重慶住房公積金貸款年限

A. 重慶市住房公積金貸款條件及額度

重慶住房公積金貸款買房御裂條件包括以下幾個方面：
1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清的申請。
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女慎雹不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
重慶市二手房住房公積金貸款政策
(1)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(2)在重慶市城鎮購買再交易住房;
(3)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
(4)有合法有效的所購房原房地鎮孝閉產權證或房屋所有權證和國有土地使用證);
(5)同意用所購住房作抵押。
(6)同意辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
所購二手房符合下列條件：
1產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;
2房屋使用年限不超過15年。
3公積金中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

B. 浣忔埧鍏縐閲戠即婊″氶暱鏃墮棿灝卞彲浠ョ敤瀹冭捶嬈句拱鎴誇簡

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C. 重慶公積金貸款年限可以更改嗎

法律分析：可以更改，公積金貸款最長期限不超過30年(原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年)。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

D. 重慶公積金新政策2022

一、貸款額度

(一)可貸額度

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元。

夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。

(二)貸款成數

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。

(三)其他規定

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的80%;

繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的70%;

多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的75%;

一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;

二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

二、貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。

目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，5年以下(含)貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。

三、貸款期限

住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。

四、參貸規定

按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱「參貸」)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸後的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

五、其他政策規定

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

(一)新購住房套數認定標准：

「認房」方面，職工家庭在中心城區新購住房時，只認中心城區的住房套數;職工家庭在中心城區以外區縣新購住房時，認定全市范圍內的住房套數;

「認貸」方面，只將住房公積個人住房貸款記錄納入核查范圍。

(二)置換貸款住房套數認定標准：

繳存職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業性住房貸款外，繳存職工家庭無住房貸款記錄且在本市范圍內無住房。

(三)「三無人員」的認定：

指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。

1.「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市;

2.「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);

3.「有工作」特指在重慶就業散鋒，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。

(四)多子女家庭認定：

多子女家庭是指有兩個及以上子女的職工家庭。

(五)川渝住房公積金「互認互貸」：

四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

(六)靈活就業人員貸款：

選擇我市規定的靈活就業人員繳存使用產品，按照協議約定按時足額繳存並獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關規定的，購買家庭首套及第二套自住住房可申請使用住房公積金貸款。

六、網友提問

重慶商業貸款轉公積金貸款的申請入口及方式

重慶市住房公積金管理中心現已開通中心城區置換貸款(商轉公)受理線上預約功能。

各預約渠道及步驟：

(一)重慶公積金中心微信公眾號：重慶公積金中心-微官網-便民服務-貸款預約-受理預約

(二)手機APP(點此進入掃碼下載重慶市住房公積金APP)：便民服爛謹務-貸款預約-受理預約

(三)網廳 ：重慶住房公積金管理中心官網-個人網上服務大廳-貸款預約-受理預約各渠道在飢掘基「受理預約」中輸入貸款相關信息，預約網點選擇「交行民族路支行」、選擇預約時間、時段，根據提示進行人臉識別驗證，通過後即預約成功，預約成功後會收到「12329」簡訊提示，且在受理的前一日會有簡訊提示前往受理。

(四)具體受理地址：渝中區大溪溝人和街74號中雅大廈6樓(人和街小學對面);

(五)聯系電話：023-63853620。

E. 重慶異地公積金貸款政策規定

一、貸款條件及對象
1.貸款對象:
重慶公積金貸款政策的原文是:公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積虛衡金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
這段話翻譯過來就是以下幾種情況均可在重慶申請公積金貸款:
不論戶籍是否在重慶,在申請公積金貸款前已在重慶連續繳納6個月及以上公積金(但在實際執行過程中,部分銀行會要求異地戶口重慶公積金的貸款人,額外提供連續1年及以上重慶的社保繳納記錄或納稅證明)
戶籍在重慶,但公積金繳存地為異地,在重慶申請公積金貸款前已連續繳納6個月及以上(也就是在異地工作的重慶人)
在2022年9月3日,重慶執行了新的公積金政策以後,川渝公積金互認互貸政策得到了落實,四川戶籍的職工,即使公積金繳納地也為四川,只要連續繳納滿6個月,也可以在重慶申請公積金貸款購房,和重慶本地人享受一樣的政策。但是,如果你的戶籍不在四川這15個城市,仍然需要繳納房產稅
2.若配偶參貸,也需滿足以上條件之一。
3.房產數量的認定
2022年9月3日,重慶公積金中心發布了新規,對首套房和二套房的認定進行了重新定義,具體認定方法如下:
公積金對房產數量的認定:
如果是在主城九區買:則只看主城九區的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在主城九區沒有房子,且徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房;如果在主城九區只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在主城九區沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
如果是在區縣買:則要看大重慶范圍內的房產數量和徵信上公積金貸款記錄。如果家庭在大重慶范圍內沒有房子,徵信上也沒有公積金貸款記錄,算首套房。如果家庭在大重慶范圍內只有一套房子,而公積金貸款記錄有一次或沒有,或者在大重慶范圍內沒有房子,但公積金貸款記錄有一次,這兩種情況算二套房。
二、貸款額度1.最高限額
2022年9月3日,重慶公積金中心公布最新政策,公積金個人貸款最高額度為50萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,個人最高可貸60玩。
如果配偶也有公積金,且滿足重慶公積金貸款的基本條件,則可由兩人一起申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請用公積金貸款的話,最高額度是100玩萬;如果是有兩個及以上子女的家庭,夫妻共同貸款最核棗高額度為120萬。
2.貸款比例
首套房:重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的80%,換句話說就是用公積金貸款最低首付比例為20%。
二套房:在2021年12月,重慶放寬了公積金貸款政策,在包含主城九區在內的大重慶范圍內購買家庭二套房也可以使用公積金。在2022年9月3日公布的公積金新政中,使用公積金購買二套房的首付比例由原來的最低40%下調為30%;如果是有兩個及以上子女的家庭,最低首付比例為25%。
3.實際額度
在重慶,公積金實際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。
比如,你的公積金賬戶余額為15000元,則可貸實際額度為:15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000,按照25倍的貸款額度來算有75萬,但受制於個人最高額度50萬的限制條件,最高可額度只能為50萬(多子女家庭個人為60萬)。
同理,如果是夫妻雙方參與共同公積金借款,最高可貸額度為各自可貸額度之和,而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子,老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000,且家庭只有一個孩子:
錯誤的演算法:(18000+30000)*25=120萬
正確的演算法:18000*25+30000*25=45萬+50萬(因為30000*25=75萬,已經超改譽拆過了重慶規定的個人公積金所能貸的最高額度50萬)=95萬
三、貸款期限及利率
住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。目前,5年期以下年利率是2.6%,5年期以上是3.1%(二套為3.575%)。
重慶住房公積金貸款最長年限和商貸一樣,均為30年。且貸款到期日不超過借款人法定退休日後的第五年。
目前我國的法定退休時間為:男性60周歲,女幹部55周歲,女工人50周歲。
以男性貸款30年為例舉例說明:
如果是男性貸30年,則最晚貸款到期日為60+4=64歲,減去貸款年限30年為34歲,也就是說男性想要用公積金貸款且貸30年,最大貸款年齡不能超過34歲,如果超過34歲想要用公積金貸款,只能縮短貸款年限。