① 房貸年限規定
房貸年限規定
一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘的，都是按照順腔談序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人畢運產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還伍數碰貸壓力。
② 鎸夋彮璐鋒炬渶闀垮勾闄
鎴胯捶鍙浠ヨ捶澶氬皯騫達紵
涓銆佽捶嬈懼勾闄
1銆佷釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負30騫達紝榪樺彲浠ラ夋嫨20銆15銆10銆5騫寸瓑絳夈
2銆佷釜浜哄晢涓氱敤鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪負10騫達紱
3銆佺敺澹騫撮緞涓嶈秴榪60宀侊紝濂沖＋騫撮緞涓嶈秴榪55宀併
鎷撳睍璧勬枡
浜屻佷綇鎴胯捶嬈懼熀鏈瑙勫畾
1.璐鋒劇敤閫旓細鐢ㄤ簬鏀鎸佷釜浜哄湪涓鍥藉ぇ闄嗗冨唴鍩庨晣璐涔般佸緩閫犮佸ぇ淇浣忔埧銆
2.璐鋒懼硅薄錛氬叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪腑鍥借嚜鐒朵漢鍙婂湪涓鍥藉ぇ闄嗘湁灞呯暀鏉冪殑澧冨栥佸浗澶栬嚜鐒朵漢銆
3.璐鋒鵑濆害錛氭渶楂樹負鎵璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛変綇鎴垮叏閮ㄤ環嬈炬垨璇勪及浠峰肩殑70錛呫
4.璐鋒炬湡闄愶細鏈闀誇負30騫淬
5.璐鋒懼埄鐜囷細鎸夌収涓鍥戒漢姘戦摱琛岀瓑鏈夊叧瑙勫畾鎵ц屻
6.榪樻炬柟寮忥細濮旀墭鎵ｆ俱佹煖闈㈣繕嬈炬柟寮忋
7.榪樻炬柟娉曪細璐鋒炬湡闄愬湪1騫翠互鍐咃紙鍚1騫達級鐨勶紝瀹炶屽埌鏈熸湰鎮涓嬈℃ф竻鍋跨殑榪樻炬柟娉曪紱璐鋒炬湡闄愬湪1騫翠互涓婄殑錛屽彲閲囩敤絳夐濇湰鎮銆佺瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬硶絳夈
8.璐鋒炬媴淇濓細鎶墊娂銆佽川鎶箋佷繚璇併佹姷鎶煎姞闃舵墊т繚璇佺瓑鎷呬繚鏂瑰紡錛屽彲閲囩敤涓縐嶆垨鍚屾椂閲囩敤鍑犵嶈捶嬈炬媴淇濇柟寮忋
涓夈佺敵璇瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
1銆佽韓浠借瘉浠訛紱
2銆佸熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
3銆佸悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
4銆侀栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
5銆佽捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
6銆佽捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆
鎴胯捶鏈澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫
1銆佷竴鑸鏉ヨ詫紝閾惰岃夊緱鍙浠ヨ捶嬈劇粰浣犵殑璇濓紝浼氭寜鐓т綘鐨勯浼戝勾榫勫噺鍘諱綘鐨勫疄闄呭勾榫勶紝鍓╀笅鐨勬暟瀛楀氨鏄浣犲彲浠ヨ捶嬈劇殑騫撮檺錛屽師鍒欎笂鏈澶氫笉瓚呰繃30騫淬備絾鏄閫氳繃姘旂悆璐風殑鏂瑰紡錛屽簲璇ュ彲浠ュ氬炲姞璐鋒懼勾闄愮殑銆
2銆佷竴鑸閾惰岋紝鐢鋒60宀侀浼戱紝濂蟲55宀侀浼戱紝鍏蜂綋鐨勬瘡涓閾惰屾湁鍏蜂綋鐨勮勫畾錛屽ぇ宸涓嶅樊銆
褰卞搷鎴胯捶璐鋒懼勾闄愮殑鍥犵礌
