北京買二手房貸款年限規定

❶ 北京二手房貸款年限有什麼規定

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

❷ 北京二手房公積金貸款年限是多少

一，北京二手房公積金貸款年限：

1，按借款人年齡計算：貸款最長時間：

• 市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；

• 國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

2，按房齡計算：貸款最長時間：

• 磚混（混合）：47-房齡；

• 鋼混：57-房齡。

3，最多貸款30年。

二，公積金貸款條件：

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

三，公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

四，申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：

1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；

2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；

3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；

4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；

5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

❸ 2023年二手房貸款年限有什麼規定

房子的貸款年限與房子的新舊、貸款人的年齡息息相關，這也就是說，二手房的貸款年限相對更短。那麼二手房貸款年限有什麼規定呢?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。
二手房貸款年限規定
一、二手房公積金貸款年限規定
1.房齡在5年以內，最高可貸年限為30年，最低為15年;
2.房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸旁褲15年。
3.6到19年房齡的「大齡」二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不畢啟晌超過15年調整為35年與房齡之差。
二、二手房商業貸款年限規定
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2.貸款到期日不能超過土地手鋒使用的到期年限;
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
各大城市二手房貸款年限規定
一、北京二手房貸款年限
如果是公積金貸款，那麼二手房是磚混結構，貸款年限為47-房齡;如果是鋼混結構的，貸款年限為57-房齡:二手房公積金貸款最多貸到70歲。
如果是商業貸款，二手房公積金貸款最多貸款到要借款人60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
二、廣州二手房貸款年限
最長可貸款30年。
三、深圳二手房貸款年限
年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根據個人需求而定，暫無變動)。

❹ 在北京怎麼算二手房的貸款年限

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。