土地使用年限對銀行貸款的影響

A. 為何有的人在貸款買二手房時能貸滿30年

貸款買二手房，這是許多購房者的買房方式，可是最近有朋友問小編：為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？其實，這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。你不信？那麼就請看下面的具體內容吧。
一、房齡對貸款年限有何影響？
其實，申請房屋貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那麼就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。斗拍因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，慧棗中心城區的老房子都屬於這類。
如果你是貸款買二手房，那麼就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利於房貸申請的。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限對貸款年限有何影響？
在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的哪個方面呢？會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。
因為銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？
假如，貸款人今年60年歲，那麼銀行就會考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風險就會大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？
這同房子價值上升其實也是一個道理的，如果是處於繁華地段的二手房空碧羨，那麼大概也就可以申請到30年，總而言之，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

B. 剩餘土地使用年限對貸款影響

法律分析：土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候,銀行主要會看房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

C. 影響二手房貸款年限的4大因素

當下社會，二手房成交熱度有增無減，申請貸款尤其是房貸時，購房人大多隻關心自己的貸款方式，卻經常忽視實際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長，還款的壓力越小，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那麼究竟有哪些因素呢？

土地使用年限

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。「偉嘉安捷」指出，土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

所購房屋的「房齡」

超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」

專家解析：購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。「偉嘉安捷」指出，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，例如北京東城、西城等二環內一些70或80年代的房屋，由於建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，例如北京城五環外一些建房期在10年以內的二手房，其各方面條件較好，而且因為很多房屋都是剛建2年內，因此買房時還會免除營業稅，在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。

公積金繳存額度

公積金繳得越多能貸款的年限越短

專家解析：在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。「偉嘉安捷」指出，高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

借款人年齡

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

專家解析：銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

D. 剩餘土地使用年限對貸款影響

法律分析：土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看房子的土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

銀行對於不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。房齡短於土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

E. 沒有土地證能貸款嗎

【算一算你家裝修要猛銷花多少錢】
大家在購買房子的時候，一定常常會聽到 「五證兩書」。「五證」主要針對的是開發商的從業資格證書，「兩書」則是保障購房人房屋產權資格的主要憑證，也就是房屋產權所有證和土地使用權證。那麼，對於沒有土地證的房子能進行貸款嗎?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。
一、沒有土纖讓地證能貸款嗎
首先應該明確的是，沒有土地使用證的房子不能進行銀行住房抵押貸款。銀行對於抵押貸款的住房有三個基本要求，那就是房屋產權清晰、沒有債務糾紛和房屋兩證齊全。房產沒有土地使用證的原因可能是各種各種的，但無外乎都是存在問題的，所以銀行不可能對此類房產的抵押貸款申請予以受理。
二、土地使用權證對於銀行貸款的影毀知局響
1、土地使用年限對於銀行貸款的影響
銀行發放房屋貸款有個必須的步驟，就是房產價值評估，對於房齡比較大，土地使用年限比較長的房子，貸款發放的額度就會比較低，而且貸款的年限也會減少，特別是超過了10年以上的房產。
2、土地動遷對於銀行貸款的影響
銀行如果在評估以後得知抵押房產為動遷區域之內的房產，那麼通常情況下將不會對住房貸款的申請予以受理。既使是已經辦理了住房抵押貸款的項目，在該區域拆遷之前銀行也會敦促借貸人還清所有的貸款。
文章小結：以上就是關於「沒有土地證能貸款嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於住房貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的專業金融機構找工作人員進行咨詢。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

