房屋貸款年限長點好還是短點好

A. 房貸貸款年限長好還是短好

房貸貸款年限長好，因為通貨膨脹因素存在，並且我們可以粗略計算一下銀行的貸款利率，總結來說是貸款期限越長越好。但是在實際情況中，還是嚴格按照借款人的能力還定，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益。
貸款20年和30年利弊有哪些?
1、其實，關於這個問題，小編想舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首扮簡付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管廳臘褲是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
申請貸款買房的條局滲件是什麼?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。

B. 貸款年限長好還是短好

房貸年限因資金使用的時長不同，所以利息會不一樣，兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高；
2、若是家庭經濟條件一般，可以選擇30年期（最長期限），這樣每月還款金額相對較少，可以減輕還貸壓力，但支付的總利息會比短期的多很多；
3、若是家庭經濟實力不錯，可以選擇短期貸款，雖然每月還款金額相對較多，每月還款壓力會比30年期的大，但是支付的總利息可以節省很多。

綜上所述，您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

C. 寰堝氫漢涔版埧閮戒細鐢寵鋒埧灞嬭捶嬈撅紝鎴胯捶騫撮檺鏄涓嶆槸瓚婇暱瓚婂ソ錛

涓轟粈涔堣磋捶嬈句拱鎴匡紝榪樻懼勾闄愯秺闀胯秺濂斤紵

鍥犱負濡傛灉鏄璐鋒句拱鎴跨殑璇 銆傝繕嬈懼勾闄愯秺闀褲傛瘡涓鏈堟墍闇瑕佺殑鏈堜緵灝辮秺浣 錛岃繖鏍蜂笉浼氬瑰跺涵鐢熸椿閫犳垚褰卞搷 錛岃屼笖涓嶅規槗閫炬湡銆

璐鋒懼勾闄愮湡鐨勮秺闀胯秺濂藉悧錛熶拱鎴垮備綍閫夎捶嬈懼勾闄愶紵

澶氭暟鍔炵悊鍟嗕笟璐鋒句拱鎴跨殑浜哄湪閫夋嫨璐鋒懼勾闄愭椂錛屽氬彲鑳藉湪30騫村拰20騫翠箣闂村緲寰婏紝褰撶劧錛岀粡嫻庡疄鍔涜緝寮虹殑浜轟篃鍙鑳戒細閫15騫淬10騫寸瓑銆傜劧鑰岋紝闈涓磋繖涓闂棰橈紝寰堝氫漢閮借粹滆捶嬈懼勾闄愯秺闀胯秺濂解濓紝鐒跺悗灝辨瘏鐒跺喅鐒墮変簡30騫達紝榪欐牱鐪熺殑瀵瑰悧錛
鐜板湪 鎸夋彮璐鋒 涔版埧鍩烘湰鏄寰堝氫拱鎴胯呯殑錛岃屼笖澶氭暟鏈夊叏嬈句拱鎴跨殑鑳藉姏錛屼篃浼氶夋嫨 璐鋒句拱鎴 錛屼竴鑸鏉ヨ詫紝璐鋒劇殑騫撮檺鏈10騫達紝15騫達紝20騫達紝30騫寸瓑錛岄偅涔堣捶嬈懼勾闄愭槸鍚﹀氨鏄瓚婇暱瓚婂ソ鍛錛熼夋嫨澶氶暱鐨勫勾闄愭瘮杈冨悎閫傦紵
涓銆佽捶嬈懼勾闄愰暱鏈変粈涔堝ソ澶勶紵
1銆佽捶嬈懼勾闄愯秺闀挎瘡鏈堣繕嬈懼帇鍔涘皬
涓轟粈涔堣繖涔堣村憿錛熷洜涓轟笉灝戜漢涔版埧鏄涓轟簡緇撳氾紝浣嗕拱鎴垮悗榪樿侀潰涓寸粨濠氱敓瀛愯喘杞︾瓑涓緋誨垪鏀鍑猴紝榪欏逛簬涓瀵瑰勾杞誨か濡葷敋鑷充袱涓瀹跺涵鏉ヨ撮兘鏄涓嶅皬鐨勬敮鍑猴紝鑰屽敖鍙鑳介暱鐨勮捶嬈懼勾闄愬彲浠ュ噺杞繪瘡鏈堢殑榪樻懼帇鍔涖
