鍒╃巼(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰屽彲閲囩敤縐鏁拌℃伅娉曞拰閫愮瑪璁℃伅娉曡＄畻鍒╂伅銆
1.縐鏁拌℃伅娉曟寜瀹為檯澶╂暟姣忔棩緔璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁頒箻浠ユ棩鍒╃巼璁＄畻鍒╂伅銆傝℃伅鍏寮忎負錛氬埄鎮=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐鏁=姣忔棩浣欓濆悎璁℃暟銆
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛紜瀹氱殑璁℃伅鍏寮忓埄鎮=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅銆
錛堜笁錛夊嶅埄錛氬嶅埄鍗沖瑰埄鎮鎸変竴瀹氱殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鐓уぎ琛岀殑瑙勫畾錛屽熸炬柟鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞鏀跺嶅埄銆
錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺褰掕繕閾惰岃捶嬈,閾惰屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆
錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐
錛堝叚錛夎℃伅鏂規硶鐨勫埗瀹氫笌澶囨堛
浣忔埧璐鋒句竴鑸鍙浠ヨ捶澶氬皯騫
涓浜轟竴鎵嬩綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉寰楄秴榪30騫淬備腑琛屽皢鏍規嵁鍊熸句漢鐨勭粡嫻庣姸鍐點佸勾榫勩佸拰鎶墊娂銆佽川鎶肩墿鎯呭喌絳夊洜緔犵患鍚堣冭檻銆傚傞渶榪涗竴姝ヤ簡瑙ｏ紝璇鋒偍璇﹁涓琛岃捶嬈劇粡鍔炶屻
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈熼檺鏈闀垮彲杈50騫
涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈熼檺鏈闀垮彲杈50騫翠笉瀵廣傛牴鎹鏌ヨ㈢浉鍏寵祫鏂欎俊鎮錛屼釜浜轟綇瀹呯殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫淬傚晢涓氱敤鎴垮拰鍟嗕綇涓ょ敤鎴跨殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃10騫達紝鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愭渶闀誇笉瓚呰繃70騫淬
鎴胯捶鏈澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫
涓鑸鎴胯捶鏈闀垮彲浠ヨ捶嬈30騫達紝浣嗘寜鐓уぇ澶氭暟閾惰岀殑瑙勫畾錛屽熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈炬湡闄愪笉鑳借秴榪65騫淬傚彟澶栵紝鍏蜂綋璐鋒懼勾闄愯繕闇瑕佸尯鍒嗕綇鎴跨被鍒銆佽捶嬈劇被鍒絳夈
1銆佷綇鎴跨被鍒錛氭櫘閫氫綇瀹呮渶闀胯捶嬈30騫;鍟嗕笟浣忓畢鏈闀胯捶嬈10騫(鍟嗕笟浣忓畢鍙鑳界敵璇峰晢涓氳捶嬈)銆
2銆佽捶嬈劇被鍒錛氱敵璇峰晢涓氳捶嬈撅紝鐢鋒т笉瓚呰繃65宀侊紝濂蟲т笉瓚呰繃60宀侊紱鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈撅紝鐢鋒т笉瓚呰繃60鍛ㄥ瞾錛屽コ鎬т笉瓚呰繃55鍛ㄥ瞾銆
璐鋒炬椂闂撮暱涓鐐瑰ソ榪樻槸鐭涓鐐瑰ソ
1銆佸悎閫傛墠鏄鏈濂界殑錛
涓嶇℃槸浠涔堜笟鍔★紝閫傚悎鑷宸辯殑鏄鏈濂界殑銆傚傛灉鎴胯捶鏈熼檺闀匡紝姣忎釜鏈堢殑榪樻懼帇鍔涘氨姣旇緝灝忋傝繕璐鋒椂闂寸煭錛屾瘡涓鏈堥渶瑕佽繕寰堝氱殑閽憋紝閫傚悎鏀跺叆姣旇緝楂樸佺ǔ瀹氱殑鐢ㄦ埛錛屾墍浠ラ渶瑕佹壘鍒板悎閫傝嚜宸辯殑榪樿捶鏃墮棿錛岃屼笉鏄闅忔剰鎵懼埌涓涓榪樿捶鏃墮棿銆
2銆佹敹鍏ユ槸鍐沖畾鎴胯捶鏈熼檺鐨勯噸瑕佸洜緔狅細
鐜頒唬紺句細錛屾瘡涓浜虹殑鏀跺叆閮芥槸涓嶅悓鐨勶紝鏈夌殑鍙鏈3錛4鍗冨厓錛屾湁浜涘垯鏈堝叆鍑犱竾錛岄夋嫨鎴胯捶鏈熼檺鍒欒佽冭檻鏀跺叆鐨勫洜緔犮備婦涓渚嬪瓙錛屽皬鐜嬫瘡涓鏈堟敹鍏ユ槸1涓囧厓錛岄偅涔堟瘡涓鏈堝伩榪樻埧璐風殑璐圭敤鍙浠ユ帶鍒跺湪3000鑷6000涔嬪唴錛屽墠鎻愭槸娌℃湁鍏朵粬鐨勮礋鍊猴紝寤鴻鎬昏礋鍊哄彧鍗犳敹鍏ョ殑30%~60%涔嬮棿錛岄摱琛岃佺暀瓚沖跺涵鐨勫紑閿鍜岃垂鐢錛屼笉鑳藉洜涓烘瘡涓鏈堣繕璐瘋岃繃搴﹂檺鍒跺跺涵娑堣垂錛岄傚綋闄愬埗瀹跺涵娑堣垂鏄鏈夊埄鐨勶紝浣嗘槸涓嶅彲浠ヨ繃搴﹂檺鍒躲
3銆佺暀瓚沖瓨嬈撅細
鎴胯捶鏈熼檺鑷沖皯閮藉湪10騫翠互涓婏紝鎵浠ヤ負浜嗛槻姝㈠嚭鐜版剰澶栫殑鎯呭喌錛屾瘡涓鏈堣嚦灝戣繕瑕佸瓨涓閮ㄥ垎鐨勯挶錛屾墍浠ユ湡闄愪笉瀹滃お鐭錛屽惁鍒欐瘡涓鏈堥渶瑕佽繕楂橀濈殑鏈鎮銆傚緩璁浣犵暀浣忔瘡鏈堣繕璐烽噾棰濈殑3鑷6鍊嶏紝榪欎釜姣斾緥姣旇緝鍚堥傦紝褰撶劧浣犲彲浠ョ暀寰楁洿澶氫竴浜涳紝浣嗘槸涓嶅彲浠ョ暀灝戱紝涓昏佷負浜嗛槻鑼冨洜涓哄け涓氱瓑鍥犵礌閫犳垚鐨勯庨櫓銆..
涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶澶氬氬皯騫
涓浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈澶氳捶嬈炬湡闄愪負30騫達紝姣忕瑪璐鋒懼勾闄愮敱鍟嗕笟閾惰屾牴鎹鍊熸句漢鐨勫勾榫勩佸伐浣滃勾闄愩佽繕嬈捐兘鍔涚瓑鍥犵礌涓庡熸句漢鍗忓晢紜瀹氥備釜浜轟綇瀹呯殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫達紱鍟嗕笟鐢ㄦ埧鍜屸滃晢浣忎袱鐢ㄦ埧鈥濈殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃10騫達紱鍊熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈懼勾闄愭渶闀誇笉瓚呰繃70騫淬
浠繪剰娑堣垂騫垮憡搴旀ラ氶亾蹇閫熷埌璐︼紒
涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愭渶澶氭槸30騫達紝浣嗘槸騫朵笉鏄鎵鏈変漢閮借兘鑾峰緱鏈楂樼殑璐鋒懼勾闄愩傝捶嬈懼勾闄愭槸鏍規嵁璐鋒句漢鐨勮祫璐ㄦ潯浠剁瓑涓緋誨垪鍥犵礌鍐沖畾鐨勩
鍏充簬涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愬拰涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼勾闄愬摜騫撮緞鍔犺搗鏉ヤ笉寰楄秴榪囩殑浠嬬粛鍒版ゅ氨緇撴潫浜嗭紝涓嶇煡閬撲綘浠庝腑鎵懼埌浣犻渶瑕佺殑淇℃伅浜嗗悧錛
⑹ 東莞公積金貸款額度計算公式是什麼
東莞公積金貸款額度計算公式
根據東莞市公積金中心的規定：
最新政策為首套房最高可貸120萬、二套房最高可貸80萬、起貸額度為5萬。
具體額度計算有一條公式：Y=B*(T+I)*L，即申請人可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。
需要注意的是，繳存時間系數T、收入調節系數I及流動性調節系數L，在市公積金管理中心均有數值參考。
其中，繳存時間系數T，由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數看，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算;收入調節系數I，指當前月繳存額(個人+單位)對應的列表系數;流動性調節系數L，是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。
舉個例子，同樣繳存10年、貸款年限為20年的情況下，A繳存比例為5%、月繳存額(個人+單位)為300元，其繳存基數為3000元，賬戶余額有3.6萬，用貸款計算器可快速算出最高額度約31萬;而B繳存比例為12%、月繳存額為1500元，其繳存基數為6250元，賬戶余額則有18萬，那麼最高可貸66萬。由此看來，繳存的賬戶余額越多，可貸額度就越多。
(6)東莞貸款年限和利率擴展閱讀：
東莞公積金貸款的還款條件：
公積金貸款對申請人/家庭的還款能力也作出了要求——每月還款額不得高於申請人/家庭月收入的60%，這同樣限制了公積金的可貸額度。
買房用公積金和不用公積金的區別：
買房用公積金和不用公積金的區別主要在於：若申請公積金貸款，利率一般要比商業貸款更加優惠。
要知道，公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍）。而商業貸款則以相應期限的LPR為定價基準加點形成，LPR5年期以上的報價就已經達到了4.65%；至於加的基點數，各地區、各銀行可能規定都不同。
如此一來，在同等條件下（相同的貸款金額、貸款期限、還款方式），公積金貸客戶的還款壓力卻要比商貸客戶更輕松一些。
除此之外，用公積金的條件其實更嚴苛，必須要參與了住房公積金制度的職工才能使用，當然，不用公積金的話就沒有此限制。還有，公積金貸款流程一般比商貸會更復雜一些，所以花費的時間可能也會稍長一些。
公積金扣款：
住房公積金通常都是直接從職工的稅前收入中扣除的，由職工所在單位代繳（公積金繳存由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有）。
而職工與單位的繳存比例都是一致的，通常都在5%到12%之間（具體看當地政策，以單位規定為准）。繳存基數則按職工本人上一年度月平均工資進行核定（每年調整一次），原則上不應超過工作所在城市統計的上一年度職工月平均工資的3倍。
用計算公式來表示：住房公積金月繳存額=繳存基數×單位比例＋繳存基數×個人比例。
而公積金的用途有很多，比如買房，償還房貸等等。若是用於償還房貸，在職工辦理了公積金對沖還貸業務後，月沖會每月逐期從職工的公積金賬戶里扣除信用金額用以償還當月應還本息；年沖則是每年一次性扣除職工公積金賬戶余額用以償還應還本金。