F. 璐鋒炬湡闄愭湁鍝浜涘獎鍝嶅洜緔

1銆佽喘鎴胯呰嚜韜騫撮緞鍘熷洜鐨勯檺鍒
璐鋒懼勾闄愬姞涓婂熸句漢騫撮緞錛屼笉鑳借秴榪囦竷鍗佷簲鍛ㄥ瞾銆傚傛灉璐鎴胯呭勾榫勮秴榪囧洓鍗佷簲鍛ㄥ瞾錛岄偅灝辮捶涓嶅埌涓夊嶮騫寸殑嬈句簡銆
2銆佸湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愮殑闄愬埗
澶у墮兘鐭ラ亾鎴戜滑鐨勫湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愭渶闀誇負涓冨嶮騫達紝浣嗘槸璁頒綇浜嗗湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愬苟涓嶇瓑浜庝綘鎴垮瓙鐨勪嬌鐢ㄥ勾闄愩傚湡鍦頒嬌鐢ㄥ勾闄愭槸浠庡紑鍙戝晢鎷垮湴鏃跺紑濮嬬畻璧鳳紝鍏鋒湁涓瀹氱殑浣跨敤鏈熼檺銆傝屾埧榫勫氨鏄浠庢埧灞嬬ｅ伐楠屾敹鍚堟牸鍒頒氦浠樹嬌鐢ㄤ箣鏃ヨ搗璁＄畻錛屽洜姝ゆ埧榫勯氬父灝忎簬鍦熷湴浣跨敤騫撮檺銆傝捶嬈劇殑騫撮檺涓嶅緱瓚呰繃鍦熷湴浣跨敤鐨勫埌鏈熷勾闄愶紝鍦ㄨ繖鏂歸潰錛屾瘡涓閾惰岀殑瑙勫畾涔熸槸涓嶅悓鐨勩傝喘鎴誇漢鍦ㄨ捶嬈懼墠錛屽挩璇㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鏌ユ竻璐涔版埧灞嬬殑鍦熷湴浣跨敤騫撮檺錛屼互鍏嶆墍璐鎴垮眿鍥犱負鍦熷湴鍓╀綑鐨勪嬌鐢ㄥ勾闄愬皯鑰屽獎鍝嶈嚜宸辯殑璐鋒懼勾闄愶紝澧炲姞鑷韜鐨勮繕璐峰帇鍔涖
3銆佹墍璐鎴垮眿鐨勬埧榫
鏈夌殑閾惰岃勫畾錛岃秺鏂扮殑鎴垮瓙瓚婃槸瀹規槗璐鋒炬垚鍔燂紝鑰屼笖鍙浠ョ敵璇鋒洿闀垮勾闄愮殑璐鋒俱備竴浜涢摱琛岃勫畾錛屼簩鎵嬫埧璐鋒捐佹眰鎴塊緞鍔犺捶嬈懼勾闄愪箣鍜屼笉寰楄秴榪囦笁鍗佸勾銆備竴鑸鑰岃█錛岀敱浜庤佹埧瀛愬緩閫犳椂闂翠箙榪滐紝閾惰屽湪璐鋒炬椂鍙鎺х殑椋庨櫓鐩稿硅緝澶э紝鍥犳ゅ湪璐鋒懼℃壒鏃朵篃浼氭瘮杈冭皚鎱庯紝瓚呰繃浜屽嶮騫存埧榫勭殑浜屾墜鎴垮緢瀹規槗琚閾惰屾嫆緇濄
4銆佹墍璐鎴垮眿鐨勫睘鎬
鎴垮瓙鐨勫睘鎬э紝鍐沖畾浜嗕綘鎴垮瓙鐨勪駭鏉冨勾闄愶紝浠庤屽氨鍐沖畾浜嗕綘鑳芥嬁鍒扮殑閾惰岃捶嬈懼康鎯抽暱鐭銆傞氬父鑰岃█錛屼竷鍗佸勾浜ф潈鐨勬埧灞嬶紝璐鋒劇殑騫撮檺涓轟笁鍗佸勾;鍥涘嶮騫村拰浜斿嶮騫翠駭鏉冪殑鎴垮瓙錛岃捶嬈懼勾闄愪笉寰楄秴榪囧嶮騫;縐佹湁浜ф潈杞璁╂埧銆佹媿鍗栨埧錛岃捶嬈懼勾闄愪笉寰楄秴榪囦簩鍗佸勾銆傛墍浠ヨ村湪涔版埧涔嬪墠錛屼竴瀹氳侀棶濂芥埧瀛愮殑灞炴с傝屼笖錛岃繕鏈夊氨鏄鍟嗕綇涓ょ敤鐨勬埧瀛愪竴鑸涓嶆帴鍙楀叕縐閲戣捶嬈撅紝鍙鎺ュ彈鍟嗚捶銆
5銆佽喘鎴胯呯殑緇忔祹瀹炲姏
