㈠ 貸款年限最長多少年
1、個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
2、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人搏陪碧年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。
房貸年限長好還是短好
房貸年限長好，由於通貨膨脹因素造成的，我們可以大概算一下銀行的貸款利率，總的算來貸款時間是越長越好，但從實際情況來看的話，還是要嚴格按照借款人能力來定，比如說每個月的工資或者是別的收入投資產生的利率超過了房貸的利率，能就可以貸款年限可以長一些，時間越長，得到的收益就會更多。
房貸年限可以更改嗎
1、在貸款前，先要把貸款年限確定清楚，一旦貸款的時間確定後，中間是不可以對這個時間進行更改的，但是可以提前將貸款提前把錢全還清了。
2、貸款者要提前申請還款，才能做到申請縮短年限，同時還能夠做到房款年限的更改。不過具體還是要看一下貸款合同中的規定，有沒有違約金以及要不要將做貸款提前還等問題，一般情況下，這些問題都會在合同中規定的。
3、貸款利率的調整會直接影響到貸款的時間，由於貸款利率的不一樣的，但是固定值是不變的。而貸款利率也會影響到房貸期限的。
4、縮短還款時間可以節省還款的利基舉息，但是沒有所有的銀行可以進行申請縮短貸款時間，來辦理提前還款，目前也只有部分銀行要求，如果要提前還款，只能減少月還款額，貸款期限還亂彎是不變的方式。
㈡ 50歲以上的人還可以貸款買房嗎
公積金最多貸到65歲，你這樣就造成每月還款額超高，看你有無能力一個月還那麼多錢了。