❶ 2022年洛陽公積金貸款新政策
1、對於首次使用住房公積金貸款購買普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執行。對於夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，辦理離婚後，在已還清貸款的情況下，無房的一方申請住房公積金貸款購房，可以按照首套住房貸款政策辦理。
2、對於在洛陽市行政區域以外繳存住房公積金且轉入洛陽市住房公積金管理機構繼續繳存的職工，繳存時間可憑原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明載明的時間和在本中心繳存的時間合並計算，但中途欠繳(停繳)時間原則上不得超過3個月，且轉移時未提取過帳戶余額。其中在異地連續繳存滿6個月的，需在洛陽市住房公積金管理中心繳存1個月（含）以上；在異地連續繳存未滿6個月的，需在洛陽市住房公積金管理中心連續繳存3個月（含）以上，且合並計算實際繳存需達6個月（含）以上。貸款額度的計算依據本市繳存住房公積金的情況進行確定。
3、借款人配偶在洛陽市行政區域以外正常繳存住房公積金，並提供繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明材料及最近6個月繳存明細的，視同本市繳存可與借款人合並計算貸款額度。
法律依據
根據《洛陽市住房公積金個人貸款管理辦法》
第一章總則
第一條為規范住房公積金個人住房貸款（以下筒稱公積金貸款）管理，支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，根據國務院《住房公積金管理條例》及有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。
第三條公積金貸救實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為本市公積金貸款的管理機構，負責審批公積金貸款申請，監督公積金貸款借貸和結算。
第五條公積金貸款金融業務由管理中心委託商業銀行（以下簡稱受委託銀行）辦理，並對其進行監督、考核和管理。
受委託銀行由市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批准確定。
第二章貸款對象和條件
第六條凡在申請公積金貸款前，連續按月足額繳存6個月（含）以上的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可申請公積金貸款。
繳存起始日的認定以公積金賬戶開設之日為准。職工因工作變動造成欠繳3個月（含）以內的，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
申請公積金貸款應當同時具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）個人信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）住房交易行為真實、合法、有效；
（四）建造、翻建的自住住房，借款人應提供建造、翻建自住住房的工程預算以及規劃、建設等有關部們的批准文件；大修的自住住房，借款人應提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算等符合相關管理部門規定的文件。
（五）已按國家有關救策支什首付款：
（六）同意按管理中心認可的擔保方式進行擔保；
（七）管理中心規定的其他條件。
第七條職工申請公積金貸款的（以下統稱借散人），已婚者，其配偶須為共同借款人。
第八條借款人或其配偶存在以下情形之一的，不得申請公
積金貸款：
（一）有未結清的公積金貸款；
（二）第三次（含）以上使用公積金貸款的；
（三）所購住房系家庭名下（含未成年子女）第三套及以上住房的；
（四）購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
（五）離婚兩年內，職工與原配偶之問買賣住房的；
（六）所購住房產權共有人為配偶和未成年子女之外的。
第三章貸款額度、期限、利率
第九條單筆公積金貸款最高額度為：單職工繳存家庭45萬元，雙職工繳存家庭55萬元，經我市認定的高層次人才100萬元。貸款最高額度的變動由管委會決定，並及時對外公布。
具體貸款額度按照以下方式核定計算並取其最低值：
（一）按借款人還貸能力計算；
月還款潁度≤夫妻雙方繳存基數之和X50%;
（二）按個人賬戶余額和繳存時問計算；
貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）X10倍 x 繳存時問系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）;
繳存時間（月）與繳存時問系數對照如下：
6＜繳存時問≤12繳存時間系數為0.7;
12＜繳存時間≤24繳存時間系數為1.0;
24＜繳存時間≤36繳存時問系數為1.1;
36＜繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;
48＜繳存時間＜60繳存時間系數為1.5;