2銆侀夋嫨瓚婇暱鐨勮捶嬈懼勾闄愯秺閫傚悎 鎻愬墠榪樻
涓鏃︿綘紜瀹氫簡 璐鋒炬柟寮 錛屽勾闄愶紝鏃犺轟綘閫夋嫨鍝縐嶈繕嬈炬柟寮忥紝鎴戝憡璇夋偍姣忔湀浣犳墍榪樼殑閲戦濋兘鏄鍖呮嫭鏈閲戝拰 鍒╂伅 鐨勶紝鎵浠ラ暱鏃墮棿鐨勫勾闄愯捶嬈撅紝姣旇緝閫傚悎鎻愬墠榪樻俱
鍥犱負濡傛灉璐鋒劇殑騫撮檺涓嶆槸澶闀匡紝絳変綘榪樹簡涓閮ㄥ垎璐鋒撅紝姣斿備綘榪樻句簡5騫翠互鍚庯紝濡傛灉璐鋒10騫達紝灝辨槸榪樹簡涓鍗婁簡錛岄偅鍐嶅仛鎻愬墠榪樻懼熀鏈涓婃剰涔変笉澶т簡錛屽洜涓轟綘宸茬粡浠樹簡澶ч儴鍒嗙殑鍒╂伅錛屼笉鍒掔畻銆傚傛灉浣犺捶鐨勬槸30騫寸殑鍛錛
閭ｅ氨涓嶄竴鏍蜂簡錛岃繕鏈20澶氬勾鐨勬椂闂達紝濡傛灉浣犳湁鑳藉姏涓嬈℃ц繕娓呰捶嬈撅紝閭ｅ氨鍙浠ョ渷鍘諱笉灝戠殑鍒╂伅銆備笉榪囦竴鑸濡傛灉涓嶆槸寰堟湁璧勯噾闂茬疆錛屾病蹇呰佹彁鍓嶈繕嬈撅紝浣犵煡閬撶幇鍦ㄨ捶涓嬈撅紝鋙嶄釜璧勬湁澶氶毦錛岃兘璐30榪樹笉濂斤紝鎱㈡參榪橈紝鏈夎祫閲戝仛鍏朵粬鎶曡祫銆
3銆侀夋嫨闀跨殑璐鋒懼勾闄愬彲浠ヤ拱鏇村ぇ鐨勬埧瀛
榪欎釜涓嶇敤鎴戜婦渚嬪瓙灝卞緢瀹規槗鎯蟲槑鐧界殑浜嬶紝鍚屾牱鏄鎸夋彮璐鋒撅紝濡傛灉鎴戜滑姣忎釜鏈堥勭畻鐨勮繕嬈鵑濅竴鏍風殑璇濓紝鍋囧傛槸涓涓囦簲錛 絳夐濇湰鎮榪樻 鏂瑰紡錛岄偅涔堜綘璐20騫磋繕300涓囷紝璐30騫村氨鏄450涓囷紝榪欏氨鎰忓懗鐫浣犺兘澶氳捶150涓囷紝澶氬嚭鏉ョ殑榪欎釜150涓囷紝浣犳槸涓嶆槸灝卞彲浠ラ夋嫨鏇村ソ鏇村ぇ鐨勬埧瀛愶紵
浜屻佹槸涓嶆槸姣忎釜浜洪兘搴旇ヨ捶婊30騫達紵
榪欎釜闂棰樿磋搗鏉ユ病鏈変竴涓鍚屾剰鐨勭瓟妗堬紝鍩烘湰涓婃槸浠佽呰佷粊錛屾櫤鑰呰佹櫤錛屽洜涓 鎸夋彮涔版埧 璐鋒撅紝涔熷緱鏄10騫翠互涓婏紝涓闂村彉鏁板緢澶氥傚啀鑰呰達紝灝卞儚涓婇潰鎵璇達紝鍞ゅ瓭璐鋒懼勾闄愯秺闀挎槸鏈夊緢澶氬ソ澶勶紝浣嗘槸騫朵笉鏄姣忎釜浜洪兘鑳借捶鍒30騫寸殑鏈熼檺錛岃繕瑕佺湅浣犵殑涓浜鴻祫璐ㄧ殑銆
涓夈佷拱鎴跨殑鏃跺欐垜浠瑕佹庝箞閫夊拰鎮勭胯捶嬈懼勾闄愶紵
鑷充簬濡備綍閫夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑騫撮檺錛岃佺湅浣犵殑鏁翠綋瑙勫垝錛岀洰鍓嶇殑璧勯噾瀹炲姏錛屾墍澶勭殑浜虹敓闃舵電瓑鍥犵礌銆傛諱箣榪欎釜涓滆タ鏈夊緢澶氭柟闈㈠喅瀹氱殑錛屽緢闅捐撮夋嫨鍝涓縐嶅勾闄愬氨涓瀹氬ソ銆
鎴戜滑瑕佹槑鐧借冭檻鐨勬槸璐鋒懼勾闄愰暱鐨勮瘽錛屽湪鍏朵粬鍥犵礌鐩稿逛竴瀹氱殑璇濓紝姣忔湀鐨勮繕嬈懼帇鍔涘氨灝忎竴浜涳紝浣嗘槸榪樻劇殑鏃墮棿闀匡紝鏈緇堢殑鍒╂伅澶氾紝濡傛灉閫夋嫨榪樻懼勾闄愮煭錛屾瘡鏈堢殑榪樻懼帇鍔涘ぇ錛屽彲浠ュ皯榪樹竴浜涘埄鎮錛岄兘鏈夊埄寮婏紝鍏蜂綋濡備綍閫夋嫨涓瀹氳佹牴鎹鑷宸辯殑瀹為檯鎯呭喌緇煎悎鑰冭檻銆
緇間笂鏉ヨ詫紝鍊熸句漢瑕佹牴榪愪綑鎹鑷宸辯殑鏀跺叆鍜屽疄闄呯姸鍐墊潵紜瀹氳捶嬈炬柟寮忓拰騫撮檺錛屽姙鐞嗘埧璐峰簲璇ヤ互涓嶅獎鍝嶅跺涵鐢熸椿涓哄墠鎻愶紝闇鎱庨噸鑰冭檻 鏈堜緵 涓庡跺涵鏀跺叆鐨勬瘮渚嬨傚傛灉榪欎竴姣斾緥榪囬珮錛屽娍蹇呬細鍑忓皯瀹跺涵鐨勫叾浠栧紑鏀錛屼粠鑰屽獎鍝嶆ｅ父鐨勫跺涵鐢熸椿銆