1銆佹埧璐峰熸句漢騫撮緞錛屽熸句漢騫撮緞瓚婂ぇ鐢寵峰勾闄愯秺鐭錛屽規槗琚閾惰屸滄嫆涔嬮棬澶栤濅篃鏄褰卞搷鎴胯捶騫撮檺鐨勪竴涓閲嶈佸洜緔犮傛寜鐓уぇ澶氭暟閾惰岀殑瑙勫畾錛屽熸句漢騫撮緞鍔犺捶嬈炬湡闄愪笉鑳借秴榪65騫淬傚叾涓錛屾埧璐鋒湡闄愭渶闀誇負30騫達紝鎵浠ュ熸句漢騫撮緞瓚婂皬錛岃幏寰楃殑璐鋒炬湡闄愯秺闀褲
2銆佹墍璐鎴誇駭鐨勬埧榫勫喅瀹氭埧璐鳳紝瓚呰繃20騫存埧榫勭殑浜屾墜鎴垮規槗琚鎷掋傝繖涔熸槸閾惰屼細鐫閲嶈冭檻鐨勪竴澶ч檺鍒跺洜緔犮傚湪鍔炵悊涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂錛屽熸句漢鎵璐鎴誇駭鐨勬埧榫勪篃鏄浼氬獎鍝嶈捶嬈炬湡闄愮殑銆傜浉淇″緢澶氳喘鎴胯呬負浜嗚妭鐪佽祫閲戦兘閫夋嫨浜嗚喘涔頒簩鎵嬫埧錛岄偅涔堝湪鍔炵悊榪欑被鎴垮眿鎸夋彮璐鋒炬椂錛岃捶嬈炬満鏋勪細鏍規嵁鎴誇駭鐨勫墿浣欐墍鏈夋潈鏃墮棿緇煎悎璁＄畻璐鋒炬湡闄愩傝嫢鏄鏂版埧鐨勮瘽錛岃嚜鐒跺氨灝戜簡鎴胯捶鐨勮冭檻銆
3銆佹埧璐風殑榪樻捐兘鍔涖傝繕嬈捐兘鍔涜秺寮猴紝璐鋒炬湡闄愯秺鐭銆傚緢澶氫漢璁や負錛氳繕嬈捐兘鍔涜秺寮猴紝鏇存槗鑾峰緱闀挎湡璐鋒俱備絾浜嬪疄涓庝箣鐩稿弽錛屽傛灉鍊熸句漢鏀跺叆杈冮珮錛屼笖鏈夌ǔ瀹氱殑宸ヤ綔錛岄摱琛屼細涓誨姩寤鴻鍏墮夋嫨鐭鏈熼檺璐鋒俱傚傛灉鍊熸句漢鏀跺叆涓嶆槸寰堥珮錛岃繕嬈捐兘鍔涗笉寮猴紝閾惰屼細緇欎簣闀挎湡闄愯捶嬈懼噺杞誨叾榪樻懼帇鍔涳紝榪欎篃鏄淇濋殰璐鋒鵑『鍒╁洖鏀剁殑涓縐嶆帾鏂姐
鎴胯捶鏈澶氬彲浠ヨ捶澶氬皯騫?
鎴胯捶鏈澶氬彲浠ヨ捶30騫淬
1999騫達紝浜烘皯閾惰屼笅鍙戙婂叧浜庨紦鍔辨秷璐硅捶嬈劇殑鑻ュ共鎰忚併嬶紝灝嗕綇鎴胯捶嬈句笌鎴誇環嬈炬瘮渚嬩粠70%鎻愰珮鍒80%錛岄紦鍔卞晢涓氶摱琛屾彁渚涘叏鏂逛綅浼樿川閲戣瀺鏈嶅姟銆傚悓騫9鏈堬紝浜鴻岃皟鏁翠釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈熼檺鍜屽埄鐜囷紝灝嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬渶闀挎湡闄愪粠20騫村歡闀垮埌30騫達紝灝嗘寜娉曞畾鍒╃巼鍑忔。鎵ц岀殑涓浜轟綇鎴胯捶嬈懼埄鐜囪繘涓姝ヤ笅璋10%銆
鎵╁睍璧勬枡錛
鎴胯捶錛屾槸鐢辮喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵鳳紝騫舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝閾惰岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿傛埧璐風殑鍙備笌鏂癸紝鍖呮嫭鎻愪緵淇¤捶璧勯噾鐨勫晢涓氶摱琛屻佹渶緇堣喘緗鎴誇駭鐨勮喘鎴誇漢錛屼互鍙婃埧浜х殑涓氫富錛堝寘鎷寮鍙戝晢/浜屾墜鎴跨殑涓氫富錛夛紝鍦ㄧ敵璇瘋捶嬈炬椂錛岃繕闇瑕佹湁璇勪及鍏鍙搞佹埧灞嬫姷鎶兼媴淇濆叕鍙哥殑鍙備笌銆
鏍規嵁鎴垮湴浜ф媴淇濆叕鍙稿寳浜涓囨墠鑱斿悎鎶曡祫綆＄悊鏈夐檺鍏鍙2010騫存湯鍙戝竷鐨勭粺璁★紝鍦ㄥ浗鍐呬富瑕佷竴綰垮煄甯傦紝鎴胯捶鐨勪嬌鐢ㄧ巼宸茬粡杈懼埌杈冮珮姘村噯錛屼互璐鎴挎寜鎻璐鋒炬潵璇達紝璐鋒炬瘮閲嶅凡緇忚揪鍒7鎴愪互涓婏紝鑰屼笖榪戝嚑騫達紝閫氳繃鐢ㄨ嚜宸卞悕涓嬫垨浜蹭漢鐨勬埧浜х敵璇鋒埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶嬈句互瀹炵幇鐩樻椿涓嶅姩浜х殑灞呮皯浜烘暟涔熻秺鏉ヨ秺澶氥傗滄埧璐封濆凡緇忔垚涓轟笌灞呮皯鐢熸椿鎮鎮鐩稿叧鐨勪竴縐嶇敓媧繪柟寮忋
鎴垮眿璐鋒劇殑鏂瑰紡鏈変笁縐
鈶犻摱琛屽晢涓氳捶嬈
鈶″叕縐閲戣捶嬈
鈶㈢粍鍚堣捶嬈
③ 房貸最多可以貸多少年
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
拓展資料:
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。