閾惰屽湪鍙戞斁璐鋒句箣鍓嶏紝涓鑸浼氬逛釜浜虹殑鏀跺叆浠ュ強璐浜ф儏鍐佃繘琛岃皟鏌ワ紝鏍規嵁浣犵殑榪樻捐兘鍔涘彂鏀捐捶嬈鵑濆害浠ュ強騫撮檺銆傚晢璐風殑璇濓紝濡傛灉浣犵殑榪樻捐兘鍔涘己錛岃祫浜х浉瀵硅緝楂橈紝灝卞緢鍙鑳借幏寰楄緝澶т互鍙婅緝闀垮勾闄愮殑璐鋒俱備絾鏄鐜拌岀殑鍏縐閲戣捶嬈懼埗搴﹀嵈鏈変笉鍚岋紝瀵逛簬鍏縐閲戠即寰楄秺澶氳兘璐鋒劇殑騫撮檺瓚婄煭錛岃繖鏄鍥犱負鍦ㄧ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岄摱琛屽歸珮鏀跺叆浜虹兢鐨勮佹眰姣旇緝涓ユ牸銆傝繖涔熸槸涓轟簡闃叉錛屾湁閽變漢瀵瑰叕縐閲戣繘琛岄濆害鐨勪鏡鍗犮
璐鋒炬湡闄愰夋嫨澶氶暱姣旇緝濂
濡備粖鐢寵瘋捶嬈捐喘涔版埧灞嬬殑璇濓紝閫氬父閮芥槸鍙浠ラ夋嫨5-30騫存湡闂寸殑璐鋒炬湡闄愮殑錛屼笉榪囨湁浜涜喘鎴胯呭彈鍒板叾浠栧洜緔犵殑褰卞搷錛屽氨涓嶈兘閫夋嫨榪囬暱鐨勮捶嬈炬湡闄愪簡銆傚叾瀹炰笉鍚岀殑璐鎴誇漢緹わ紝閫傚悎閫夋嫨鐨勮捶嬈懼勾闄愪篃涓嶇浉鍚岋紝鐜板湪鐨勫勾杞諱漢涓婄彮鏃墮棿杈冪煭娌℃湁浠涔堢Н钃勶紝鍐嶅姞涓婅佽繕鎴胯捶鍘嬪姏鍙璋撲笉灝忥紝綆鍗曟濊冧竴涓嬪氨鐭ラ亾錛岃偗瀹氭槸璐鋒懼勾闄愯秺闀匡紝姣忔湀鐨勬湀渚涜秺灝戜簡銆
鑰屽傛灉涓嶆槸騫磋交浜鴻捶嬈捐喘涔版埧灞嬬殑璇濓紝鎯呭喌灝卞張涓嶄竴鏍蜂簡錛屽逛簬紼嶅井騫撮緞澶т竴浜涚殑璐鎴胯咃紝緇忔祹瀹炲姏涔熸瘮杈冨己涓浜涳紝閭ｄ箞鍦ㄩ夋嫨璐鋒懼勾闄愮殑鏃跺欏氨鍙浠ラ夋嫨鐭涓浜涖備竴鑸錛屾湀渚涙帶鍒跺湪鏈堟敹鍏ョ殑30錛咃紞40錛呬負瀹滐紝鏈澶氫笉鍙瓚呰繃50錛呫傚叿浣撲負鏀跺叆鐨勫氬皯姣斾緥錛岀矖鐣ョ殑鍋氫笅璁＄畻錛屽嵆鍙紜瀹氭湀榪樻鵑噾棰濓紝鐭ラ亾浜嗘湀渚涳紝緇撳悎鎬昏捶嬈捐祫閲戜究鍙嫻嬬畻鍑鴻捶嬈炬湡闄愭庢牱瀹夋帓鏈涓哄悎鐞嗐

G. 土地使用年限≠房齡 四大因素影響你的月供!

在二手房成交火爆的當下，申請貸款尤其是房貸時，購房人大多隻關心自己的貸款方式，卻經常忽視實際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長，還款的壓力越小，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準的年限，那麼，究竟有哪些因素呢?

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。

通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

（以上回答發布於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息