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⑵ 樓齡與貸款年限
樓齡與貸款年限
1、所買的房屋房齡越長，長貸款年限越短，買房人如果在買房的時候申請慎鏈首商業貸款，那麼可以影響貸款年限長短的因素有所買房屋的房齡、買房人的年齡、買買房屋是首套還是二套等。
2、商貸年限與房齡之和不能超過50年，如果超過50年銀行就不會貸款給申請人。部分銀行不會喚蔽貸款給樓齡超過25年的房屋，還有較小部分銀行不會貸款樓齡超過30年的房屋。
3、在時間限制方面，光大銀行把貸款期限加樓齡的時限調到了55年，而工行的規定是二手房樓齡不能超過30年，長貸款時間是30年，所以兩者相加可達60年。民行銀行則把貸款期限加樓寬數齡的時限調到了45年。
4、交行、招行、中信等銀行的長期限是40年，還有一些時限比較短的銀行，比如廣發、渤海銀行的長時限是35年，而浦發、華夏銀行的長時限只有30年。
⑶ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(3)商業樓齡加貸款年限擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。
⑷ 商業貸款年限怎麼計算
由於近幾年房價高速上漲，所以大部分的購房者只能以貸款的方式來購房。在申請貸款的過程中，大部分人最關注的就是貸款的年限，因為這關繫到日後的還貸壓力。那麼，商業貸款年限怎麼計算呢?貸款年限受哪些因素的影響呢?下面就讓我們一起來了解了解。
商業貸款年限怎麼計算
商業貸款的年限最長不能超過三十年，銀行通常是按照貸款人的年齡+貸款的期限來計算的。有的銀行會要求個人的貸款年限，不得超出個人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行則會要求貸款人年齡與貸款期限相加的總和，要小於70年，所以具體還是要看銀行的規定。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
文章總結：以上就是關於商業貸款年限怎麼計算以及貸款年限受哪些因素的影響全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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