60＜繳存時問繳存時間系數為2
借款人及配偶賬戶余額之和不足一萬元的按一萬元計算，且余額不得提取使用。
繳存時間系數由管理中心依據住房公積金資金使用率情況合理確定並適時進行調整
我市引進的高層次人オ不受此條款的限制。
（三）未使用（包含提取和貸款，下同）過住房公積金的職工，貸款額度最低按15萬元核定；已使用過住房公積金的職工，貸款額度最低按10萬元核定。
（四）購買商品住房、保障性住房的，貸款額度不得高於房屋總價救臧去最低首付款比例的金額；最低首付款比例按照國家有關政策執行。
第十條購買商品住房、保障性住房的，最長貸款期限30年；購買二手住房或者建造、翻建、大修自建房的，貸款年限為30年減去房屋建成年份數，但不得超過20年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年（女性為60周歲，男性為65周歲，國家另有規定除外。)
第十一條首套公積金貸款利率按照國家法定利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，通法定利率調整，於次年1月1日開始按調整後的貸款利率檔次執行。
第十二條第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低於同期首套公積金貸款利率的11倍。
第四章異地貸款
第十三條異地貸款是指在我市行政區域以外城市繳存住房公積金的職工，在我市行政區域內購買自住住房時，符合本辦法規定的貸款條件，均可申請公積金貸款。
第十四條異地貸款職工申請貸款時，除本辦法規定的資料外，須提供繳存地管理中心出具的繳存使用證明。
第五章組合貸款
第十五條組合貸款是指職工申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建或者大修自使住房所需費用時，可同時向受委託銀行申請貸款，由受委託銀行以公積金貸款和銀行個人住房貸款組合形式向職工發放的專項住房貸款。
第十六條組合貸款中，銀行個人住房貸款額度由受委託銀行自行確定，首付款應同時符合管理中心和商業銀行有關規定。
第十七條組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸軟本息義務的，應當按照規定處理抵押物、質押物，或者要求保證人履行保證責任。
第六章貸款擔保
第十八條借款人採用住房抵押擔保的，應當以所購買的住房作為抵押物，同時應簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續。已設定抵押的住房、借款人所購買的尚未取得商品房預售許可證的住房或者建造、翻建、大修的自住住房，不得用於抵押擔保。
抵押住房的現值，由管理中心按照購買該住房的總價救或者該住房評估價值確定。抵押值最高不得超過抵押住房現值的80%。
第十九條借款人採用質押擔保的，必須以國債、受委託銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質押物，有價證券金額不得低於借款本息。
第二十條借款人採用保證擔保方式的，須與管理中心委託的保證人簽訂書面擔保合同。保證人作為償還貸款的連帶責任人，在貸款償還期內應當履行保證責任。
第二十一條抵押人對設定抵押物在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的貴任，並隨時接受管理中心和受委託銀行的監督檢查。
第七章貸款申請和償還
第二十二條公積金貸款辦理過程中，對於符合政策、資料齊全的貸款申請，應自受理之日起10個工作日內作出是否准予貸款的決定，並通知借款申請人；對於具備貸款發放條件的，應在5個工作日內完成貸款發放。
第二十三條貸款期限在一年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月歸還貸款本息。借救人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：
（一）等額本息還款方式，貸款期問每月以相等的額度平均償還貸款本息。
（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
借款人在借款合同中約定的還款方式，一經確定，不得更改。第二十四條借款人自受委託銀行扣款之日起應當按照借款合同約定的還就日，提前將每月應還貸款本息存入約定的還款帳戶，以備銀行扣劃；借款人也可簽訂《委託提取住房公積金償還公積金貸款協議書》．委託管理中心提取本人及其配偶的住房公積金賬戶余額用於償還貸款本恩。
第二十五條自貸款發放之日起，借款人可根據自身經濟條件，申請提前全部或部分償還貸款本息。借款人還清貸款本息後，應及時辦理解除抵押手續。
（一）提前償還全部_款的，已還的貸款本息不再重新計算，借款人只需支付上次扣款日至貸款結清日之間的利息及剩餘本
金。
（二）提前償還部分貸款的，按剩餘本金及剩餘期限（可變更但不得長於剩餘期限）重新計算每月還款額。
第二十六條借款人在貸款期內，必須遵守借款合同、抵押合同的約定，要配合管理中心對貸款使用情況進行檢查。
第二十七條公積金貸款具體辦理資料和辦理流程由管理中心制定，並向社會公布。
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