D. 涓轟粈涔堣磋捶嬈句拱鎴匡紝榪樻懼勾闄愯秺闀胯秺濂

闈㈠逛拱鎴胯捶嬈撅紝澶氭暟璐鎴胯呴兘璁や負璐鋒懼勾闄愯秺鐭瓚婂ソ錛屼絾灝忕紪鍗存寔鏈変笉鍚岀殑瑙傜偣錛屾垜璁や負璐鋒句拱鎴挎椂闂磋秺闀胯秺濂斤紝鏈濂借捶20騫翠互涓婏紝鍘熷洜閮芥湁鍝浜涳紵鎴戜負浣犱竴涓璇撮亾璇撮亾錛
涓銆佷負浠涔堣捶嬈句拱鎴挎椂闂磋秺闀胯秺濂斤紵
1銆佽捶嬈炬椂闂撮暱鑳藉噺杞昏繕璐峰帇鍔
鍚屾牱璐鋒100涓囷紝榪10騫淬20騫村拰30騫達紝鍏朵粬鏉′歡鐩稿悓鐨勬儏鍐典笅錛屾瘡鏈堟湀渚涢濆害鏄涓嶅悓鐨勶紝璐鋒懼勾闄愯秺鐭灝辨剰鍛崇潃姣忔湀鐨勮繕璐烽噾棰濆氨瓚婇珮錛岃繖鏍鋒棤鐤戝炲姞浜嗘埧濂翠滑鐨勮繕璐峰帇鍔涳紝涓鏃﹀嚭鐜伴炬湡榪樿捶錛岄偅鍚庢灉鍙灝變弗閲嶄簡銆傚傛灉璐鋒懼勾闄愬湪20騫翠互涓婏紝閭ｄ箞鎴垮ゴ姣忔湀鐨勮繕璐峰帇鍔涘氨浼氬緱鍒板噺杞伙紝鐢熸椿鍝佽川涔熻兘澶熷緱鍒頒繚闅溿
2銆佽捶嬈炬椂闂撮暱鑳戒綆鎴愭湰鋙嶈祫
鍚勮屽悇涓氶兘闄峰叆浜嗚瀺璧勯毦鐨勫洶澧冿紝鍗充究鏈鍚庤瀺鍒頒簡璧勯噾鐚滄棶錛屼篃瑕佷粯鍑洪珮棰濈殑鎴愭湰銆傜浉杈冧箣涓嬶紝鎴胯捶鍙綆楀緱涓婃槸鎴愭湰鏈浣庡粔鐨勮瀺璧勬笭閬撲簡錛屾墍浠ワ紝涓哄暐涓嶉夋嫨闀胯捶嬈懼勾闄愬憿錛
3銆佽捶嬈炬椂闂撮暱鑳戒究浜庢彁鍓嶈繕璐
璐鋒句篃浼氱壍鎵鍒版彁鍓嶈繕嬈撅紝鉶界劧涓鐩翠笉璧炴垚澶у舵彁鍓嶈繕嬈撅紝浣嗘槸鏃㈢劧瀛樺湪榪欎釜璇存硶錛屾繪湁鐩稿規潵璇存瘮杈冨垝綆楃殑榪樻炬柟寮忋傚傛灉璐鋒30騫達紝鍦10騫村唴瀹炵幇璧勯噾緔縐錛屾彁鍓嶈繕嬈劇殑浜鴻繕鏄澶ф湁浜哄湪鐨勩備竴鑸鏉ヨ達紝鎻愬墠榪樻劇殑鏈熼檺鏈濂戒笉瑕佽秴榪囪捶嬈炬湡闄愮殑1/3錛岃繖鏄涓轟粈涔堬紵
榪樻埧璐鋒椂鍓嶆湡澶氫負鍒╂伅錛岃屽悗鏈熷氫負鏈閲戱紝濡傛灉璐鋒句拱鎴挎椂灝辨墦綆楁彁鍓嶈繕璐鳳紝閭ｄ箞鏈濂介夋嫨20騫翠互涓婄殑璐鋒懼勾闄愶紝榪欐牱鏇翠究浜庝綘鎻愬墠榪樿捶錛屼篃鑳藉熺渷涓嶅皯鍒╂伅銆
4銆佽捶嬈炬椂闂撮暱鑳芥斁澶ц喘涔板姏
璐鋒句箣鍚庯紝鍩烘湰涓婃瘡鏈堣繕嬈懼氬皯灝辨垚浜嗘槑紜鐨勪簨鎯咃紝鍩烘湰涓嶄細鏈変粈涔堝ぇ鐨勫彉鍖栥傚湪閫氳揣鑶ㄨ儉鐨勭幆澧冧笅錛岃揣甯佺殑璐鍊艱兘鍔涜繙澶т簬鏈堜緵鐨勪環鍊箋
鏍規嵁2018騫村ぎ琛屾渶鏂板熀鍑嗗埄鐜囨潵綆楋細璐鋒100涓囷紝騫撮檺10騫達紝鏈堜緵鏄10557.74鍏冿紝鑰岃捶嬈160涓囷紝騫撮檺20騫達紝鏈堜緵鏄10471.1鍏冿紝涓よ呮湀渚涘嚑涔庝竴鏍鳳紝浣嗚捶嬈鵑濆害鍗寸浉宸60涓囥
浜屻佸摢浜涘洜緔犲獎鍝嶈捶嬈懼勾闄愶紵
鎴戞兂澶ч儴鍒嗙殑浜洪兘鏄璁ゅ悓灝忕紪瑙傜偣鐨勶紝浣嗘槸鏈夌殑浜哄嵈璇磋嚜宸變笉鑳介夋嫨杈冮暱鐨勮捶嬈懼勾闄愶紝榪欏張鏄浠涔堝師鍥犲憿錛熷皬緙栦粠浠ヤ笅鍑犵偣甯浣犲垎鏋愶紝鐪嬬湅浣犳槸涓嶆槸鏈夎繖浜涙儏鍐碉細
1銆佽繕嬈捐兘鍔涗笉瓚
閾惰屽湪鍙戞斁璐鋒劇殑鏃跺欎細瀹℃煡鍊熸句漢鐨勬敹鍏ュ敮鐨錛岃佺『瀹氬熸句漢姣忔湀鏀跺叆鑳借凍浠ュ伩榪樻埧璐鋒湀渚涳紝涓鑸鏈堜緵鏈楂樹笉鑳借秴榪囨敹鍏ョ殑50%銆
2銆佽捶嬈句漢騫撮緞澶
涓鑸鑰岃█錛屽彧瑕佹槸鍊熸句漢騫存弧鍗佸叓鍛ㄥ瞾灝卞彲浠ョ敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬寚鍏嗗樊錛岃佹眰鍊熸句漢鐨勫勾榫勫姞涓婅捶嬈炬湡闄愪笉寰楄秴榪65騫達紝鍚﹀垯涓嶄簣鍙楃悊銆
3銆佹墍閫夋埧婧愭埧榫勮繃澶
鎴塊緞涔熸槸閾惰岀『瀹氳捶嬈懼勾闄愮殑閲嶈佸洜緔狅紝鐗瑰埆鏄璐涔頒簩鎵嬫埧錛岄摱琛屼細鏍規嵁鎴垮眿鍓╀綑鎵鏈夋潈鏃墮棿緇煎悎璁＄畻璐鋒懼勾闄愩傚傛灉鎴塊緞榪囧ぇ錛屼篃鍙鑳借捶涓嶅埌鏈闀挎湡闄愩